شرایط یک اجاره‌نامه قانونی

آشنایی با تنظیم قرارداد

اجاره اماکن مسکونی

مالک و مستاجر براساس قانون دارای حقوق و وظایفی هستند که بعد از تنظیم قرارداد اجاره برای آنها به‌وجود می‌آید. اجاره‌نامه می‌تواند به صورت رسمی در محضر و هم از سوی افراد عادی تنظیم شود و اما توضیح چند اصطلاح:

1ـ تعریف عقد اجاره:

عقدی است که براساس آن مستاجر، مالک منافع مالی می‌شود که به اجاره او درمی‌آید.

2ـ مدت:

در اجاره مسکن مدت اجاره که عبارت است از یک ماه، یک سال و... باید مشخص و در قرارداد گنجانده شود وگرنه، عقد باطل است.

موجر:

فردی است که مالک بوده یا از طرف مالک اجازه دارد تا ساختمان را اجاره دهد.

مستاجر:

فردی است که ساختمان را از موجر اجاره می‌کند.

توجه:

مشخصات اجاره‌دهنده و اجاره‌کننده باید در قرارداد آورده شود و اگر هرکدام از آنها به رضایت و نمایندگی از طرف دیگری اقدام به تنظیم قرارداد می‌کنند، باید دلیل قابل اطمینان و موثقی (مانند وکالت نامه رسمی) ارائه دهند. همچنین مورد اجاره باید با مشخصات کامل در قرارداد آورده شود. برای مثال تمامی شش‌دانگ یک واحد آپارتمان واقع در خ... به مساحت... جزو پلاک ثبتی... با حق استفاده از آب، گاز، تلفن، پارکینگ و... . باید در قرارداد قید شود که از محل اجاره چه استفاده‌ای می‌شود. برای مثال جهت سکونت، دفتر اداری، دفتر وکالت و... و اگر برای سکونت خانواده است، تعداد نفرات آورده شود.اجاره‌بها ماهانه تعیین می‌شود و مبلغی نیز به عنوان پول پیش یا رهن پرداخت می‌شود که ضروری است نحوه پرداخت و شماره چک‌ها یا سفته‌های رد و بدل شده در قرارداد ذکر شود. برای مثال اجاره‌بها در مدت یک سال شمسی از تاریخ... لغایت... از قرار ماهی... ریال است که هر ماه و طی رسید کتبی از سوی مستاجر پرداخت می‌شود.

شروط اجاره

هر یک از طرفین حق دارند برمبنای منافع و امکانات و اراده خود شرایطی را در قرارداد بگنجاند که اگر مورد قبول طرف مقابل قرار گرفت، دارای اثر حقوقی خواهد بود. برای مثال:

1ـ مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به دیگری دارد یا ندارد.

2ـ مستاجر متعهد است که محل اجاره را سالم و بدون عیب و نقص (از قبیل عدم شکسته شدن در، پنجره و...) تحویل موجر دهد.

3ـ اگر مستاجر قبل از پایان مدت اجاره تمایل به تخلیه محل اجاره را دارد، مکلف است موضوع را یک ماه قبل، از طریق اظهارنامه به اطلاع موجر برساند و یک ماه اجاره‌بهای اضافی و بلاعوض را به موجر بپردازد.

بهتر است در قرارداد اجاره قید شود که مورد اجاره به تصرف مستاجر داده شده است یا خیر.

قرارداد باید به امضای موجر و مستاجر و دو نفر گواه برسد؛ یک نفر گواه موجر و یک نفر گواه مستاجر، زیرا اگر طرفین بخواهند قرارداد اجاره آنها تحت شمول مقررات ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 قرار بگیرد، امضای دو نفر گواه زیر قرارداد ضروری است.