پرسش و پاسخ قضایی

فسخ اجاره
چطور می‌توانم به عنوان مستاجر خانه را تخلیه کرده و از موجر رهن پرداختی را دریافت کنم؟
براساس قانون، در موارد زیر مستاجر می‌تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند.
1ـ در صورتی که عین مستاجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد.
2ـ اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستاجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج کرده و رفع عیب مقدور نباشد.
3ـ در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستاجر تحقق یابد.
4ـ در صورت فوت مستاجر در اثنی مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه.
5ـ هرگاه مورد اجاره کلا یا جزئا در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.
در صورت وجود یکی از این شرایط می‌توانید درخواست تخلیه عین مستاجره و فسخ قرار‌داد را بدهید.
توکیل بدون اجازه
برای پیگیری پرونده‌ام به فردی وکالت دادم که او در روز جلسه رسیدگی وکیل دیگری را به جای خود فرستاده و این فرد به خاطر بی‌تجربگی باعث شکست من در دعوا شد. حالا باید چه کاری انجام دهم؟
این کار وکیل توکیل نام دارد و توکیل - وکیل قرار دادن وکیل دیگری جای خود- باید با اجازه موکل باشد. در صورتی که اجازه توکیل نداشته باشد، باید خسارت وارده به شما را هر دو وکیل پرداخت کنند.
اعتبار سند عادی
پدرم حدود 30 سال قبل خانه‌ای را به صورت دست نوشته از دایی‌اش خرید. در این دست نوشته چند نفر از فامیل موضوع را گواهی و امضا کرده‌اند. حالا فرزندان فروشنده تقاضای ارث از این خانه را کرده‌اند. آنها می‌توانند منکر سند به خاطر عدم ثبت در دفترخانه شوند؟
بر اساس ماده 1284 ، این سند دارای اعتبار است و جزو اسناد عادی محسوب می‌شود که قانونگذار آن را معتبر دانسته است.
با استناد به این سند و شهود و مراجعه به دادگاه می توانید مالکیت را احضار کرده و دادخواست الزام به تمکین سند را مطرح کنید تا سند به صورت رسمی ثبت شود.