بازار مسکن رونق می گیرد

شاید زمانی که وزیر مسکن و شهرسازی در اسفندماه 81 اظهار داشت در شرایط فعلی با تولید 63هزار واحد مسکونی ، 5/8 درصد از اهداف برنامه توسعه کشور جلو هستیم ، خود بهتر از هر کسی می دانست که بحران مسکن تا چه حد جدی ، حساس و بغرنج است .

کد خبر: ۲۳۵۰۲

عبدالعلی زاده در همان مصاحبه گفت : تولید مسکن در سال 86 به سقف یک میلیون واحد در سال خواهد رسید و در سال 91 مشکل مسکن نخواهیم داشت . درست بعد از گذشت 2ماه در 26فروردین امسال و در اوج بحثهای مربوط به تراکم و افزایش قیمت مسکن ، وزیر اعلام کرد:هم اکنون نیاز به مسکن به سبب افزایش ساخت و سازها و انباشت مسکن ، رو به کاهش است و انتظار می رود این روند در سال 82 نیز ادامه یابد. این سخنان در حالی مطرح شد که به دلیل ضعف کنترل و نظارت و بحث بی سرانجام فروش و یا عدم فروش تراکم ، قیمت مسکن بشدت در نوسان بود. تصمیم گیری های یکشبه و اعمال سیاست های سلیقه ای ، بازار مسکن را چنان آشفته کرده بود که گاه به رکودی بی سابقه دچار می شد. هر چند مسوولان مسکن و شهرسازی به افزایش ساخت و سازها خوشبین هستند، اما برخی از کارشناسان مسائل اقتصادی معتقدند: ممنوعیت فروش تراکم و اعمال سیاست های جدید در این خصوص ، سبب افزایش نرخها و راکد شدن خرید و فروش زمین و واحدهای مسکونی در شهرهای بزرگ ، بخصوص تهران شده است . آنها می گویند، سیاست های جدید فروش تراکم مازاد توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ، باعث افزایش 15درصدی قیمت زمین و مسکن در برخی نقاط شهر تهران شده است . در همین حال ایرنا طی گزارشی از افزایش 30درصدی قیمت زمین و مسکن از ابتدای سال جاری خبر داد. در این گزارش آمده است : نتایج یک بررسی انجام شده در نقاط مختلف تهران نشان می دهد در حال حاضر قیمت هر متر مربع زمین در شمال شهر از 14تا 18میلیون ریال در نوسان است که این ارقام نسبت به سال گذشته 30درصد افزایش نشان می دهد. در همین حال مهندس بهائالدین ادب نماینده مجلس و رئیس سازمان نظام مهندسی ایران در گفتگو با خبرنگار ما گفت : در صحت و سقم این گزارش شک دارم . او در تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن گفت : یک تقاضای انباشته شده همیشه هست و تغییر و تحولات اخیر هم نتوانست میزان مطالبات مسکن را کاهش دهد، و به دلیل جوان بودن کشور و درصد بالای جوان ها در هرم جمعیتی ، سالانه به میزان این مطالبات اضافه می شود. ادب در خصوص ادعای وزیر مسکن در ساخت یک میلیون واحد مسکونی تا پایان برنامه سوم گفت : آنچه وزیر درباره ساخت مسکن می گوید، از نظر عددی درست است ؛ ولی در حقیقت چون در قالب سیاست های کلان دولت و در مسیر کاهش تقاضاهای به روز جامعه نیست ، نتوانسته در بازار مسکن اثر مثبتی داشته باشد، به عنوان مثال در سال 80-81 در تهران حدود 20میلیون متر مکعب جواز ساختمانی صادر شد ، حداقل 50درصد این میزان در شمال شهر ساخته شد ، ولی ما امروز شاهد خالی ماندن آنها هستیم ، اما خالی بودن این واحدها به معنای این نیست که مردم نیاز به مسکن ندارند، بلکه به دلیل قیمتهای بالا، نمی تواند نیاز مردم را به مسکن برطرف کند. وی در ادامه افزود: این روند به چند دلیل بسیار مضر است ؛ این که چون سرمایه سرمایه گذار روی زمین قفل می شود و از عرصه ساخت و ساز بیرون می آید، از طرفی نمی تواند پاسخگوی نیازمندان مسکن شود و دیگر این که هر روزی که این ساختمان ها معطل می ماند، قیمتشان به علت تصور سرمایه گذارها افزایش می یابد. رئیس نظام مهندسی ایران با اشاره به لزوم سیاست های کاربردی گفت : اگر می خواهیم اهداف برنامه سوم محقق شود، باید سیاست های کاربردی داشته باشیم ؛ به گونه ای که سرمایه گذاری برای ساخت مسکن را در جاهایی متمرکز کنیم که نیاز به مسکن وجود دارد و متناسب با قدرت خرید عموم مردم است . بهائالدین ادب درباره تاثیر مصوبه اخیر شورای عالی مسکن و شهر سازی معتقد است : با این مصوبه اخیر انتظار می رود قیمت زمین و خانه های کلنگی کاهش یابد که متناسب با آن قیمت مسکن هم کاهش پیدا می کند، هر چند ممکن است قیمتها به طور مقطعی افزایش پیدا کند، اما وقتی خریدار نباشد، سرمایه گذارها مجبورند حداقل قیمتها را ثابت نگه دارند. وی در ارتباط با بحثهایی که در خصوص افزایش قیمت مسکن مطرح است ، گفت : به نظر من بازار در حال حاضر دچار رکود است و قیمتها نیز افزایشی نداشته است بعد از مدتی رکود بالاخره مالکان مجبور به فروش می شوند ؛ لذا رکود بازار می شکند. ادب در انتها گفت : به عنوان وکیل مردم می گویم که درسال جدید شاهد افزایش قیمتها در تمام امور هستیم ، در حالی که حقوق کارمندان کمتر از 15درصد افزایش داشته ، برخی اجناس و اقلام تا 50درصد افزایش قیمت داشته اند و بخش بزرگی از این افزایش مربوط به دولت و خدمات دولتی است و اگر قرار باشد به قیمت مسکن هم دامن بزنیم ، دیگر فاجعه است ، ما باید در جهت عقلانی کردن قیمتها قدم برداریم ، و حتی اگر قیمت مسکن افزایشی هم پیدا کند، نباید آنقدر به آن پرداخت که در جامعه عمومیت پیدا کند، باید فضایی بسازیم که موجب افزایش قیمتها نشود.