آخوندی: طبقه متوسط 90 درصد قیمت مسکن را از کجا بیاورد؟

به گزارش مهر، عباس آخوندی دیروز در بیست و چهارمین همایش سیاست‌های پولی و ارزی به طرح وزارت راه و شهرسازی برای خرید مسکن از طریق پس‌انداز اشاره کرد و افزود: اگر تسهیلات متکی به پس‌انداز شود و به جای سود پس‌انداز امتیاز به سپرده‌گذار داده شود، می‌توانیم به پرداخت تسهیلات کمک کنیم؛ هر چند این طرح ممکن است به کمبود منابع بانک‌ها منجر شود ولی دولت باید با سیاست‌های اعتباری به سیستم بانکی و وزارت راه کمک کند.

وی تاکید کرد باید صندوق‌های پس‌انداز و وام راه‌اندازی شود تا قیمت تمام شده تسهیلات برای مردم کاهش یابد و دولت در ایجاد بازار رهن در کشور مداخله کند؛ زیرا کمتر از یک درصد تولید ناخالص داخلی در ایران شامل بازار رهن می‌شود.

آخوندی گفت: اگر بخواهیم مسکن را راه‌اندازی کنیم نیازمند انواع سیستم‌های اعتباری در نظام بانکی هستیم، زیرا طرف عرضه یعنی سازندگان مسکن باید ساماندهی شوند و امکان دسترسی به منابع بانکی را داشته باشند. همچنین طرف تقاضا که بازار رهن را تشکیل می‌دهد و خانوارها شامل آن می‌شوند، باید فعال شود.وی با بیان این‌که بانک رهنی در دهه 40 تشکیل شد، اظهارکرد: اما با گذشت بیش از 50 سال از راه‌اندازی این بانک هنوز بازار رهنی در ایران فعال نشده است. البته تا زمانی که تورم دو رقمی داشته باشیم، امکان وجود بازار رهنی فعال مانند اروپا را نخواهیم داشت ولی دولت باید کمک کند تا بازار رهنی در ایران فعال شود.وی به تسهیلات بانکی برای خرید مسکن اشاره و با انتقاد از کم بودن این وام‌ها، تصریح کرد: حداکثر تسهیلات بانک‌ها برای مسکن 35 میلیون تومان است ولی این رقم چند درصد خرید یک ملک را تشکیل می‌دهد؟ آیا با این رقم می‌توان متقاضی را قدرتمند کرد؟ این‌که طبقه متوسط بیش از 90 درصد قیمت ملک را یکجا پرداخت کند، واقعی نیست و در دیگر کشورها هم رخ نداده ولی باید برنامــــــه‌ای داشته باشیم که حداقل 50 درصد از قیمت یک ملک از طریق تسهیلات بانکی تامین شود.

وی در ادامه به تحولات بخش مسکن اشاره و عنوان کرد: با بانک مرکزی توافق کردیم از منابع مالی غیرتورمی برای مسکن مهر استفاده کنیم و پول پرقدرت را برای ساخت این طرح به کار نگیریم و همچنین سه سال به بانک مسکن برای بازپرداخت‌های مسکن مهر مهلت دهیم.این مقام مسئول درادامه به شفاف نبودن موجودی حساب ذخیره ارزی اشاره کرد و گفت: من از 7/6 میلیارد دلار تا 12میلیارد دلار درباره موجودی حساب ذخیره ارزی آمار گرفته‌ام اما دوستان بانک مرکزی بهتر می‌دانند که چه رقمی در ذخیره ارزی بوده است.

وی با بیان این‌که دولت در آغاز کار تمرکز خود را از طریق انضباط بر پایه پولی روی کنترل تورم قرار داده بود، افزود: ایـــن در حالی است که دولت قبل از طریق واردات و با تکیه بر درآمدهای ارزی کنترل تورم را در دستور قرار داده بود.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این‌که نیازمند سیاست پولی منظم و سیستم پولی کارآمد برای فعال کردن بخش‌های مختلف اقتصادی هستیم، خاطرنشان کرد: به نظر من فعال شدن نظام بانکی و تمیز شدن آن، بسیار با اهمیت‌تر از این است که من در حوزه خودم سیاستی را تصویب کنم؛ زیرا تا زمانی که بانک‌ها کارآیی لازم را نداشته باشند، سیاست‌های اجرایی در دیگر حوزه‌ها کارآمد نخواهد بود. وی کافی نبودن سرمایه را دلیلی بر ناتوانی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات عنوان کرد و ادامه داد: با درد دل به جایی نمی‌رسیم. تا زمانی که مشکلات نظام بانکی حل نشود، بانک‌ها نمی‌توانند نقش موثری در خروج از رکود تورمی داشته باشند و همین باعث شده قدرت رقابت‌پذیری در اقتصاد ایران بشدت کاهش یابد. آخوندی با استناد به آمار بانک مرکزی به تشریح آخرین آمار از تسهیلات پرداختی به بخش مسکن پرداخت و گفت: آمار تسهیلات پرداختی از سال 85 تا 92 در بخش کشاورزی صنعت نشان می‌دهد که مانده تسهیلات کاهش یافته ولی در بخش مسکن کم و بیش رقم ثابت مانده است.

وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: تسهیلات پرداختی به مسکن از سال 85 تا 92 از 341 هزار میلیارد ریال به 287 هزار میلیارد ریال کاهش یافته که این آمار نشان می‌دهد تسهیلات پرداختی به مسکن کمتر از نصف شده؛ زیرا از لحاظ درصدی هم این نسبت از 17 درصد به 12 درصد کاهش پیدا کرده است.