کاهش و افزایش اقساط مهریه

سال 1384 همسرم مهریه خود را به اجرا گذاشت و با طی کردن مراحل قانونی، دادگاه حکم به تقسیط مهریه داد. برای کل مبلغ مهریه نیز پیش قسطی تعیین نشد. در حال حاضر، پرداخت ماهانه 2 سکه برای من با سختی و مشکل مواجه است. آیا می‌توانم از دادگاه تقاضای کاهش اقساط مهریه کنم؟ آیا ممکن است طی دادخواستی که به دادگاه ارائه می‌کنم، دادگاه به جای کاهش اقساط اقدام به افزایش میزان مهریه یا تعیین پیش قسط برای مهریه کند؟ لطفا مرا راهنمایی کنید.

ساسان - ص از تهران

از نظر قانون بحث اعسار چیزی نیست که اعتبار امر مختومه داشته باشد. به عبارت ساده‌تر اعسار امر حادثی است و این چنین نیست که بر اساس رای اولیه‌ای که از سوی دادگاه صادر شده، فردی برای همیشه معسر باشد. به همین دلیل شما در صورتی که احساس می‌کنید پرداخت این میزان مهریه برای شما با سختی و مشکل مواجه است، می‌توانید دلایل و مدارک خود را طی دادخواستی با عنوان «اعسار و تعدیل اقساط مهریه» به دادگاهی که در آن به پرداخت مهریه محکوم شده‌اید، ارائه کنید و دادگاه نیز در نوبت پرونده وارد رسیدگی خواهد شد. در این جلسه شما می‌توانید با معرفی شهود از دادگاه بخواهید تا ضمن شنیدن شهادت آنها نسبت به دادخواست شما اعلام‌نظر کند. البته همسر شما نیز می‌تواند با ارائه دادخواستی با موضوع «افزایش اقساط مهریه» از دادگاه تقاضای افزایش سکه‌های خود را کند. این دادخواست ممکن است به صورت جداگانه ارائه شود یا این‌که هنگام رسیدگی به پرونده «اعسار و تعدیل اقساط مهریه»، به صورت همزمان و توامان به دادخواست همسر شما نیز رسیدگی شود که در آن صورت همسر شما باید مدارکی را به دادگاه ارائه کند که بر اساس آن مشخص شود شما توان مالی بیشتری دارید و امکان پرداخت بیش از این میزان سکه را نیز دارید. ضمنا اگر همسر شما بتواند در هر زمانی، مال و اموالی از شما به واحد اجرای احکام دادگاه معرفی کند، در قالب پرونده اجرائیه‌ای که از طریق آن اقدام به پرداخت سکه می‌کنید، اموال شما به اندازه میزان بدهی مهریه شما توقیف خواهد شد.

در پاسخ به بخش دوم سوال شما نیز باید بگویم که هر نوع دادخواستی که در این مرحله از سوی همسر شما ارائه شود، نمی‌تواند تاثیری در تعیین پیش قسط مجدد برای مهریه داشته باشد، زیرا درباره این موضوع دادگاه یک بار اظهارنظر کرده است و رای دادگاه اولیه از سوی همسر شما پذیرفته و به اجرا درآمده است و هر نوع اظهارنظر دادگاه تنها در حیطه پرداخت اقساط معنا می‌یابد و در صورتی که دادخواست شما رد شود، این امر منجر به تعیین پیش قسط برای مهریه نخواهد شد.

اینجانب در آپارتمانی زندگی می‌کنم که ماهانه شارژ سنگینی باید بپردازم. البته شکایتی نیست، قانون آپارتمان‌نشینی همین است؛ اما سوال من این است در این میان 2 نفر از مالکان از پرداخت شارژ امتناع می‌کنند. نحوه برخورد قانونی با این 2 شخص چگونه است؟

افشین - ق از تهران

با توجه به ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌توان گفت؛ در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک از طرف مدیر یا هیات مدیره به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می‌شود. هرگاه مالک ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیات مدیره می‌توانند با توجه به امکانات موجود در آپارتمان از ارائه خدمات مشترک از قبیل حق استفاده از استخر، شوفاژ، تهویه مطبوع، برق و غیره به آنها خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده، همچنان تسویه حساب نکند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیره برای وصول وجه مذکور طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد. عملیات اجرایی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیات مدیره موظف هستند به محض وصول وجوه مورد مطالبه، با ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فورا اقدام کنند. همچنین تبصره یک ماده فوق می‌گوید: در صورتی که ارائه خدمات مشترک ممکن یا موثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند. دادگاه‌ها موظف هستند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می‌شود، محروم و تا 2 برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه کنند. 

در آذر سال 86 در قراردادی ‌فروشنده و خریدار توافق می‌کنند مغازه‌ای را به قیمت مشخص معامله نمایند. خریدار بخشی از مبلغ تعیین شده را می‌پردازد و مغازه را تحویل می‌گیرد و توافق می‌شود که قسط دوم 3 ماه پس از قرارداد و قسط آخر در محضر پرداخت شود. ضمن این که خریدار شرط می‌کند چنانچه به هر دلیلی نتوانست جواز کسب بگیرد، حق داشته باشد از انجام معامله خودداری کند و پول قسط اول به عنوان رهن تلقی شود و مغازه به مدت یک سال در رهن خریدار باشد. در مهلت 3 ماه خریدار برای تاییدیه قسط دوم مراجعه نکرد و در تاریخ تعیین شده برای حضور در محضر نیز حاضر نشد و فروشنده گواهی عدم حضور گرفت. حال پس از گذشت 11 ماه طرف قرارداد مدعی است ملک را خریده و آماده پرداخت ثمن است. حال آیا مالک می‌تواند با توجه به عدم پرداخت قسط دوم و عدم حضور در محضر در سال گذشته در خواست ابطال قرارداد و صدور حکم تخلیه کند؟

رضا - م از رشت

اگر در قرارداد علاوه بر خسارت تعیین شده بابت تاخیر خریدار، اختیار فسخ نیز پیش‌بینی شده باشد، فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ و خسارت را نیز مطالبه کند و الا صرفا می‌تواند خسارت را مطالبه و به تعهدات خویش عمل نماید.