پرسش و پاسخ قضایی

 پدرم ملکی داشت که شش‌دانگ از خودش بود. این ملک را به کسی داد که بسازد و بعد از ساخت سهم دو طرف برابر باشد. سازنده به پدر من گفت که از بهترین مصالح استفاده می‌کنم؛ ولی بعد از تحویل گرفتن این‌طور نبود. الان بعد از دو سال تمام نمای خانه ریخته است و همه دیوار‌ها ترک دارد. چگونه باید علیه سازنده شکایت کنیم؟

امکان اقدام توسط شما تابعی از مفاد قرارداد بوده و به‌طور کلی و طبق روال این‌گونه قراردادها، در صورتی که چکی به عنوان وثیقه انجام کار از سازنده اخذ شده باشد، امکان مطالبه خسارات وارده از محل چک مزبور وجود خواهد داشت و حتی در مواردی امکان تقاضای بی‌اعتباری تقسیم نامه نیز وجود خواهد داشت؛ اما در هر حال اخذ تامین دلیل از وضعیت موجود ملک لازم و ضروری می‌باشد.

 سال 85 قطعه زمینی را به صورت وکالتی و قولنامه‌ای خریداری کردم. این زمین سه بار دیگر قبل از بنده به همین صورت وکالتی ـ قولنامه‌ای خرید و فروش شده بود. مالک اول زمین را از دولت گرفته و چند سال پیش فوت کرد. حالا که می‌خواهم آن را بفروشم، می‌گویند طبق قانون جدید چون مالک اول آن فوت شده، باید از وراث آن مرحوم رضایت‌نامه واگذاری بگیرم. آیا این صحیح است؟ من چه‌کار باید بکنم؟

با توجه به این‌که اعتبار وکالت تنظیمی صرفا در زمان حیات هر کدام از طرفین می‌باشد و به محض فوت،جنون یا حجرِ هر کدام از طرفین، سند مزبور بی‌اعتبار می‌گردد، اگرچه در واقع ملک مزبور به شما انتقال داده شده بوده و در وکالت مزبور به حق واگذاری و انتقال آن به دیگری توسط شما تصریح گردیده، اما با توجه به این‌که از زمان فوت فروشنده، سند وکالت مزبور بی‌اعتبار تلقی می‌گردد، می‌توانید مجددا از ورثه مرحوم، وکالت اخذ نموده و سند ملک را به خود انتقال دهید و در صورت عدم اقدام از ناحیه وراث، به دادگاه مراجعه و طرح دعوی نمایید.

 مستاجر بنده این ماه وقتش تمام می‌شود، ولی هفت ماه است که کرایه نداده. پول رهن دست من
دو میلیون است. می‌خواهم شکایت کنم. پول کرایه‌های عقب‌افتاده به اندازه دو میلیون می‌شود. الان باید چه کار کنم؟ پول رهن را باید به حساب دادگاه بریزم یا می‌توانم نریزم؟ طی چند روز می‌توانم حکم تخلیه بگیرم؟

معمولا مراجعه به مرجع قضایی در این موارد زمانی است که مستاجر با پایان یافتن مهلت قراردادش اقدام به تخلیه ملک ننماید، لذا در صورتی که مستاجر با پایان مدت اجاره‌اش اقدام به تخلیه ملک بنماید و بر بدهکار بودن خود نیز اذعان داشته باشد، دیگر مراجعه به مراجع قضایی ضروری نیست. لذا شما با احتساب اجاره‌های معوقه و دیگر هزینه‌ها و کسر آن از مبلغ ودیعه می‌توانید بدون مراجعه به دادگستری مشکل را حل کنید.

اما چنانچه مستاجر خلاف آنچه گفته شد، عمل نمود، شما با سپردن مبلغ ودیعه به دادگستری می‌توانید تخلیه و نیز اجاره‌های معوقه خود به انضمام دیرکرد و هزینه‌های دادرسی را از وی مطالبه کنید و این روند در زمان نسبتا کوتاهی انجام خواهد شد.