خرید خانه با وکالت

خرید خانه با وکالت

شخصی گفته است: سال 76 به موجب وکالت‌نامه بلاعزل رسمی، خانه‌ای را خریده و به مدت 15 سال اقساط وام و ثمن آن را پرداخت کرده است، اما اکنون که می‌خواهد سند خانه را به نام خودش بزند، متوجه شده مالک خانه فوت و وکالت نیز باطل شده است. تکلیف او چیست؟ در پاسخ باید گفت هر چند صرف اخذ وکالت به مفهوم انعقاد عقد بیع نیست، اما شما در صورت نداشتن تفاهم و سازش با ورثه متوفی می‌توانید با ارائه اسناد و مدارک مربوط از قبیل قولنامه، شهادت‌نامه شهود، رسیدهای وجوه واریزی و... علیه آنان اقامه‌دعوی حقوقی کنید و الزامشان را به انتقال رسمی سند خانه خریداری شده و پرداخت تمامی خسارات وارده به شما، از دادگاه حقوقی مطالبه کنید؛ البته با توجه به اهمیت و ویژگی‌های فنی موضوع، توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام حقوقی، از خدمات مشاوره‌ای یا وکالتی وکلای دادگستری استفاده کنید.

کار کردن بدون اجرت

شخصی عنوان کرده است: «سال 92 در تهران به مدت چند ماه برای کارفرمایی کار کردم و هیچ پولی از او نگرفتم و هیچ مدرکی هم که ثابت کنم برای او کار کرده و پول نگرفته‌ام، وجود ندارد. چگونه می‌توانم به حق خودم برسم؟»

چنانچه هیچ دلیلی برای اثبات ادعای خود نداشته یا پیدا نکنید، صرفا می‌توانید ضمن اقامه دعوی حقوقی علیه کارفرما، صدور حکم قانونی را منوط به سوگند خوردن کنید، چنانچه کارفرمای شما، در رد ادعای مطروحه، سوگند یاد کرد، حکم قطعی و همیشگی به ضرر شما صادر خواهد شد و چنانچه از سوگند خوردن امتناع و سوگند را به شما رد کند، شما با سوگند به خداوند، موفق به اخذ حکم قطعی و همیشگی به نفع خود خواهید شد. البته بهتر است قبل از این‌که کار به سوگند بکشد، نسبت به تامین دلایل قانونی اثبات ادعای خود اقدام کنید.

ارثیه دختر و پسر

خواننده‌ای پرسیده است: آیا سهم‌الارث دختر و پسر مساوی است یا خیر؟

سهم پسر از ارث پدر یا مادرش، دو برابر سهم دختر، یعنی خواهر او، از ارث والدین مشترک آنهاست. گفتنی است مقررات قانونی درباره ارث، برگرفته از قرآن و سنت بوده و تفاوت‌های موجود در آن، به مفهوم تبعیض نیست، بلکه هرکدام دارای علت‌های موجه و فلسفه متقنی است که از بحث ما خارج است.

حقوق قانونی مادر

شخصی بیان کرده است، مادرش به مدت 40 سال در منزل و زمین‌های کشاورزی پدر او کار کرده و حدود یک سال است که فوت شده و پدر او پس از ازدواج مجدد، تمام اموال خود را به نام همسر دوم خود کرده است. آیا او می‌تواند حق و حقوق مادری را از پدرش مطالبه کند؟ پاسخ این است که وراث قانونی مرحوم مادرتان می‌توانند نسبت به سهم‌الارث خود، تمامی حقوق مالی وصول نشده وی را که به‌عهده همسرش(پدرتان) بوده است، مشروط به اثبات استحقاق قانونی مادر به دریافت آنها از قبیل مهریه و نفقه و اجرت‌المثل ایام زوجیت و جهیزیه، از دادگاه صالح عمومی حقوقی مطالبه کنند و انتقال اموال پدرتان به زن دومش، تاثیری در اصل استحقاق شما به دریافت حقوق مالی مادرتان ندارد؛ البته پدرتان نیز نسبت به سهم خود از حقوق مالی مذکور، ارث می‌برد و به همان میزان(یک‌چهارم) بری‌الذمه می‌شود.

فرشید رفوگران

وکیل دادگستری