در تپش این هفته، ماجرای فریب و تعرض در پوشش عرفانهای دروغین و رمالی را بررسی کردیم
عدلیه
پیشخرید آپارتمان
پاسخ سه سوال حقوقی مطرحشده از سوی خوانندگان محترم در ذیل آمده است. به خوانندگان یادآوری میشود میتوانند پرسشهای حقوقی خود را از طریق شماره پیامک 300011224 مطرح کنند. طبیعی است پرسشها به ترتیب زمانی و البته با حذف سوالات تکراری، پاسخ داده میشود.
یکی از مخاطبان در پیامک ارسالی خود نوشته است: اینجانب چند سال قبل اقدام به پیشخرید یک دستگاه آپارتمان کردم، اما فروشنده پس از تنظیم قولنامه، اقدام به اخذ وام احداث بنا از بانک کرد و در ازای آن سند مادر زمین را در رهن بانک قرار داد.
پس از مدتی از پرداخت اقساط وام کوتاهی کرد و درنتیجه تمام آپارتمانها در مرحله مزایده و فروش قرار گرفتند. اینجانب علیه فروشنده اقامه دعوی کردم و دادگاه نیز او را ملزم به پرداخت اقساط وام به بانک و انتقال سند به نام من کرد، اما فروشنده از انجام آن سر باز زد. حال آیا بانک میتواند آپارتمانها را بفروشد و اگر فروخت چگونه میتوانم حق خود را بگیرم؟ پاسخ این است که اولا با توجه به اینکه سند رسمی ملک به نام فروشنده و ترهین آن به نفع بانک وامدهنده نیز به صورت رسمی و قانونی انجام شده است لذا در صورت عدم پرداخت اقساط وام در سررسیدهای مقرر، بانک بستانکار میتواند از محل اجرای مفاد سند رهنی و فروش ملک موصوف نسبت به بازدریافت مطالبات خود اقدام کند مگر اینکه پیشخریدکنندگان با اقامه دعوی حقوقی اثبات مالکیت بر آپارتمانها و اثبات تقدم زمانی آن بر وقوع عقد رهن و نیز ابطال ترهین به عمل آمده بتوانند از فروش آپارتمانها جلوگیری کنند. ثانیا پیشخریدار میتواند از پیشفروشنده به استناد قانون مجازات اشخاصی که مال دیگری را به عوض مال خود معرفی میکنند مصوب سال 1308 اعلام شکایت کیفری کند و در صورت تحقق جمیع شرایط قانونی پیشفروشنده به مجازات کلاهبرداری محکوم میشود. ثالثا در صورت اثباتنشدن مالکیت مقدم پیشخریداران و ابطالنشدن سند رهنی و در نتیجه اقدام بانک به مزایده و فروش آپارتمانها پیشخریداران میتوانند در کنار اقدامات کیفری خود با اقامه دعوی حقوقی در محکمه صالح،نسبت به مطالبه حقوق تضییعشده خود از پیشفروشنده اقدام و از محل سایر اموال وی احقاق حق کنند.
صدمه در محل کار
خواننده دیگری گفته است اینجانب سال 1389 در محل کارم دچار حادثهای شدم و به مدت ده روز نیز در کما بودم و عمل جمجمه انجام دادم. پزشکی قانونی نیز علت حادثه را برخورد جسمی سخت به جمجمه عنوان کرد که ممکن است توسط انسان دیگری انجام شده باشد. البته من از فرد مشخصی شکایت نکرده و به همین دلیل نتوانستهام احقاق حق کنم آیا اکنون میتوانم نسبت به مطالبه دیه و ارش اقدام کنم؟ کجا و چگونه؟ در پاسخ باید گفت اگر بر پایه ادله و مستندات موجود ثابت شود که جراحات یا صدمات وارده به این مخاطب توسط عامل انسانی انجام شده ولو اینکه عامل شناسایی نشده باشد و البته به شرط اثبات عدم شناسایی یا عدم دسترسی به او، فرد زیاندیده میتواند با اقامه دعوی حقوقی علیه مدعیالعموم و از محل بیتالمال دیه یا ارش وارده را مطالبه کند و گذشتن مدت زمان کم یا طولانی تاثیری در اصل استحقاق وی به دریافت دیه نخواهد داشت، اما اگر عاملیت یا مباشرت عامل انسانی در بروز حادثه مذکور ثابت نشود پرداخت دیه از بیتالمال فاقد وجاهت قانونی است البته در این صورت نیز اگر فرد مذکور مشمول خدمات بیمهای باشد میتواند در صورت جمع شرایط قانونی و قراردادی، از موسسه یا شرکت بیمه مطالبه دیه یا ارش کند.
جمع مجازاتها
خواننده دیگری گفته برادرش درخصوص موضوع تعدادی ظروف کرایهای اقدام به سه جرم مختلف کرده است آیا به تمام جرایم مذکور رسیدگی میشود و باید مجازات همه را تحمل کند یا خیر؟ هر چند فرض سوال تا اندازهای مبهم است، اما اجمالا باید دانست به کلیه جرایم رسیدگی میشود و نسبت به صدور حکم برائت یا محکومیت اقدام خواهد شد اما باتوجه به مقررات جزایی اگر عمل واحد او مشمول عنوان متعدد مجرمانه باشد صرفا مجازات شدیدتر در حق وی اعمال خواهد شد و جمع بین مجازاتها فاقد وجاهت قانونی است، اما اگر اعمال مختلف در قالب جرایم مختلف انجام شده باشد حتی اگر اساس و پایه ایجادی آن یکسان یا مشابه یا مرتبط باشد، در این صورت مجازاتهای مقرر جمع و اجرا خواهد شد.
فرشید رفوگران
وکیل دادگستری
تازه ها
گوناگون
پیشنهاد سردبیر
گزارش «جامجم» درباره دستاوردهای زبان فارسی در گفتوگو با برخی از چهرههای ادب معاصر
فارسی، زبان گفتوگوی جهان
معاون وزیر بهداشت:
