پرسش و پاسخ قضایی

حدود 30 سال پیش ازدواج کردم و طبق رسوم آن زمان مقداری از خانه و مقداری از باغ و بخشی از یک زمین را پدر شوهرم به عنوان پشت قباله در سندی دستنویس که به امضای چندین شاهد و پدر شوهرم رسیده مهریه من کرد، اما در سند رسمی ازدواج هیچ اسمی از آن برده نشده است. با گذشت این سال‌ها و فوت پدر شوهرم وهمچنین فوت شوهرم وثبت نشدن مهریه در سند ازدواج می‌خواستم بدانم که آیا از طریق قانون می‌توانم مهریه خود را از خانواده شوهرم بگیرم؟

شما می‌توانید به طرفیت وراث مرحومان، اقامه دعوی کنید؛ چه این که سند مزبور به عنوان سندی عادی قابلیت پذیرش داشته و در صورت اصالت سند و عدم تعرض وراث به سند مزبور، حکم به نفع شما صادر خواهد شد.

همسرم اشتباهی مبلغ شش میلیون تومان به حساب فردی واریز کرد. پس از گذشت یک‌سال و پیدا کردن تلفن همراه و منزل این فرد، وی از باز پس دادن پولمان خودداری می‌کند. لازم به توضیح است که ما او را نمی‌شناسیم و ریالی بین خود حساب نداریم. برای رسیدن به حق خود، ما را راهنمایی کنید.

موادی از قانون به رد مالی که بدون استحقاق گرفته شده است، اشاره دارد.

به عبارت دیگر کسی که (گیرنده) عمدا، اشتباها یا اجبارا چیزی را که مستحق نبوده است، دریافت کند، ملزم است در هر صورت آن را به مالک تسلیم کند (ایفای ناروا). این در حالی است که ابتدا مالک باید دو مورد ذیل را در محکمه ثابت کند:

اول: مدیون نبودن خود

دوم: اشتباه در پرداخت کردن توسط مالک پول

از طرف دیگر باید بیان داشت کسی که مالی را غیرحق دریافت کرده است، خواه عمدی یا اشتباهی، ضامن عین و منافع آن نیز می‌باشد.

مغازه‌ای داریم که سرقفلی می‌باشد و به نام پدرم بوده و بعد از فوت او سه سال هم تمدید کرده‌ایم و حال برای تمدید آن صاحب مغاز14ه قولنامه را به نام ورثه تنظیم نمی‌کند بلکه به نام پدرم تنظیم می‌کند، آیا این مساله مشکل قانونی ندارد؟

بعد از فوت مستاجر، ورثه قائم‌مقام مستاجر است و منافع قهرا به آنها منتقل می‌شود، بنابراین باید با ورثه قرارداد تنظیم شود.

مبلغ 140 میلیون تومان پول به عنوان ارثیه بین چهار برادر، یک خواهر، یک مادر و یک همسر چگونه تقسیم می‌شود؟

یک هشتم آن سهم همسر معادل 7 میلیون و 500 هزار تومان و سهم مادر تقریباً مبلغی حدود 23 میلیون و 333 تومان و سه دهم ریال می‌باشد و باقیمانده آن تقسیم بر 9 می‌شود و هر برادر دو برابر خواهر می‌برد که هر سهم کمی بیش از 11 میلیون و 55 هزار تومان می‌شود که باید برای مشخص شدن کسر اعشار آن با ماشین حساب محاسبه دقیق شود.

زمینی در محدوده غرب تهران که مدرک قولنامه داشت را از طریق صاحب قبلی به صورت وکالتی خریداری کردم. این زمین 60 متر است در صورتی که در قولنامه 75 متر به من فروخته شده و صاحب قبلی می‌گوید 10 متر توی کوچه افتاده و زمین شما 60 متر است و به همین دلیل 60 متر زمین به نام من زده شده است. این زمین در محدوده اتوبان واقع شده ولی اطرافش خانه ساخته شده است. سوالم این است آیا با سندی که داریم یعنی قولنامه و وکالت من با مشکل مواجه نمی‌شوم و زمین معتبر است؟ اگر زمین من یک روزی وارد فضای سبز شد یا جزء خیابان شد آیا می‌توانم پولی از شهرداری بگیرم یا خیر؟ آیا این سند معتبر است یا خیر؟

اولا طبق ماده 355 قانون مدنی شما حق فسخ دارید مگر این که طرفین به زیاده یا نقیصه تراضی کنند یا زمین را به همین وضعیت قبول کنند. ثانیا شما با همین اسناد عادی و وکالتی که دارید اگر وکالت شما از مالک رسمی است با اقامه دعوی در دادگاه می‌توانید مالک رسمی را ملزم به تنظیم سند رسمی کنید. ثالثا اگر روزی در فضای سبز واقع شد حق مطالبه ارزش آن را از شهرداری دارید، البته اگر مدارک شما مشکل قانونی نداشته باشد. به هر حال باید مدارک قانونی برای اثبات مالکیت داشته باشید که پیشنهاد می‌شود برای تنظیم سند اقدام کنید.