آینده رازآلود بازار مسکن!

مگر می‌شود در تهران، قیمت اجاره خانه پایین بیاید؟ مگر می‌شود قیمت خرید خانه آنقدر سقوط کند که بساز و بفروش‌ها دست از خانه‌سازی و برانداز کردن زمین‌های مرغوب خالی یا خانه‌های کلنگی بردارند؟ مگر می‌شود خانه‌سازی سودآوری‌اش را از دست بدهد؟ و... ده‌ها مگر و اگر این روزها بر بازار مسکن سایه انداخته و آینده این بازار حساس کشور را رازآلود ساخته است. این روزها کسی به خود اجازه نمی‌دهد وضعیت این بازار را برای سال آینده و حتی ماه‌های پیش‌رو تحلیل و به کسی توصیه دقیق کند که خانه بخرد یا نخرد، زمین بخرد یا نخرد و بالاخره چگونه مستاجر بماند.

در این میان، یک واقعیت تلخ خودنمایی می‌کند و آن نمای کلی عرضه و تقاضا در بازار مسکن است که شکاف عمیق آن رو به افزایش است. واقعیت بازار مسکن کشور این است که عرضه مسکن متناسب با مقدار تقاضا نیست و همین شکاف بالا بودن قیمت مسکن را رقم زده است. رکود فعلی و کاهش ظاهری قیمتی که ایجاد کرده است، شاید در ظاهر مطلوب باشد اما واقعیت تهدیدکننده‌ای در دل آن نهفته است چرا که این رکود وضعیت تولید مسکن را کاهش بیشتری داده و شکاف میان عرضه و تقاضا را بیشتر خواهد کرد اگرچه طرح مسکن مهر از سوی دولت در دست انجام است اما باز در صورت دیر به بهره‌برداری رسیدن این طرح قیمت‌ها به صورت فنری در می‌آید که هر چه فشار بر آن بیشتر شود، سرعت جهندگی آن بیشتر و ضربه ناشی از جهندگی دردناک‌تر خواهد بود.

رکود درواقع فشار مضاعف بر فنر نگاه داشته شده بازار مسکن است که اگر دست نیرومند نقدینگی این «نگاه داشتگی» را رها کند، ضربه حاصل جراحت سختی را بر پیکر بی‌دفاع مستاجران و اهالی پرشمار فاقد خانه در کشور بر جای خواهد گذاشت. چنین است که می‌‌توان رازآلودگی فعلی بازار مسکن را به فضای جنگلی نیمه تاریک تشبیه کرد که در ورای زیبایی مسحورکننده آن خطراتی در پشت بوته‌ها انتظار می‌کشند. لذا عابر این جنگل رازآلود باید وسایل قوی دفاع و شکار به همراه داشته و با چشمانی باز و هوشیار اطراف را نظاره کند. دولت آن شکارچی بزرگ تورم در حال گذار از آن جنگل رازآلود است و هزاران چشم منتظر و نگران به دست‌های این شکارچی دوخته شده است... .

بهمن موسوی