کلاهت را محکم بگیر!

در بحث خیارات یا اختیار فسخ با توجه به آن که پرونده های بسیاری را در دادگاه ها و مراجع قضایی دیده ام ، توضیح درباره دو نکته را بسیار مهم می دانم.

کد خبر: ۹۱۹۵۳

اول از همه دانستن و توجه به بار معنایی و حقوقی کلماتی که هنگام عقد قرارداد یا انجام معامله استفاده می شود و دوم دقت به کوچکترین جزییات مورد معامله در هنگام عقد قرارداد. توجه به این دو موضوع علاوه بر آن که از ضرر و زیانها و خسارات جبران ناپذیر فروشنده و یا خریدار جلوگیری می کند ، باعث می شود تا از فسخ و درگیر شدن در مسائل و مشکلات مرتبط با آن تا حد زیادی جلوگیری شود. بحث خیارات یا اختیار فسخ از جمله مباحثی است که در معاملات اهمیت بسیار زیادی پیدا می کند. این در حالی است که بسیاری از مردم به این اختیارات قانونی آگاه نیستند و به این ترتیب نه تنها نمی توانند حتی از حق قانونی خود برای فسخ معامله ای که در آن مغبون شده اند استفاده کنند بلکه طرف مقابلشان با آگاهی از این خیارات و مثلا از طریق (اسقاط کردن کلیه خیارات) از آنها سوءاستفاده کرده و راههای قانونی برای فسخ را می بندد. در حالی که این اصطلاحاتی که در عقود به کار می رود ، هر کدام تبعات زیادی را به دنبال دارد و صرفا بازی با کلمات نیست. متاسفانه برای مردم جا نیفتاده است که وقتی خیارات را ساقط می کنید یعنی چه . فکر می کنند یک سری کلمات عربی است که برای قشنگی است و برای همین با این که می بینند در معامله قید شده است کلیه خیارات اسقاط می شود اما زیر برگه قرار داد را امضا می کنند ، طرف جنسی می خرد و میلیون ها تومان ضرر می کند و همه شرایط را برای فسخ معامله دارد اما چون خیارات را اسقاط کرده است ، دیگر نمی تواند این تقاضا را مطرح کند. یا این که معنای خیار غبن ، رویت و شرط وصف و... و فوری بودن آنها و این که یک مهلت فوری دارد و باید بلافاصله اعلام شود را نمی داند و بنابراین بعد از 6 ماه یا یک سال می گوید به من جنس بنجل داده اند و می خواهد معامله را فسخ کند در صورتی که فسخ و خیارات فسخ شرایط خاصی دارد. بی دقتی در عباراتی که در قراردادها و خصوصا در عقود و در بیع است ، از دیگر مسائل مشکل ساز در قراردادهاست . هر کلمه در عقد بیع یک تعاریف خاص و تبعات خاصی دارد و هر چه طرفین بی دقتی کنند ، مسائل و مشکلاتی که به فسخ معامله ختم می شود بیشتر می شود. توصیه من این است که معمولا بهتر است اگر معاملات سنگین انجام می گیرد ، خریدار یا فروشنده به لحاظ این که بعدا مشکلاتی پیش نیاید از طریق مشاور حقوقی قرارداد را تنظیم کنند و قراردادی شفاف و منسجم با علم و اطلاع از تبعات آن تنظیم کنند.این مشاور حقوقی باید از اصطلاحات و عباراتی مانند زمان ، زمان فساد ، اسقاط کلیه خیارات ، خیار غبن ، خیار رویت و... اطلاعات مجملی داشته باشد و قراردادی را امضا نکند که بعدا بار حقوقی و سنگینی داشته باشد .علاوه بر آن برای آن که درگیر مشکلات و مسائل مربوط به فسخ نشود توصیه می شود هنگام معامله طرفین از لحاظ وصف ، عدد ، متراژ ، نوع ، جزییات مورد معامله اطلاعات کافی داشته باشند ، هر قدر ابهامات و ایهامات در مورد معامله کمتر باشد مشکلات بعدی هم کمتر می شود ، مثلا فردی زمینی را همین طوری به صورت غیر دقیق با متراژ تقریبی 3 هزار متر می خرد اما نمی داند که وقتی این متراژ دقیق نباشد ، در صورتی که متراژ آن از مقداری که در عقد قرارداد آمده بیشتر باشد طرف می تواند معامله را فسخ کند و این طوری می شود که بعدا مشکل پیش می آید.