پرسش و پاسخ قضایی

17 سال در خانه‌ای چهار واحدی زندگی می‌کنیم. دو سال است دو خانواده جدید به این ساختمان آمده‌اند. ساختمان طوری ساخته شده که هر دو واحد یک حیاط دارد. آقایان با ادعای خرید واحد با پارکینگ، ماشین‌شان را جلوی واحدهای ما پارک می‌کردند و حالا معلوم شده حیاط است و نه پارکینگ و به ما می‌گویند که چرا گلدان‌هایتان را در حیاط می‌گذارید. آیا اینها که جدید هستند، نباید به توافقات گذشته ملتزم باشند؟

از حیاط نمی‌شود بدون رضایت سایر مالکان به عنوان پارکینگ استفاده کرد، ولی استفاده متعارف مثل گذاشتن گلدان مانعی ندارد. شما می‌توانید به عنوان ایجاد مزاحمت علیه آنها در دادسرا شکایت کنید.

من از طرف شرکت یک آپارتمان را برای مدت یک سال رهن کرده و کل مبلغ رهن را به موجر پرداخت کردم، بعد از مراجعه مدیرعامل، وی به عللی از این آپارتمان خوشش نیامد و آن را تائید نکرد و دستور فسخ قرارداد را داد. با مذاکره با موجر وی اظهار کرد تا یک نفر جایگزین پیدا نشود، نمی‌تواند مبلغ رهن را بازگرداند. حدود یک ماه از این ماجرا گذشته و هنوز نفر جایگزین پیدا نشده است. خواهشمندم در این خصوص راهنمایی لازم را بگویید.

به عقد اجاره در قانون عقد لازم گفته می‌شود، یعنی تا پایان مدت قابل اجرا و برای طرفین الزام‌آور است. مگر آن‌که طرفین تا قبل از پایان مدت اجاره آن را با توافق اقاله یعنی فسخ نمایند. به نظر می‌رسد که موجر ملک همکاری لازم جهت فسخ قرارداد مبلغ رهن را دارد، لکن قید مبلغ رهن مستلزم رهن دادن ملک به دیگری است که به هر شکل باید با مدارا حل و فصل گردد و شما قبل از اتمام مدت اجاره نمی‌توانید او را ملزم به استرداد مبلغ رهن کنید، لذا بهتر است موجبات رهن ملک به دیگری فراهم شود. در غیر این صورت قانون تا زمانی که مدت اجاره منقضی نشده، از اقدام شما حمایت نمی‌کند.

خانه‌ای جدا گرفته‌ام و همسرم را دعوت به زندگی در خانه جدید کردم که نیامد. تمام وسایل زندگی را که طی شش سال با هم خریدیم، در منزل همسرم جامانده و آنها را نمی‌دهند. با توجه به این‌که فاکتورها هم دست اوست، چه مقدار از وسایل به من مربوط است و چگونه می‌توانم ادعا کنم؟

باید دادخواست بدهید و آنچه مورد ادعای شماست را مطالبه کنید. دادگاه بررسی می‌کند آنچه مختص مرد است مال شماست و الباقی اصل بر این است که مال زن است، چون در منزل خودش است مگر این‌که خلاف آن را به هر دلیل که خودتان می‌دانید به دادگاه ثابت کنید.

چک سفیدامضا قابل وصول است یا نه؟ برای مثال کسی چک امضا کرده، ولی مبلغ را ننوشته و دارنده خودش مبلغ می‌نویسد، این چک در صورت طرح دعوا چطور خواهد بود؟

چک سفیدامضاء در اصل فاقد ضمانت اجرای کیفری است. یعنی نمی‌توان صادرکننده را تحت تعقیب کیفری قرار داد و چنانچه سفیدامضا به این معنا باشد که صادرکننده خود با میل و اختیار چک را تنظیم و امضا کرده و فقط از جهت مبلغ اجازه داده تا دارنده به هر میزان خود آن را پر کرده و وصول کند، مسلم است که چنین چکی قابل وصول خواهد بود.

همسرم از من شکایتی در دادسرای جرایم اینترنتی مطرح کرده که من در سایتی خود را مجرد معرفی کرده و با دیگران رابطه دارم و از پلیس فتا به محل کارم آمدند و کیس مرا بردند تا جست و جو کنند. حال احضاریه برای من فرستاده‌اند. ضمن این‌که من با همسرم شش، هفت ماه است جدا زندگی می‌کنیم و رای دادگاه، ضرب و جرح و ترک انفاق از سوی او را هم دارم. این کارها هم برای این است که آبروی مرا ببرد. در این خصوص چگونه از خود دفاع کنم؟

اگر منکر شکایت هستید، همین انکار کافی است و شاکی برای اثبات شکایت خود باید دلیل ارائه دهد و شما در مورد دلایل وی از جمله محتویات احتمالی کیس باید پاسخ و دفاع داشته باشید.