قوانین‌ اجاره‌

بهنام ابوالحسنی، ورامین‌

بله. شما می‌توانید دادخواست مورد اشاره را تنظیم کنید.

از طریق مزایده اقدام و مزایده به صورت حضوری برگزار می‌شود و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد و حق تقدمی هم برای وراث وجود ندارد.

اینجانب به عنوان صاحب سرقفلی مغازه‌ای هستم که حدود 9 سال در آن مشغول کسب و کار بوده‌ام. 2 سال پیش به علت ناآگاهی از جزییات قانون مالک و مستاجر اقدام به تغییر شغل در مغازه مذکور کردم و رضایت مالک فقط به صورت شفاهی اعلام شد و پس از آن تمام مبالغ اجاره توسط مالک دریافت گردید ولی هیچ‌گونه رسیدی که دال بر پرداخت بها باشد از سوی وی ارائه نشد. آیا این مساله ممکن است برای اینجانب بروز مشکل کند؟

بهروز سربازی از تهران‌

شما باید توافق شفاهی را با مالک مکتوب کنید و بابت اجاره نیز از وی رسید دریافت کنید وگرنه ایشان می‌تواند تخلیه مورد اجاره را بخواهد.

حدود یک سال و 3 ماه پیش آپارتمانی را برای سکونت به مدت یک سال اجاره دادم. حدود 3 ماه پیش یعنی در تاریخ اتمام اجاره‌نامه از ایشان خواستم خانه را تخلیه کنند و از من 20 روز مهلت گرفتند، ولی از آن روز تا به حال به بهانه‌های مختلف از تخلیه خانه سر باز می‌زنند. می‌خواستم بدانم با توجه به این که اجاره‌نامه ما محضری نیست برای تخلیه خانه چه باید بکنم؟و چه مدت زمانی طول می‌کشد؟

پریسا- ع از قزوین‌

اگر اجاره‌نامه به امضای 2 نفر شاهد رسیده باشد از طریق شورای حل اختلاف می‌توانید تخلیه آن را بخواهید که حداکثر یک هفته طول می‌کشد، ولی اگر شاهد یک نفر باشد باید دادخواست تخلیه ارائه کنید که مستلزم تشکیل جلسه رسیدگی و استماع اظهارات مستاجر است که حداقل 6 ماه طول می‌کشد.

پدر اینجانب سال 77 فوت کرده و ماترکی که از ایشان باقی مانده هنوز تقسیم نشده است، اما یکی از خواهرانم در یک طبقه خانه پدری ساکن است و از مغازه‌های پدرم بدون پرداخت هیچ‌گونه حقوقی به دیگران استفاده می‌کند. آیا ما می‌توانیم از ایشان خسارت بگیریم؟ آیا برای تعیین تکلیف باید وکیل بگیریم یا می‌توان به شورای حل اختلاف مراجعه کنیم؟ آیا می‌توان به یکی از ورثه نمایندگی داد که دنبال کارها باشد؟

رسولی - آمل‌

پس از اخذ گواهی حصر وراثت می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف را به نسبت سهم خود بخواهید. تا 10 میلیون ریال شورای حل اختلاف صلاحیت دارد و گرنه باید به دادگاه مراجعه کنید.  برای تقسیم ترکه نیز به شورای حل اختلاف می‌توانید مراجعه کنید.

با اعطای وکالت به یکی از ورثه نیز وی می‌تواند امور اداری را شخصا انجام دهد و برای امور مربوط به دادگاه نیز باید وکیل اختیار کنید.

لطفا توضیح دهید عسر و حرج به چه معناست؟

مریم - ف از قزوین‌

طبق ماده 1130 قانون مدنی:‌ در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج زوجه باشد، وی می‌تواند به حاکم شرع مراجعه و تقاضای طلاق کند. چنان که عسر و حرج در دادگاه ثابت شود، دادگاه می‌تواند زوج را اجبار به طلاق کند و در صورتی که اجبار میسر نباشد، زوجه به اذن حاکم شرع طلاق داده می‌شود.

تبصره: عسر و حرج عبارت است از به وجود آمدن وضعیتی که ادامه زندگی را برای زوجه با مشقت همراه کند و تحمل آن مشکل باشد و موارد ذیل در صورت احراز از سوی دادگاه صالحه از مصادیق عسر و حرج است.

 ترک زندگی خانوادگی از سوی زوج حداقل به مدت 6 ماه متوالی یا 9 ماه متناوب در مدت یک سال بدون عذر موجه.
 اعتیاد زوج به یکی از مواد مخدر یا اعتیاد به مشروبات الکلی که بر اساس زندگی خلل وارد کند یا امتناع یا عدم امکان الزام وی به ترک آن در مدتی که به تشخیص پزشک برای ترک اعتیاد لازم بوده است. در صورتی که زوج به تعهد خود عمل نکند یا پس از ترک، مجدد به مصرف این موارد روی آورد، بنا به درخواست زوجه طلاق انجام خواهد شد.

- محکومیت قطعی زوج و حبس 5 سال یا بیشتر

- ضرب و شتم یا هرگونه سوء رفتار مستمر زوج که عرفا با توجه به وضعیت زوجه قابل تحمل نباشد.

- ابتلای زوج به بیماری‌های صعب‌العلاج روانی یا هر عارضه صعب‌العلاج دیگری که زندگی مشترک را مختل کند، موارد مندرج در این ماده،‌ مانع از آن نیست که دادگاه در دیگر مواردی که دادگاه عسر و حرج را احراز کند، حکم طلاق صادر نماید.

- افترا با ترک فعل محقق نمی‌شود و کلیه مصادیق آن فعل هستند.

- افترا فقط نسبت به اشخاص حقیقی امکان‌پذیر است و شامل اشخاص حقوقی نمی‌شود.

- انتساب امر مجرمانه باید صریح و واضح باشد و اگر کسی با قصد شوخی و مزاح امری جزایی را به دیگری نسبت دهد یا حرفی که زده دوپهلو باشد و بیش از یک معنی از آن به ذهن متبادر شود، عمل وی افترا نخواهد بود.

- مرتکب باید بداند که عمل انتسابی از طرف او جرم است، پس اگر ندارد افترا محقق نمی‌شود.

- شرط تحقق جرم افترای عملی این است که طرف مقابل از اعمال ارتکابی بدون اطلاع باشد.

- جرم افترای عملی، قابل خدشت است.

میترا پازکی‌زاده‌