پیش فروش دقت کن

از قدیم گفته‌اند پیشگیری بهتر از درمان است. چه پیش در پیشی شد.

پیشامدهای عمده در پیش خرید مسکن به قرار پیش است:

ـ هنگام تحویل مسکن می‌بینید که متراژ مسکن بیشتر یا کمتر از مقدار تعیین شده در قرارداد است؛

در این‌جور مواقع می‌توانید چند کار بکنید:

اول: به متراژ جدید قانع باشید و از آن لذت ببرید. از قدیم گفته‌اند: مرا کیفیت عرض تو کافی است/ قناعت گر به متراژی بسازد. البته در بعضی نسخه‌های قدیمی آمده است: خریداران به متراژی بسازند، که از آنجایی که اعتبار نسخه برای ما مسلم نشد، به همان نسخه‌های معتبر قناعت می‌کنیم.

دوم: اگر خریدار هستید، می‌توانید بگویید اگر می‌توانی بیا متراژ اضافه ات را بردار ببر، متراژ زیادی بیخ ریش صاحبش. اگر متراژ کم بود، می‌توانید قدری دیوار را بتراشید و به متراژ بیفزایید، شاید در این میان قسمت شد و کاشکی این دیوار خراب شد و دست‌های هم را گرفتید و با همسایه وصلتی هم صورت گرفت. عدو شود سبب خیر اگر خدا خواهد. اگر فروشنده هستید، این کاسه، آن کاسه کنید. یعنی متراژ زیاد یک ساختمان را به ساختمانی که متراژ کم آورده بدهید. دیگر این‌که این متراژ در آپارتمان یک نفر دیگر است مشکل خودشان است. مثلا فرد می‌تواند هر روز بیاید به نیم مترش که در آپارتمان دویست متری فرد دیگر است سر بزند. آن وقت فرد مقابل هم می‌تواند بخواند: به متراژ کمت کردی هزاران رخنه در خونه‌ م

سوم: متراژ دست خداست، پیمانکار وسیله است.

ـ مصالحی که استفاده کرده‌اند، برخلاف چیزی بوده، که در قرارداد آمده است:

از قدیم گفته‌اند دو چیز باعث خانه خرابی است: بساز بنداز خوب، مصالح بد. مصالح خوبِ داخل قرارداد مانند مهریه است، کی داده، کی گرفته؟ ولی موقع طلاق، ببخشید، تحویل ساختمان تازه معلوم می‌شود که خانه از پای بست ویران است. از ما گفتن بود. مصالح ساختمانتون رو موقع ساخت سفت بچسبید، که فردا پیمانکار تو شور ابوعطا نخونه. از همه این حرف‌ها گذشته در و پنجره ساختمان خیلی مهم نیست، مهم این است که یک سقفی بالای سرتان باشد، که گفته‌اند: که با این در اگر در بند در مانند، درمانند.

ـ دو طرف بر سر مبلغ خاصی توافق می‌کنند، بعد حین ساخت تورم بالا می‌زند و سازنده در عمل به تعهداتش ناتوان می‌شود و درخواست مبلغ بیشتر می‌کند:

از قدیم گفته‌اند: ز تعارف کم کن و بر مبلغ افزا. تورم این روزها مثل شتری شده که در هر خونه‌ای یکی دوتاش خوابیده. حالا شانس آورده‌ایم که خوابیده، اگر بیدار شود، چه می‌کند؟ سازنده محترم هم باید به مرگ بگیرد تا خریدار به تب راضی شود. یعنی قبل از ساخت با تورم 150 درصد حساب کند تا موقع تحویل تورم 50 درصدی را بتواند رفع و رجوع کند، تا این همه دردسر هم پیش نیاید.

ـ سازنده محترم یک آپارتمان را به چند نفر می‌فروشد:

این را هم می‌گویند تورم خریدار. در این وضعیتی که خریدار زیاد شده، فروشنده محترم هم که حساس، نمی‌تواند دل کسی را بشکند، مجبور می‌شود به کسی نه نگوید. قصدش خیر است، حالا این وسط چند نفر با هم صاحب یک خانه می‌شوند. مهم این است که صاحب خانه شده‌اند. حالا می‌توانند به میل و سلیقه خودشان طرح زوج و فرد اجرا کنند.

ـ سازنده، آپارتمان را به موقع تحویل نمی‌دهد:

این شاید به این خاطر است که خریدار، فروشنده را بموقع تحویل نگرفته و جواب سلامش را نداده یا عزت و احترامی که فروشنده انتظار داشته به او نگذاشته، حالا طبیعی است که آپارتمانش را هم به موقع تحویل نگیرد. از قدیم هم گفته‌اند: بیا تا قدر یکدیگر بدانیم که ناگه در تحویل آپارتمان نمانیم.

علیرضا لبش - جام جم