زمان خرید مسکن فرا رسیده است

به گزارش خبرنگار ما، براساس عرف رایج بازار مسکن، فصل تابستان و به‌طور دقیق از اواخر خرداد تا حداکثر پایان مهر ماه، فصل نقل و انتقالات مسکن نامیده می‌شود. زیرا هم به‌ دلیل مساعد بودن وضع هوا و تعطیلی مدارس چه اجاره‌نشینان، چه سازندگان و چه خریداران مسکن تلاش خود در بازار مسکن را افزایش می‌دهند. در همین حال از اواسط مهرماه به علت سرد شدن نسبی هوا و افزایش پراکنده بارندگی‌ها و بخصوص آغاز فعالیت مدارس، مراجعه به بازار مسکن کاهش می‌یابد. با این حال ظاهرا این قاعده امسال شکسته است؛ به‌طوری که بخش دولتی و بخش خصوصی یکصدا مردم را به حضور در بازار مسکن فراخوانده و تاکید می‌کنند شرایط به‌گونه‌ای ایجاد شده که فرصت مناسبی در اختیار همه قرار گرفته است که اقدام به خرید مسکن کنند. این در حالی است که نگاهی به وضع بازار مسکن در دو ماه اخیر نشان از کاهش نسبی قیمت‌ها و افزایش معاملات دارد.

رسیدن قیمت خانه به کف بازار

در نخستین اظهارنظر، معاون وزیر راه و شهرسازی متوسط قیمت خانه در تهران را متری 8/3 تا چهار میلیون تومان اعلام کرد و گفت: قیمت مسکن به کف بازار رسیده و متقاضیان مصرفی می‌توانند برای خرید اقدام کنند.

ابوالفضل صومعلو در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بازار مسکن از ابتدای پاییز امسال روند ثبات به خود گرفته و اکنون متقاضیان به بازار مسکن می‌آیند.به گفته وی متوسط قیمت یک مترمربع خانه در مناطق 22 گانه تهران به سه میلیون و 800 هزار تومان و در برخی مناطق به چهار میلیون تومان می‌رسد.

صومعلو با اشاره به ماه‌های پایانی سال و پشت سر گذاشتن ده ماه از سال که مسکن را با رکود همراه کرد، افزود: با توجه به جداول موجود از قیمت‌ خانه در تهران،‌ بیشترین کاهش قیمت‌ها در نیمه اول سال و تا مهرماه صورت گرفت.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که کاهش قیمت مسکن در زمان رکود مسکن در امسال ایجاد شد، افزود: نیمه دوم امسال با ثبات نسبی قیمت مسکن همراه بوده است.برآوردها نشان می‌دهد ‌قیمت مسکن نسبت به پارسال 25 درصد کاهش یافته و به گفته مشاوران املاک جای چانه‌زنی هم وجود دارد و فروشندگان تا 10 درصد تخفیف را هم قائل هستند.

مردم از رونق بازار مسکن استفاده کنند

در اظهارنظر دیگر از بخش خصوصی، عضو کانون سراسری انبوه‌سازان کشور پیشنهاد کرد، مردم از رونق نسبی ایجاد شده در بازار مسکن استفاده کنند و خرید خود را انجام دهند، زیرا کاهش بیشتر قیمت مسکن مشخص نیست و چه بسا در سال آینده با افزایش نرخ همراه باشد.

سیدعلیرضا قهاری در گفت‌وگو با ایرنا ، طرح موضوع افزایش قیمت حامل‌های انرژی را از عوامل تاثیرگذار بر جو روانی جامعه و قیمت‌های مسکن عنوان کرد. وی با اشاره به افزایش سقف وام مسکن به 350 میلیون ریال گفت: این مبلغ در حد 20 درصد قیمت یک واحد مسکونی است و خریدار باید 80 درصد بقیه هزینه خرید را تامین کند که با توجه به غیرواقعی بودن قیمت‌ها، کار ساده‌ای نیست. دبیر هیات مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن تهران، رونق نسبی بازار مسکن را ناشی از آرامش نسبی در فضای اقتصادی و سیاسی کشور در ماه های اخیر عنوان کرد و افزود: کاهش نسبی قیمت در دو فصل تابستان و پاییز امسال سبب شد، بازار مسکن در دی ماه تا حدودی با رونق همراه شود و پیش‌بینی براین است این رونق نسبی تا پایان سال ادامه داشته باشد.

وی باتاکید بر این که ساخت و ساز مسکن بزرگ‌ترین مولفه اقتصادی کشور محسوب می شود، افزود: هر اقدامی که در زمینه مسکن با تدبیر همراه نباشد، مشکل‌آفرین خواهد بود و نمی توان توقع داشت بسرعت گشایشی در بازار مسکن اتفاق بیفتد.

قهاری افزود: بازار مسکن به فاکتورهای دیگر اقتصاد نیز وابسته است. منابع مالی کشور همچنان محدود است و مشخص نیست مبالغی که قرار است در چارچوب توافق ژنو به کشور بازگردد در حد کافی برای تزریق به بخش مسکن باشد. بنابراین تا هنگامی که اتفاق خاصی در سطح اقتصاد کلان رخ ندهد، نمی‌توان انتظار رویداد خاصی در بازار مسکن داشت.

عضو کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با تاکید براین‌که دولت برای رفع مشکل مسکن باید عرضه را افزایش دهد، افزود: دولت با تخصیص تسهیلات می‌تواند سازندگان را حمایت و آنها را برای ورود به چرخه تولید و عرضه بیشتر مسکن تشویق کند.

کارشناس حوزه مسکن یادآور شد: مسکن در ایران وارد یک چرخه پیچیده شده است و تورم موجود در کشور ناشی از محدودیت منابع مالی است.

قهاری تاکید کرد، اگر دولت سرمایه‌های سرگردان را به جای سرمایه‌گذاری در بخش بورس و ارز، به بخش صنعت ساختمان هدایت کند، حمایت خود را از بخش مسکن انجام داده و با این سیاست به دهک‌های کم درآمد جامعه کمک کرده است.