پاسخ به پرسش‌های‌ حقوقی

معامله زمین بدهکار

رضا - الف (دورود): سال گذشته زمینی را خریدم. پس از قطعیت معامله و پرداخت پول آن متوجه شدم صاحب زمین مبلغ زیادی به شهرداری بدهی دارد و با وجود اطلاع فروشنده از بدهی، در زمان معامله هیچ حرفی از آن به میان نیاورده و در قولنامه هم به آن اشاره‌ای نکرده است. با مراجعه به فروشنده، وی حاضر به پرداخت بدهی زمین نشد و در نهایت به شرط کسر دو و نیم میلیون تومان از اصل پول حاضر به فسخ قولنامه شد و بنده هم به خاطر مشکلات فراوان و بناچار، ضرر دو و نیم میلیون تومانی را پذیرفتم و معامله فسخ شد. آیا با وجود کتمان واقعیت بدهی زمین از سوی فروشنده در زمان معامله که دلیل اصلی در فسخ معامله بوده، عمل او در کسر این مبلغ از پول، کلاهبرداری یا تقلب در معامله محسوب می‌شود یا خیر؟ لطفا مرا راهنمایی کنید و بگویید چطور می‌توانم به حق و حقوقم برسم؟

پاسخ: شما باید برای احقاق حق خود، دادخواست ضرر و زیان به دادگاه ارائه کنید و با ارائه اسنادی در خصوص آنچه فروشنده هنگام معامله از مورد معامله کتمان کرده، از دادگاه حقوقی تقاضای رسیدگی کرده، نسبت به دریافت آن اقدام کنید؛ البته شرط صحت چنین معامله‌ای این است که شما از مشکلات و بدهی زمین مذکور مطلع باشید و چون مطلع نبودید و فروشنده در این مورد چیزی به شما نگفته، به احتمال زیاد رای به نفع شما صادر خواهد شد.

ادعای خیانت در امانت

علیرضا - الف (بندر عباس): اینجانب با شرکتی واقع در تهران به مدت3 سال طی قرارداد وکالت رسمی همکاری کرده‌ام. پس از اتمام کار و در زمان تسویه حساب مشخص شد مبالغی طی رسیدهای معتبر و قانونی به حساب بستانکار اینجانب منظور نشده (بی‌انضباطی در حسابداری شرکت)‌ که بنده با ارسال مدارک مستند موضوع بستانکار و طلب از شرکت را به اطلاع مدیرعامل رساندم و شرکت به جای این که بگوید با توجه به سند شما مثلا بدهکارید یا مبلغی که گفته‌اید کمتر است، با ارجاع موضوع به محکمه قضایی و ادعای خیانت در امانت و بدهکار بودن اینجانب، دادن حقوق حقه بنده را به تعویق انداخت که پس از 2 سال مراجعه به حسابرسی دادگستری و رد و بدل مدارک نه تنها عدم صحت ادعای شرکت محرز شده، بلکه مبالغی به بستانکاری اینجانب اضافه گردیده است. حال حسابرس محترم از نتیجه‌گیری که همان طلبکار بودن بنده است بدون دلیل موجه طفره رفته و اینجانب را به رضایت برابر بودن حساب‌ها توصیه می‌کند. خواهشمند است بگویید الف: جهت تسریع در امور و رسیدن به حقوق خود چه می‌توان کرد؟ ب: آیا حسابرس مورد وثوق است؟ چون در انتخابش نقشی نداشته‌ام. ج: با توجه با اذعان خلاف شرکت علیه بنده آیا می‌توانم اعاده حیثیت کنم و خسارت وارده (عقد قرارداد با شرکت‌های مورد معامله منتفی شد)‌ را جبران کنم؟ د: با توجه به کسر ارزش مبلغ طلب نسبت به 2 سال پیش آیا می‌توانم خسارت بگیرم؟

پاسخ: الف: شما برای تسریع در کار خود می‌توانید با ارائه دادخواست حقوقی مطالبه ضرر و زیان، تقاضای ارجاع امر به کارشناس حسابداری را مطرح کنید. در چنین پرونده‌ای کارشناس حسابداری از طریق دادگاه تعیین و پس از بررسی اسناد، در صورتی که طلبی وجود داشته باشد شرکت را محکوم به پرداخت آن می‌کند.

ب: حسابرس نمی‌تواند مورد وثوق باشد، چون به نفع شرکت رای می‌دهد و باید حسابرس بی طرف باشد.

ج: پس از صدور حکم از دادگاه به نفع شما، می‌توانید اعاده حیثیت کنید.

د: بله. می‌توانید در همان دادخواست ضرر و زیان دادخواست خسارت تاخیر تادیه ارائه کنید. در این صورت طلب شما به نرخ روز محاسبه و در حق شما پرداخت می‌شود.

علیرضا حسینی
وکیل پایه یک دادگستری