چقدر کمیسیون بدهیم؟

در انجام معاملات همیشه باید دقت لازم را داشته باشید؛ به این دلیل که در زمان عقد معاملات باید کمیسیون یا حق‌الزحمه مشاوران املاک را پرداخت کرد و برخی افراد با ارقام نجومی روبه‌رو می‌شوند. در این گزارش کوتاه قصد داریم نحوه محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک را برای شما شرح دهیم تا دیگر با ارقام نجومی روبه‌رو نشوید و آنچه وظیفه شماست، بپردازید. کمیسیون اجاره با رهن و خرید و فروش تفاوت دارد. در بخش مبایعه‌نامه (خرید و فروش) نرخ تا 500 میلیون تومان نیم درصد است. به عنوان مثال یک خانه 100 میلیون تومانی نفری 500 هزار تومان و برای خانه 500 میلیون تومانی باید مبلغی حدود پنج میلیون تومان از طرفین پرداخت شود. این ارقام بجز مالیات بر ارزش افزوده است و بر این مبلغ 9درصد مالیات ارزش افزوده نیز اضافه خواهد شد.

زمانی که قیمت خانه 500 میلیون تومان به بالا باشد، رقم کمیسیون به 2/5 درصد افزایش می‌یابد. در بخش رهن نیز باید دقت کافی را داشته باشید، به این دلیل که نرخ کمیسیون با خرید و فروش تفاوت دارد. به عنوان مثال یک خانه‌ای که 100 میلیون تومان رهن آن است باید بر مبنای 3 درصد محاسبه شود. 3 درصد مبلغ 100 میلیون تومان سه میلیون تومان است که این رقم باید بر 4 تقسیم شده و مبلغ به دست آمده باید به مدیر املاک پرداخت شود. رقم به‌دست آمده را در نظر گرفته و علاوه بر آن 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده را بپردازید.

برای محاسبه کمیسیون اجاره مسکن نیز باید توجه داشته باشید که اگر خانه‌ای 70 میلیون تومان رهن آن است و ماهانه باید یک‌میلیون تومان اجاره داده شود با استفاده از نرخ 3 درصد دو میلیون و 100هزار تومان برای 70 میلیون تومان در نظر گرفته و با توجه به این‌که ماهانه مبلغ یک میلیون تومان نیز برای اجاره پرداخت می‌شود باید به این مبلغ اضافه شود. جمع مبلغ سه میلیون و 100 هزار تومان است و باید بر4 تقسیم شود تا رقم به‌دست آمده را پرداخت کنید. نحوه محاسبه مالیات بر ارزش افزوده هم مانند قبل بوده و با رقم نهایی 9 درصد را در نظر بگیرید.

خلاصه این که اگر قصد معامله املاک یا جابه‌جایی خانه و مغازه دارید، پول اضافی پرداخت نکنید.

محمدحسین علی اکبری