پرسش و پاسخ قضایی

سال 76 یک قطعه زمین خریدم و چهار وارث آن زمین راضی به فروش بودند و برای من امضا کردند تا این‌که سال 92 فردی ادعای مالکیت زمین را کرد و مدتی قبل هم از دادگاه خلع ید گرفت. سه وارث در دادگاه ادعای فروش زمین را به ما کردند یکی از وارثین با شخص مدعی، سند جعلی ارائه داده‌اند. به کجا باید مراجعه کنم؟

در دعوای خلع ید دادگاه ابتدا اقدام به استعلام از اداره ثبت مبنی بر این‌که ملک متعلق به چه کسی است، می‌کند و در نهایت با احراز مالکیت مدعی، حکم خلع ید صادر خواهد کرد. مع‌الوصف صرف ادعای جعلی بودن سند افاقه نمی‌کند؛ بلکه شما باید ادعای خود را اثبات کنید و تنها در این صورت است که پس از احراز جعلی بودن سند توسط دادگاه، وراث و مدعی مالکیت در مقابل شما مسئول خواهند بود.

پدر و عموی من یک سند زمین دارند. عموی من که مجرد بودند از دنیا رفت، پدرشان قبل از عمو فوت کرده بود، مادرشان بعد از عمو فوت شد. یک عمه داشتیم که 15 سال قبل از مادرشان فوت کرد. سوالم این است ‌که آیا به بچه‌های عمه که مادرشان 15 سال از مادر زودتر فوت کرد، ارثی تعلق می‌گیرد؟

ابتدا باید متذکر شد که همه بازماندگان متوفی از اموال به جا مانده از وی ارث نخواهند برد، لذا در فرض سوال وجود مادر متوفی مانع ارث بردن عمه و فرزندان ایشان می‌شود. به عبارتی دیگر شرط ارث بردن وارث از مورث زنده بودن وارث در زمان فوت مورث خود است. این در حالی است که حتی با فرض زنده بودن عمه باز هم به وی ارثی تعلق نمی‌گرفت.

من با حکم مدیرکل مدتی سرپرست اداره بودم، اما در قبال آن حق مسئولیتی پرداخت نشده است و تنها حقوق حکم کارگزینی که کارشناس هستم می‌دادند. برای گرفتن خسارات چه‌کار کنم؟ البته حکم کتبی برای مسئولیتم هم دارم که توسط مدیرکل صادر شده و 14 سال در این پست کار کردم.

صرف عدم مطالبه حقوق ادعایی توسط شما طی این 14 سال موجب از بین رفتن حقوق مذکور نخواهد شد؛ مگر در این خصوص مقرره‌ای خاص در قوانین اداری وجود داشته باشد یا در هنگام قبول سمت سرپرستی راجع به حقوق و مزایا توافقی صورت گرفته باشد. به همین خاطر شما باید با مراجعه به اداره مربوط حقوق ادعایی خود را مطالبه کنید و در صورت عدم تحقق نتیجه، امکان مطالبه حقوق ادعایی شما از طریق دیوان عدالت اداری مشروط به دولتی بودن اداره مذکور وجود خواهد داشت.

یک زمین زراعی همراه با یک حلقه چاه مجوزدار و نسق زراعی (سند اصلاحات ارضی) مشاع خریدم و در آن چاه جدید حفر کردم. موقع گرفتن سند شش‌دانگ از هیات تعیین تکلیف املاک فاقد سند، اداره ثبت اسناد اعلام کرد در بازدیدهای به عمل آمده توسط کارشناسان، پلاک ثبتی زمین شما غلط است و سند مالکیت جدید را با پلاک جدید به من داد. سازمان آب منطقه‌ای اعلام کرده ما سند شش‌دانگ را قبول نداریم، چون نسق اولیه شما پلاکش شماره‌ای دیگر بوده است و حتی از نسق اولیه که در گذشته به شما پروانه بهره‌برداری از چاه داده شده بود انتقال نگرفتید؛ سند شش‌دانگ شما از نسق دیگری است. به آنان گفتم اداره ثبت متولی صدور اسناد این تشخیص را داده و سند تک‌برگ داده است پروانه بهره‌برداری از توابع ملک است، ولی قبول نمی‌کنند و با پروانه بهره‌برداری و تغییر نام مالک قبلی به نام من موافقت نمی‌کنند. چه باید کرد؟

سند مالکیت تنظیمی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک، سندی رسمی محسوب می‌شود و دارای اعتبار اسناد رسمی است، لذا حسب مقررات قانونی هرگاه یکی از ماموران دولتی که از اعتبار دادن به اسناد ثبت شده استنکاف کند در محکمه اداری قابل تعقیب است، و در صورتی‌که این تقصیر مامورین بدون جهت قانونی باشد و از همین جهت ضرر مسلم نسبت به صاحبان اسناد رسمی وارد شود محکمه اداری علاوه بر مجازات اداری، آنها را به جبران خسارات وارده نیز محکوم خواهد کرد.