جزییات حمایت از پیش خریداران مسکن

به گزارش خبرنگار ما ، براساس ماده 2 این لایحه در قرارداد پیش فروش باید مشخصات فنی و معماری ساختمانی که فروخته می شود از قبیل موقعیت ، مساحت ، کل عرصه و زیربنا ، تعداد طبقات ، نما ، نوع مصالح و اسکلت ، سیستم گرمایش و سرمایش ، قسمت های مشترک ، مشخصات دیگری که در پروانه ساخت معین شده و سایر اوصافی که عرفا در قیمت موثرند ، مشخص شود.

براساس ماده 2 این لایحه در قرارداد پیش فروش باید مشخصات فنی و معماری ساختمانی که فروخته می شود از قبیل موقعیت ، مساحت ، کل عرصه و زیربنا ، تعداد طبقات ، نما ، نوع مصالح و اسکلت ، سیستم گرمایش و سرمایش ، قسمت های مشترک مشخصات دیگری که در پروانه ساخت معین شده و سایر اوصافی که عرفا در قیمت موثرند مشخص شود

همچنین واحدی که پیش فروش می شود نیز باید معلوم و معین شود و اوصاف و امکانات آن از قبیل مساحت کل واحد ، شماره طبقه و شماره واحد ، تعداد اتاقها و مساحت هر یک از آنها ، نوع مصالح داخل واحد ، کاشی ها ، کف و سقف ، واحد پارکینگ ، انباری و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده و یا عرفا در قیمت موثر است ، مشخص شود. براساس این لایحه ، چنانچه در دوره تحویل موقت معلوم شود ، ضوابط قانونی در احداث بنا رعایت نشده یا ساختمان با اوصاف قراردادی منطبق نبوده و یا دارای هر گونه عیبی اعم از مخفی و یا آشکار است ، پیش خریدار می تواند الزام پیش فروشنده را به رفع نواقص و انطباق آن با اوصاف قانونی یا قراردادی درخواست یا قرارداد را فسخ یا مطالبه خسارت کند.همچنین در این لایحه ذکر شده که پیش فروش و انتقالات بعدی ساختمان باید با تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد که اخذ پروانه ساخت ، اخذ بیمه مسوولیت و تاییدیه وزارت مسکن و شهرسازی مبنی بر حداقل 10 درصد پیشرفت عملیات ساختمانی از جمله شرایط انعقاد قرارداد پیش فروش است . پیش فروشنده مکلف است نزد یکی از بانکهای داخلی حساب بانکی افتتاح کند و تمامی وجوه پیش خریداران باید به آن حساب واریز شود و بانک مزبور موظف است برای دریافت اقساط از پیش خریداران ، دفترچه اقساطی صادر کند. پیش فروشنده حق وصول مستقیم وجه از پیش خریدار را ندارد. براساس ماده 18 این لایحه ، هرگاه پیش خریدار تعهد خود را انجام دهد ، ولی پیش فروشنده پس از پایان ساختمان از تنظیم سند رسمی به هر دلیل امتناع کند پیش خریدار می تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ارائه تاییدیه بانک مبنی بر پرداخت تمامی ثمن به قائم مقامی از طرف پیش فروشنده سند انتقال را تنظیم و امضائ کند. همچنین در این لایحه ذکر شده که پیش فروش و انتقالات بعدی ساختمان باید با تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد که اخذ پروانه ساخت ، اخذ بیمه مسوولیت و تاییدیه وزارت مسکن و شهرسازی مبنی بر حداقل 10 درصد پیشرفت عملیات ساختمانی از جمله شرایط انعقاد قرارداد پیش فروش است . پیش فروشنده مکلف است نزد یکی از بانکهای داخلی حساب بانکی افتتاح کند و تمامی وجوه پیش خریداران باید به آن حساب واریز شود و بانک مزبور موظف است برای دریافت اقساط از پیش خریداران ، دفترچه اقساطی صادر کند. پیش فروشنده حق وصول مستقیم وجه از پیش خریدار را ندارد. براساس ماده 18 این لایحه ، هرگاه پیش خریدار تعهد خود را انجام دهد ، ولی پیش فروشنده پس از پایان ساختمان از تنظیم سند رسمی به هر دلیل امتناع کند پیش خریدار می تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ارائه تاییدیه بانک مبنی بر پرداخت تمامی ثمن به قائم مقامی از طرف پیش فروشنده سند انتقال را تنظیم و امضائ کند. دفاتر اسناد رسمی مکلفند هنگام تنظیم سند پیش فروش یا انتقالات بعدی این موضوع را در سند تصریح کنند. همچنین پیش فروشنده باید قبل از هر گونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش فروش در مطبوعات و رسانه های گروهی و وسایل ارتباط جمعی و سایتهای اینترنتی مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی صلاح که در آیین نامه اجرایی این قانون مشخص می شود ، اخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه های یادشده ارائه کند. مطبوعات و رسانه های مذکور قبل از دریافت مجوز یادشده حق درج و انتشار آگهی پیش فروش را ندارند.