خرید وکالتی

خرید وکالتی

شخصی گفته‌ است، کامیونی را به صورت وکالتی خریدم و هنگام تعویض پلاک، متوجه شدم فروشنده هفت سال مالیات و عوارض و جریمه آن را بدهکار است. وقتی موضوع را با فروشنده در میان گذاشتم، گفت ماجرا به او ربطی ندارد. راهکار قانونی چیست؟

چنانچه منظور شما از خرید وکالتی کامیون، تنظیم قرارداد خرید بعلاوه تنظیم وکالت‌نامه رسمی برای انتقال سند باشد، می‌توانید مطابق با قرارداد خرید کامیون البته به شرط این‌که پرداخت عوارض مالیات و جریمه موصوف به عهده شما قرار نگرفته‌ باشد، از طریق اقامه دعوای حقوقی درمرجع قضایی صالح نسبت به الزام فروشنده به پرداخت مبالغ مذکور اقدام کنید یا خودتان پس از پرداخت وجوه مذکور، نسبت به اخذ حکم محکومیت فروشنده اقدام کنید. البته تحت شرایطی نیز ممکن است بتوانید معامله را فسخ کنید. به دلیل فرض​های مختلف و راهکارها و پاسخ‌های متفاوت، بهتر است با یکی از وکلای دادگستری بر پایه مدارک مستندتان مشاوره کنید.

مهریه همسر متوفی

مردی پرسیده است اگر کسی همسرش را در تصادف از دست بدهد، آیا خانواده همسر می‌توانند پس از مرگ او از شوهر وی تقاضای مهریه کنند؟

مهریه جزو حقوق مالی مسلم زن است و چنانچه پرداخت نشود یا از سوی زن به همسرش بخشیده نشده ‌باشد، کماکان به عهده مرد باقی می‌ماند و هرگاه از سوی زن یا قائم‌‌مقام قانونی او مطالبه شود، مرد مکلف است نسبت به ادای دین خود به همسرش اقدام کند، لذا چنانچه زن دچار جنون یا به عبارتی مهجور شود، قیم قانونی وی می‌تواند مهریه او را مطالبه کند و چنانچه فوت شود و ذمه شوهرش نیز کماکان مشغول باشد، ورثه حین‌الفوت وی که ممکن است فرزندان یا والدین زن یا در صورت فوت والدین دیگر بستگان و اقربای او باشند، می‌توانند به نسبت سهم‌الارث خود، مهریه زن فوت شده را مطالبه کنند. البته شایان ذکر است که به میزان یک‌دوم (در صورتی که زن فاقد فرزند زنده باشد) یا یک‌چهارم (در صورتی که زن دارای فرزند زنده باشد) از مهریه زن فوت شده به شوهرش ارث می‌رسد و ذمه وی را به همین نسبت بری می‌کند.

حیاط مشترک

شخصی گفته است، من و همسایه‌هایم هر یک مالک یک طبقه از ساختمان مسکونی هستیم و ساختمان‌مان دارای یک حیاط رو به ‌جنوب است و من نیز ساکن طبقه همکف هستم و بقیه راه دسترسی به حیاط را ندارند، آیا آنها می‌توانند از حیاط استفاده کنند؟

در پاسخ باید گفت هرچند حیاط مذکور در مالکیت مشاعی همه مالکان واحدهای آپارتمانی ساختمان است، اما چنانچه راه دسترسی مالکان طبقه فوقانی به این حیاط جداگانه نباشد یا طوری باشد که برای مالک طبقه همکف ایجاد مزاحمت کند، نمی‌توانند برای رفتن به حیاط از منزل او عبور کنند. مگر آن‌که اجازه عبور از سوی مالک طبقه همکف صادر شود. به هر جهت شایسته است ضمن مراجعه به مفاد اسناد رسمی مالکیت و صورتجلسات تفکیکی آن، برای حل معضل مورد نظر به مسئولان ذی‌ربط در شهرداری و اداره ثبت اسناد منطقه مراجعه و تعیین تکلیف شود. ضمنا یادآوری می‌شود مالک طبقه همکف نیز نباید خارج از حدود قانونی و قراردادی نسبت به تصرف حیاط مشترک اقدام کند. برای مثال چنانچه حیاط موصوف باغچه یا درختان میوه یا دیگر تاسیسات و تزئینات داشته باشد، اولا میوه و ثمر درختان به تمام ساکنان ساختمان تعلق دارد، دوم این‌که نامبرده نمی‌تواند بدون اذن همسایه‌های فوقانی خود نسبت به تغییر تزئینات و تاسیسات مذکور اقدام کند.