رکود در بازار مسکن

بررسی های خبرنگار ما نشان می دهد قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران در 3هفته اخیر باز هم افزایش داشته است. با این حال قیمتهای اعلام شده نه تناسبی با ارزش ملک دارد و نه خریداری حاضر به پرداخت آن است ؛ به طوری که اکثر قیمتها هنگام انجام معامله واقعی و پرداخت پول تا 25درصد نیز قابل کاهش است.
هم اکنون متوسط قیمت فروش یک متر آپارتمان در شمال تهران (نیاوران) بین 2تا 3.5میلیون تومان ، بسته به نوساز یا کهنه ساز بودن ملک و سایر عوامل ، مانند کیفیت و تجهیزات بنا و مکان و مساحت آن ؛ در جنوب تهران (حوالی میدان شوش) بین 500تا 650هزار تومان ؛ در غرب تهران (حوالی میدان صادقیه) بین 900تا 1.3میلیارد تومان ؛ و در شرق تهران (حوالی میدان رسالت) بین 800تا 1.5میلیون تومان است.
مصطفی قلی خسروی ، رئیس اتحادیه املاک تهران به خبرنگار ما می گوید: بررسی ها نشان می دهد در روزهای اخیر قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران در مقایسه با ماه گذشته افزایش داشته است.
بر این اساس ، در شمال تهران شاهد 20درصد افزایش قیمت ، در مناطق میانی تهران شاهد 8درصد افزایش قیمت و در شرق تهران شاهد 7تا 10درصد افزایش قیمت بوده ایم.
او افزود: البته بخشی از این افزایش قیمت طبیعی است ؛ چراکه همه ساله تا بهمن ماه بازار مسکن چنین حرکتهایی داشته است ؛ اما این حرکتها و نوسانات امسال بیشتر شده است ؛ زیرا توازن عرضه و تقاضا در این بخش بسیار زیادتر از گذشته است.
وی اظهار کرد: وضعیت فعلی بازار مسکن ، رکود تورمی است ؛ به این معنی که تورم ، قیمتها را بالا نگاه داشته و چشم انداز افزایشی برای آن ترسیم کرده است ؛ با این حال خرید و فروشی صورت نمی گیرد و سطح معاملات در بازار بسیار پایین است. اگر معامله ای به صورت نقدی و واقعی بخواهد انجام شود، قیمتهایی که به خریدار اعلام می شود، رعایت نمی شود و فروشنده حاضر است تا 30درصد هم از قیمت خود پایین بیاید. اما در حالت پرسشی و قیمت گیری ، بخاطر وجود انتظارات تورمی در بازار، فروشندگان قیمتها را بالا اعلام می کنند.
وی تصریح کرد: همه می گویند بنگاه های املاک در افزایش قیمت مسکن دست دارند، اما این تلقی نادرست است ؛ چرا که سود بنگاه دار در تعدد و افزایش معاملات است ؛ زیرا حق کمیسیون وی افزایش می یابد. اما وقتی به خاطر بالا بودن قیمتها، تعداد معاملات واقعی کاهش یابد، بنگاه داران مسکن نیز سودی نمی برند. این وضعیت الان نیز وجود دارد و کار مشاوران املاک بسیار کساد است.
قلی خسروی افزود: در روزهای اخیر بسیار شاهد بوده ایم که به خاطر نوسان قیمت ها - که رسانه ها نیز در آن موثرند- بسیاری از قولنامه های نوشته شده ، قبل از امضائ پاره شده است ؛ چرا که فروشنده انتظار دارد در روزهای آینده قیمت تغییر کند و بالا برود.
او گفت: در مجموع وضعیت بازار مسکن در 4حالت بی ثباتی ، رکود تورمی ، افزایش قیمتها و کسادی معاملات خلاصه می شود.

بهای اجاره

خبرنگار ما می نویسد: آن گونه که یکی از کارشناسان ارشد اتحادیه املاک تهران ارزیابی کرده ، قیمت متوسط اجاره یک باب آپارتمان در 4جهت جغرافیایی تهران و صرف نظر از عوامل خاص هر ملک ، مانند قدیمی یا نو بودن ، کیفیت و تجهیزات بنا، مساحت ، منطقه ، موقعیت و غیره ، در شمال تهران بین 500تا 2میلیون تومان ، در شرق تهران بین 200تا 500هزار تومان ، در غرب تهران بین 200تا 400هزار تومان و در جنوب تهران بین 150تا 300هزار تومان برآورد می شود.