امید یا انتظار

طرح مسکن مهر در قالب واگذاری حق بهره‌برداری از زمین برای ساخت مسکن کوچک با متوسط زیربنای هر واحد 75 مترمربع و با هدف کاهش و حذف هزینه زمین از قیمت تمام شده ساختمان برای انطباق با توان مالی خانوارهای کم‌درآمد و میان درآمد در نظر گرفته شده است و طبق وعده‌های اولیه مسوولان این خانه‌ها باید در مدت حدود 2 سال به مردم تحویل داده شود، اما با گذشت زمان این طرح که در صورت اجرای درست آن می‌تواند زمینه خانه‌دار شدن بسیاری از اقشار کم‌درآمد را فراهم کند به دلیل محاسبات نادرست هزینه‌ای، نبود ظرفیت‌های کافی در شهرک‌ها و لزوم آماده‌سازی زمین، اجرایش  با کندی روبه‌روست.

 به طوری‌که گفته می‌شود تحویل این خانه‌ها 3 تا 5 سال زمان خواهد برد. البته نمی‌توان منکر شد که بسیاری نیز زمین‌های خود را تحویل گرفته‌اند، اما وعده وزیر مسکن در جمع خبرنگاران که اعلام کرده بود با افزایش ظرفیت در شهرک‌ها آن دسته از تعاونی‌ها که تفاهمنامه‌های خود را ابتدای امسال امضا کرده‌اند، زمین خود را از مهرماه تحویل خواهند گرفت، هنوز تحقق نیافته است.

نکته مهم دیگری که در این طرح وجود دارد، محاسبه غیرواقعی قیمت تمام شده این واحدهاست. در محاسبه‌های اولیه اعلام شده بود 14 میلیون تومان وام ساخت و حدود 6 میلیون تومان آورده خود اشخاص خواهد بود و بعد از مدتی برآورد شد که آورده اشخاص ممکن است به 8 تا 12 میلیون تومان افزایش یابد، اما با این حال اعلام می‌شود که هیچ پیمانکاری حاضر نیست پایین‌تر از متری 500 هزار تومان ساخت‌وساز کند که اگر در یک میانگین 75 متری این رقم را ضرب کنیم با احتساب هزینه‌های آب، برق و گاز  حدود 40 میلیون تومان قیمت تمام شده یک واحد مسکونی 75 متری خواهد بود و اگر 14میلیون تومان وام ساخت را از این رقم کسر کنیم، هر عضو باید 25 تا 26میلیون تومان را خود پرداخت کند که این رقم از عهده خانوارهای کم‌درآمد برنمی‌آید.

غرض از نوشتن این مطلب زیر سوال بردن طرح نیست و بدون شک این طرح دولت می‌تواند بسیار موفق باشد، اما موفقیت آن مستلزم این است که راهکارهای جدید و کارآمد مدیریتی به کار گرفته شود و با استفاده از فناوری‌های روز که می‌تواند هزینه ساخت‌وساز را به نسبت ساخت‌وساز سنتی به طور قابل توجهی کاهش و سرعت کار را افزایش دهد، وارد عمل شود، چراکه در غیر این صورت علاوه بر اتلاف وقت  باعث انصراف بسیاری از ثبت‌نام‌کنندگان کم‌درآمدی خواهد شد که از عهده مخارج آن برنمی‌آیند.

سیما رادمنش