حیاط مشترک

حیاط مشترک

خواننده‌ای پرسیده است: ما در یک آپارتمان پنج واحدی زندگی می‌کنیم که پارکینگ ندارد ولی دارای حیاطی به مساحت 32 متر است. در سند تمامی واحدها راه‌پله، پشت‌بام و حیاط جزو مشاعات است اما مالک طبقه همکف ادعا می‌کند اهالی ساختمان از حریم حیاط فقط می‌توانند به‌عنوان نورگیر استفاده کنند و کلیدی به اهالی دیگر ساختمان برای استفاده از آن به دیگران نمی‌دهد، آیا در قانون چنین چیزی هست؟

اول این‌که مالکیت شما براساس سند مالکیت موجود، محرز و مسلم است و از تمامی اماکن مشاعی نیز می‌توانید وفق مقررات قانونی و عرفی استفاده کنید. دوم این‌که چنانچه حیاط مذکور به صورت اختصاصی در سند مالک طبقه اول ذکر نشده باشد شما نیز می‌توانید از محیط مشاعی استفاده کنید مشروط برآن‌که راه دسترسی به آن حیاط از منزل اختصاصی مالک طبقه اول عبور نکند. سوم این‌که اگر حیاط مذکور دارای در ورودی جداگانه باشد و مالک طبقه اول مانع استفاده شما شود، می‌توانید علیه او اقدام حقوقی کنید. چهارم این‌که در فرض صدور سند اختصاصی حیاط برخلاف مقررات موضوعه برای مالک طبقه اول، می‌توانید نسبت به اصلاح اسناد مالکیت دعوی حقوقی مطرح کنید.

مرور زمان

مخاطب دیگری گفته است: مرور زمان چیست، پرونده بعد از چند سال شامل مرور زمان می‌شود و چه پرونده‌هایی مشمول مرور زمان می شوند؟

پاسخ به پرسش شما به دلیل وجود فروض و صور مختلف، بسیار مفصل و گسترده است اما به طور مختصر باید گفت مرور زمان عبارت است از مدت زمان مشخص شده در قوانین مختلف جزایی یا حقوقی که پس از انقضای آنها از یک زمان مشخص، نتوان در موضوع اقدام موثر کیفری یا حقوقی انجام داد.

عدم تمکین

یکی دیگر از خوانندگان عنوان کرده است: همسرم 9 ماه پیش در نبود من تمامی وسایل خانه را برداشته و منزل را ترک کرده و حاضر به برگشت به خانه نیست. اینجانب دادخواست عدم تمکین دادم. همسرم در دادگاه هم حاضرنشد و رای به نفع بنده صادر شد. اکنون با پسرم زندگی می‌کنم، تکلیف من و پسرم چیست؟ همسرم شکایتی نکرده و به هیچ وجه حاضر به بازگشت نیست.

اول این‌که صدور حکم الزام به تمکین زوجه، به مفهوم امکان اجبار یا الزام او به آمدن به خانه شوهر و تمکین عام و خاص او نیست، یعنی به عبارتی حکم الزام به تمکین، فاقد قدرت و ضمانت اجرایی فیزیکی است و صرفا می‌توان برپایه آن تا زمانی که زن تمکین نکند، به او نفقه پرداخت نکرد.

دوم این‌که شما می‌توانید به استناد حکم مذکور و با توجه به عدم تمکین همسرتان در اجرای حکم صادره، ضمن دادخواست قانونی، اجازه ازدواج مجدد را از دادگاه ذی‌صلاح اخذ کنید، سوم این‌که شما می‌توانید بدون نیاز به اجرای شرط مندرج در سند نکاحیه و به‌دلیل ناشزه بودن همسرتان، او را طلاق دهید. چهارم این‌که چنانچه همسرتان غیر از جهیزیه و وسایل شخصی خود، مال دیگری را از منزل شما خارج کرده باشد، می‌توانید علیه وی اقدام کیفری یا حقوقی کنید، اما به هر حال به شما توصیه می‌شود با توجه به وجود فرزند مشترک، تمام تلاش خود را برای رفع مشکلات خانوادگی و حفظ کانون گرم زندگی مشترک، به کار بگیرید.

فرشید رفوگران

وکیل دادگستری