پرسش و پاسخ قضایی

مخاطبان می‌توانند پرسش‌های حقوقی خود را با ارسال پیامک به شماره 300011224 مطرح و پاسخ را در همین صفحه بخوانند.

زمینی را با شخصی به‌صورت وکالتی خریداری کردم پس از آن متوجه شدیم که به چند نفر دیگر بعد از ما دوباره فروخته شده؛ شریک من مبایعه نامه‌ای بدون ذکر نام من تنظیم کرده و با استفاده از آن به دادگاه شکایت کرده و تقاضای ابطال معامله برای خریداران بعدی کرده است. با توجه به این که شریک من در دادخواستش به دادگاه ادعای شش دانگ کرده و من وکالت‌نامه بلا عزل برای سه دانگ زمین دارم آیا حقی از اینجانب ضایع خواهد شد.

اطلاع دارید که وکالتنامه، نمی‌تواند به تنهایی اثبات مالکیت کند. بلکه در مواردی نادر، ممکن است قرینه‌ای بروقوع عقد تملیکی باشد که این،با اضافه شدن سایر قرائن و حتی دلایل، ممکن است. پس چنانچه دلایلی دیگر بر مالکیت خود نداشته باشید، به احتمال زیاد حق‌تان ضایع خواهد شد. یا اصولا حقی برایتان قابل فرض نیست که در معرض تضییع باشد. توصیه می‌شود در جمع‌آوری دلایل وقوع عقد تلاش کنید و پس از جمع‌آوری آن، دلایل را به وکیل ارائه دهید تا میزان ارزش آن را سنجیده و وارد عمل شود.

مادرم یک خانه در اصفهان را همراه دایی‌ام و چند نفر دیگر شریکی دارند. ما در اصفهان زندگی نمی‌کنیم و مایل به فروش خانه نیستیم ولی دایی‌ام گفته که بدون حضور مادرم منزل را می‌فروشد. چگونه می‌توانیم جلو این‌کار را بگیریم .

ایشان بدون داشتن وکالت از جانب مادرتان قادر به فروش سهم مادرتان از منزل نیست و اگر چنین کاری را انجام دهند فروش مال غیر انجام داده‌اند که جرم بوده و قابلیت پیگیری قانونی دارد. به نظر اینجانب بهترین روش این است که اقدام به خرید سهم دایی خود از منزل مذکور کنید در غیر این‌صورت به مادرتان سفارش کنید که هیچ‌گونه وکالتی مبنی بر فروش اموال خود از جمله منزل مذکور به برادرشان ندهند و در صورتی که سابقا چنین وکالتی داده‌اند سریع به همان دفترخانه مراجعه و ایشان را عزل کند.

اگر آپارتمانی در رهن بانک باشد و مرد به‌خاطر اعتیاد، از کار بی‌کار شده باشد زن می‌تواند از محل فروش آپارتمان به مهریه‌اش برسد؟

زن پس از فک رهن، اگر ملک از مستثنیات دین زوج نباشد حق فروش خواهد داشت.

پدرم برای جلوگیری از اختلاف خانه‌اش را به نام مادرم ثبت کرد. در این صورت مادر پس از فوت پدرم می‌تواند ملک پدری را طوری تقسیم کند که نصف فرزندان از ارث محروم شوند؟

امید آن‌که تمامی اختلافات حل شود و با حسن‌نیت به همدیگر بنگریم. همواره قانون کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او ثبت شده است و مالک هر گونه دخل و تصرف می‌تواند در ملک خود کند.