پیش فروش مسکن در مدار قانون

هر چند بازار پیش فروش مسکن به عنوان روشی برای تامین مالی پروژه های انبوه سازی مسکن اهمیت فراوانی دارد و در بسیاری از کشورها جایگاه ویژه ای در نظام تولید مسکن به خود اختصاص داده ، ولی درکشور ما از این راهکار و ظرفیت ها و قابلیت های آن در رونق دادن به بخش مسکن ، آن گونه که باید استفاده نشده است.

کد خبر: ۱۳۲۱۴۲

پیش فروش مسکن روش مناسبی برای تامین مالی ساخت مسکن ، هم برای متقاضی و هم برای سازنده است. به گونه ای که هر دو طرف به خاطر شرایط پرداخت تدریجی و متناسب با دوره ساخت از آن استقبال می کنند. این روش در عین حال به نوعی بیانگر شرایط و کشش بازار است و به عنوان شاخصی برای ارزیابی سرمایه گذاری و بازگشت سرمایه عمل می کند، بر همین اساس بانکها و موسسات اعتباری بسیاری از کشورها تا زمانی که بخش عمده ای از واحدها پیش فروش نشده باشند، وارد مشارکت نمی شوند و تسهیلات پرداخت نمی کنند.
فروش یک واحد مسکونی به چندخریدار، دریافت پول بدون واگذاری آپارتمان ، فسخ ناگهانی و عودت دادن اصل پول به خریداران پس از ساخت و ساز، ورشکستگی و فرار اعضای مسوول برخی شرکتهای انبوه ساز و در نتیجه سرگردانی خریداران از جمله بزرگترین مواردی است که لابه لای پرونده های قضایی مربوط به پیش فروش های بدون مجوز مسکن به چشم می خورد. بر همین اساس قوه قضاییه با تقدیم لایحه ای به هیات دولت تلاش کرد تا در بستن راههای سوئاستفاده از پیش فروش مسکن و شفاف سازی روابط بین پیش خریدار و پیش فروشنده تاثیرگذار باشد.
در این لایحه که در 27 ماده و سه فصل تدوین شده ، همچنین سازوکارهای ارائه تضمین برای تحویل گرفتن ساختمانی ایمن ، بی نقص و کامل در متن این لایحه پیش بینی شده است.
همچنین واحدی که پیش فروش می شود نیز باید معلوم و معین شود و اوصاف و امکانات آن از قبیل مساحت کل واحد، شماره طبقه و شماره واحد، تعداد اتاقها و مساحت هر یک از آنها، نوع مصالح داخل واحد، کاشی ها، کف و سقف ، واحد پارکینگ ، انباری و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفا در قیمت موثر است ، مشخص شود. پیش فروشنده حق وصول مستقیم وجه از پیش خریدار را ندارد. همچنین هرگاه پیش خریدار تعهد خود را انجام دهد، ولی پیش فروشنده پس از پایان ساختمان از تنظیم سند رسمی امتناع کند، پیش خریدار می تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ارائه تاییدیه بانک مبنی بر پرداخت تمامی ثمن به قائم مقامی از طرف پیش فروشنده سند انتقال را تنظیم و امضا کند.
همچنین یکی از موارد بسیار مهم در این لایحه با توجه به کلاهبرداری برخی از مردم به وسیله انتشار آگهی های رنگین و گول زننده ، این است که پیش فروشنده باید قبل از هر گونه اقدام برای تبلیغ و آگهی پیش فروش در مطبوعات و رسانه های گروهی و وسایل ارتباط جمعی و سایتهای اینترنتی ، مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذیصلاح که در آیین نامه اجرایی این قانون مشخص می شود، اخذ و همراه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه های یاد شده ارائه کند. شماره و تاریخ این گواهی باید در آگهی درج و به اطلاع عموم رسانده شود. مطبوعات و رسانه های مذکور پیش از دریافت مجوز یاد شده حق درج و انتشار آگهی پیش فروش را ندارند. امید است پس از تصویب لایحه در هیات دولت و راه یافتن آن به صحن علنی مجلس ، زمینه اجرایی شدن آن فراهم شود و مردم از این پس با اطمینان بیشتری در طرحهای ساخت و ساز مشارکت کرده تا هر چه زودتر زمینه خانه دار شدن آنها فراهم شود.