طلاهای مادر

طلاهای مادر

شخصی بیان کرده است: مادرم سال‌ها پیش از پدرم طلاق گرفت و به خانه پدر و مادر خود رفت و سال 81 فوت شد. او مقداری طلا داشت که نزد مادرش بود. آیا می‌توانم طلاهای مادرم را از مادر بزرگم پس بگیرم؟

اگر بتوانید ثابت کنید طلاهای مرحوم مادرتان نزد مادر بزرگتان است و نیز ثابت نشود، طلاها با یکی از عقود صحیح شرعی و قانونی و پیش از فوت مادرتان در مالکیت مادربزرگتان درآمده است، شما و دیگر ورثه می‌توانید به نسبت سهم الارثتان، طلاها و اموال مادرتان را پس بگیرید، چنانچه مادر بزرگ‌تان از استرداد اموال مذکور خودداری کند، علاوه بر مسئولیت مدنی مرتکب اقدام مجرمانه نیز شده است.

رباخواری

شخصی گفته است: بعد از یک ورشکستگی مالی به دام افراد ربا‌خوار افتادم و سه سال به زندان رفتم. اینک با پذیرش اعسار و تقسیط طلب آنها، باز هم توان پرداخت کامل دیون خود را ندارم. آیا راهی برای رهایی از این وضع وجود دارد؟

در پاسخ باید گفت اول این‌که در شرایط فعلی می‌توانید با اقامه مجدد دعوی اعسار و به شرط اثبات عدم تمکن مالی مطلق خودتان در پرداخت اقساط بدهی و تا زمانی که تمکن مالی پیدا کنید از معافیت کامل موقت بهره‌مند شوید یا این‌که تقاضا کنید با توجه به شرایط‌ و در حد توان خود، نسبت به تقلیل میزان اقساط مربوط تصمیم‌گیری شود. دوم این‌که اگر بتوانید ادعای خود را مبنی بر رباخواری طرف‌هایتان ثابت کنید و موفق به دریافت حکم محکومیت کیفری آنها شوید، می‌توانید از راه‌های قانونی، شرایط حاضر را به نفع خود تغییر دهید و حتی تمام خسارات وارده به خود را دریافت کنید.

خانه مشترک

خواننده دیگری پرسیده است:با توجه به این‌که تامین مسکن به عهده زوج است چنانچه نیمی از خانه به نام زوجه باشد، آیا زوجه می‌تواند ادعای اجاره بها کند و اجاره بهای ایام گذشته را نیز
مطالبه کند؟

در فرض سوال، چنانچه زوجه به زوج خویش اجازه استفاده از مال مشاع را ندهد، زوج نمی‌تواند در منزل مشترک تصرف کند مگر آن‌که زوجه را به تصرف یا سکونت خود راضی کند یا این‌که پس از انعقاد عقد اجاره، به او اجاره بها بدهد، البته زوج نیز می‌تواند با تامین مسکن مناسب جداگانه هرچند در قالب رهن یا اجاره، زوجه را ملزم به سکونت در آن مسکن کند و مانع تصرفات وی در منزل مشترک شود اما درخصوص مطالبه اجرت‌المثل ایام گذشته چنانچه زوجه بتواند برخلاف ظاهر قراین موجود، ثابت کند تصرفات زوج، بدون اذن او یا غاصبانه بوده و زوجه نیز قصد تبرع (دادن مالی به دیگری بدون قصد دریافت عوض مالی) نداشته است، می‌تواند اجرت‌المثل مذکور را مطالبه کند، البته همین حق نیز در پاره‌ای اشکال خاص، برای زوج وجود دارد.

فوت بعد از معامله

شخصی گفته است: پس از خرید خانه و پرداخت کل بهای آن، فروشنده فوت شد و من فقط قولنامه بنگاه را دارم، با توجه به این‌که فروشنده یک دختر سه ساله و همسر و پدر دارد، چگونه می‌توانم برای گرفتن وکالت در انتقال سند یا اساسا انتقال سند به نام خودم، اقدام کنم؟

اگر گواهی حصر وراثت متوفی صادر شده باشد، ورثه وی قائم مقام قانونی متوفی هستند و می‌توانند نسبت به انتقال رسمی ملک یا اعطای وکالت به منظور انتقال به خریدار، اقدام کنند و در این زمینه مانع یا مشکل خاصی وجود ندارد و چنانچه ورثه فروشنده در عمل به تعهدات خود کوتاهی کنند، خریدار می‌تواند الزام آنها را از دادگاه صالح بخواهد.

ضمنا ولی قهری طفل مذکور، یعنی پدر متوفی، می‌تواند از جانب نوه خود، البته به شرط رعایت مصلحت او، هر نوع اقدام حقوقی و قانونی یا اداری را انجام بدهد.

فرشید رفوگران

وکیل دادگستری