وکالتخانه

مروی از قشم‌

بازپرس پس از رسیدگی و صدور قرار مجرومیت و صدور کیفرخواست توسط دادستان در واقع مدعی است. مهم علم قاضی دادگاه است که براساس آن رای برمحکومیت یا برائت متهم صادر می‌شود. موارد زیادی وجود دارد که کیفرخواست توسط قاضی دادگاه پذیرفته نمی‌شود، اما این‌که متهم بتواند از شاکی خود شکایت نماید، امری علی حده است. در صورتی که بتواند اثبات نماید شاکی تعمدا و به قصد اضرار به او شکایت واهی مطرح کرده است می‌تواند از وی شکایت نماید و مطالبه خسارت کند.

مدت 2 ماه است فردناشناسی مزاحم تلفن همراه من می‌شود و گاهی پیام کوتاه ارسال می‌کند و گاهی هم در طول روز یا نیمه‌های شب تماس می‌گیرد و قطع می‌کند. من پیام‌های کوتاه را در موبایلم ذخیره کرده‌ام و حال سوال من این است بابت این موضوع می‌توانم شکایت کنم؟

بهاره - ع از مشهد

بله. هم از طریق بازرسی مشترکین تلفن همراه می‌توانید شکایت و پیگیری کنید و هم از طریق دادسرا.

حدود یک سال پیش (1386) دایی اینجانب قبل از فوت مبلغ 6 میلیون تومان را به طور مساوی بین دو فرزندش داد تا در ایام بیماری‌اش و پس از فوت در مراسم وی به خرج برسد و این مطلب با حضور و امضای کتیبه با حضور یکی از فرزندان و تعداد زیادی از اهل فامیل روی کاغذ ثبت شده است. پس از این مدت شخص غایب که هیچ هزینه‌ای نکرده، حاضر به پس‌دهی مبلغ فوق نیست. بنابر این 2 نفر دیگر از خواهران نسبت به وی شکایت کیفری کرده و در شکایت به خیانت در امانت اشاره کرده‌اند. فعلا شکایت ایشان به شورای حل اختلاف رفته و شخص متشاکی منکر قضیه است و ظاهرا با سندسازی کاملا صوری در پی آن است که بگوید مبلغ فوق را هزینه کرده است.

آیا به نظر شما صورت هزینه‌هایی که همه افراد شهادت می‌دهند که این هزینه‌ها صرف نشده است توسط شخص پذیرفته است؟

اکبری از تهران‌

معمولا صورت هزینه‌ها قابل بررسی و کارشناسی است. هر صورت هزینه‌ای مورد قبول نیست. در مقابل شهادت در اموری موثر است که عرفا و عقلا امکان مشاهده و علم شهود وجود داشته باشد. در موضوعی که بیان گردید مجموع شهادت شهود و کارشناسی صورت هزینه‌ها و علم قاضی می‌تواند به اثبات موضوع کمک کند.

ما دارای یک آپارتمان چهار واحدی هستیم. یکی از صاحبان این 4 واحد که در طبقه همکف قرار دارد، می‌خواهد قسمتی از واحد خود را به تجاری تبدیل نماید. شهرداری درخواست رضایتنامه محضری از واحدهای دیگر را می‌نماید. حال با توجه به این‌که عرصه یا زمین آپارتمان مذکور مشاع است و نامبرده از مشاعات استفاده غیرمسکونی نموده که سود زیادی را نصیب وی می‌نماید، آیا دیگر واحدها دارای حق و حقوق نسبت ارزش افزوده هستند؟ اگر من رضایت تبدیل به تجاری دهم، حقوق من ناشی از ارزش افزوده عرصه چه خواهد شد و چه تاثیری بر من خواهد داشت؟

عنایتی از تهران‌

با رضایت شما ارزش افزوده برای وی حاصل می‌شود. مگر این‌که قراردادی را تنظیم و ارزش و مبلغی را برای اعطای رضایت مطالبه کنید.

در چه صورتی هنگام طلاق نصف اموال شوهر به همسرش می‌رسد؟

زهرا ‌- م از قم‌

مطابق رویه فعلی محاکم در صورتی که طلاق به درخواست زوجه نباشد یا به علت سوء رفتار و معاشرت وی نباشد، پس از طلاق زوجه می‌تواند تا نصف دارایی زوج که در زمان زندگی مشترک به دست آمده را مطالبه کند. هر چند به اعتقاد برخی اساتید حقوق شرط مذکور باطل و غیرقانونی است.

سوال من این است که دلیل وجود سرقفلی برای مالک چیست؟ آیا اگر سند رسمی است باید در سند ذکر شده باشد؟ آیا داشتن یک مدرک عادی اثبات مالکیت سرقفلی می‌کند؟

ح - ن از تهران‌

به دلیل ارزش افزوده‌ای که با فعالیت مستاجر در ملک استیجاری حاصل می‌شود، قانون حقی را برای مستاجر در نظر گرفته است که سرقفلی نام دارد. با توجه به قانون‌های مصوب سال‌های 51 به بعد، شرایط و تعلق یا عدم تعلق سرقفلی متفاوت است و البته بحث پیچیده حقوقی دارد. اگر موضوع فوریت دارد، مصداق را سوال نمایید تا راهنمایی موثر باشد.

به طور کلی احتمال این‌که در دادگاه تجدیدنظر، حکم محکومیت دادگاه اول رد شود، چقدر است؟ آیا چنین مساله‌ای عادی است یا این که در موارد خاص ممکن است چنین اتفاقی بیفتد؟

بهروز - ب از تهران‌

حکمی که مطابق قانون صادر نشده، در دادگاه تجدیدنظر نقض و طبق روال عادی محقق می‌شود. البته در مواردی دادگاه تجدیدنظر نیز مرتکب اشتباه می‌شود که راهکار قانونی در این خصوص نیز پیش‌بینی شده است.