هشدار وکیل ملکی درباره کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان

در این مقاله، تجربیات گروه وکلای حکمت را در اختیار شما قرار می‌دهیم. ما می‌خواهیم به شما کمک کنیم تا سرمایه زندگی خود را از دست ندهید. یک وکیل ملکی باتجربه می‌تواند مسیر شما را روشن کند. همچنین حضور یک وکیل قرارداد در زمان امضای اسناد، جلوی بسیاری از فریب‌ها را می‌گیرد.

چرا پیش‌فروش آپارتمان خطرناک است؟

در پیش‌فروش، شما پولی را بابت چیزی می‌دهید که هنوز وجود خارجی ندارد. شما روی یک "وعده" سرمایه‌گذاری می‌کنید. کلاهبرداران از این فاصله زمانی سوءاستفاده می‌کنند. آن‌ها پروژه‌های خیالی را با قیمت‌های وسوسه‌انگیز تبلیغ می‌کنند.

بسیاری از خریداران بدون بررسی سوابق سازنده، پول خود را واریز می‌کنند. آن‌ها تصور می‌کنند مبایعه‌نامه عادی در بنگاه املاک برای امنیت کافی است. اما واقعیت چیز دیگری است. کلاهبرداران از همین اعتماد ساده‌لوحانه استفاده می‌کنند.

نقش وکیل ملکی در پیشگیری از جرم

یک وکیل ملکی متخصص، نقاط کور معامله را می‌بیند. او می‌داند که سازنده باید چه مجوزهایی داشته باشد. او اسناد مالکیت زمین را به دقت بررسی می‌کند. بدون تایید یک متخصص، ورود به دنیای پیش‌فروش ریسک بزرگی است. گروه وکلای حکمت توصیه می‌کند قبل از هر پرداختی، وضعیت قانونی پروژه را استعلام کنید.

شایع‌ترین روش‌های کلاهبرداری در پیش‌فروش

کلاهبرداران از روش‌های متنوعی استفاده می‌کنند. برخی از این روش‌ها بسیار پیچیده هستند. در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

۱. فروش یک واحد به چندین نفر

این رایج‌ترین نوع کلاهبرداری است. سازنده متخلف، یک واحد مشخص را با قراردادهای عادی به ۱۰ یا ۲۰ نفر می‌فروشد. او از هر نفر مبلغی را دریافت می‌کند و سپس ناپدید می‌شود. چون قراردادها رسمی نیستند، سیستم ثبت اسناد متوجه این تکرار نمی‌شود.

۲. جعل اسناد مالکیت

گاهی فرد کلاهبردار اصلاً مالکیتی روی زمین ندارد. او با جعل سند یا اجاره‌نامه صوری، خود را مالک یا سازنده معرفی می‌کند. او دفتری شیک اجاره می‌کند و با ظاهری فریبنده، اعتماد مردم را جلب می‌کند.

۳. پروژه‌های بدون مجوز شهرداری

برخی سازندگان بدون دریافت پروانه ساخت، کار را شروع می‌کنند. آن‌ها مدعی می‌شوند که مجوزها در حال صدور است. خریدار پول را واریز می‌کند، اما شهرداری پروژه را به دلیل تخلف متوقف می‌کند. در این حالت سرمایه خریدار سال‌ها بلاتکلیف می‌ماند.

۴. تغییر در متریال و نقشه‌ها

در این روش، سازنده پروژه را تکمیل می‌کند اما نه با آن کیفیتی که وعده داده بود. او از مصالح درجه سه استفاده می‌کند. یا متراژ واحد را کمتر از قرارداد می‌سازد. اینجا است که نقش وکیل قرارداد برای تنظیم تنبیهات مالی (خسارت) مشخص می‌شود.

نکات طلایی که قبل از خرید باید بدانید

برای اینکه در دام نیفتید، باید مانند یک کارآگاه عمل کنید. هرگز به حرف‌های شفاهی اعتماد نکنید.

استعلام هویت سازنده

شما باید سوابق سازنده را بررسی کنید. آیا او قبلاً پروژه‌ای را تحویل داده است؟ آیا رضایت خریداران قبلی را دارد؟ گروه وکلای حکمت پیشنهاد می‌کند حتماً رزومه کاری سازنده را از نزدیک ببینید.

بررسی سند مالکیت زمین

سند زمین باید به نام سازنده یا طرف قرارداد باشد. اگر زمین مشاع است یا مالکیت آن ابهام دارد، هرگز خرید نکنید. وکیل ملکی می‌تواند وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت استعلام کند. این کار خیال شما را بابت ریشه‌دار بودن ملک راحت می‌کند.

مشاهده پروانه ساخت

هر ساختمان قانونی باید پروانه ساخت داشته باشد. در پروانه ساخت، تعداد طبقات و واحدها مشخص است. کلاهبرداران گاهی واحدهایی را پیش‌فروش می‌کنند که اصلاً در پروانه ساخت وجود ندارند (مثلاً طبقات غیرمجاز).

اهمیت تنظیم قرارداد زیر نظر وکیل قرارداد

بسیاری از مردم از فرم‌های آماده بنگاه‌ها استفاده می‌کنند. این فرم‌ها معمولاً ناقص هستند و حقوق خریدار را پوشش نمی‌دهند. یک وکیل قرارداد می‌داند که چگونه هر کلمه می‌تواند سرنوشت شما را تغییر دهد.

مواردی که باید در قرارداد ذکر شود:

1. مشخصات دقیق واحد: طبقه، شماره واحد، جهت (شمالی/جنوبی) و مساحت دقیق.
2. زمان دقیق تحویل: تاریخ روز، ماه و سال باید قید شود.
3. جریمه دیرکرد: برای هر روز تاخیر، مبلغی مشخص به عنوان خسارت تعیین کنید.
4. لیست متریال: نوع شیرآلات، کاشی، کابینت و سیستم سرمایش را دقیق بنویسید.
5. نحوه پرداخت: پرداخت‌ها را به پیشرفت فیزیکی پروژه متصل کنید.

گروه وکلای حکمت همیشه تاکید دارد که وجه را به حساب بانکی شخص سازنده واریز کنید و رسید بگیرید. هرگز پول نقد یا چک در وجه حامل ندهید.

اگر کلاهبرداری رخ داد چه کنیم؟

اگر متوجه شدید که سرتان کلاه رفته است، زمان را از دست ندهید. کلاهبرداران معمولاً در حال جمع‌آوری پول و فرار هستند. بلافاصله به یک وکیل ملکی مراجعه کنید.

مراحل شکایت حقوقی و کیفری

اولین قدم، تامین دلیل است. شما باید وضعیت پروژه را توسط کارشناس رسمی ثبت کنید. سپس باید دادخواست "الزام به ایفای تعهدات" یا شکایت "کلاهبرداری" را مطرح کنید. گروه وکلای حکمت با تخصص در پرونده‌های سنگین ملکی، در این مسیر کنار شماست.

فراموش نکنید که اثبات کلاهبرداری در دادگاه دشوار است. شما باید مدارک محکمی داشته باشید. وکلای متخصص ما در تنظیم شکوائیه به شما کمک می‌کنند تا حق خود را پس بگیرید.

چرا گروه وکلای حکمت؟

انتخاب وکیل درست، نیمی از راه پیروزی است. گروه وکلای حکمت مجموعه‌ای از وکلای پایه یک دادگستری است. ما به صورت تخصصی روی دعاوی ملکی و قراردادها تمرکز داریم.

خدمات ما شامل موارد زیر است:

• مشاوره حضوری و تلفنی قبل از امضای قرارداد.
• بررسی دقیق اسناد مالکیت و مجوزهای پروژه.
• تنظیم قراردادهای اختصاصی توسط وکیل قرارداد.
• پیگیری پرونده‌های جعل و فروش مال غیر.
• الزام سازنده به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی.

ما در گروه وکلای حکمت معتقدیم پیشگیری همیشه ارزان‌تر از درمان است. هزینه‌ای که برای مشورت با یک وکیل ملکی می‌پردازید، در واقع بیمه سرمایه شماست.

سوالات متداول در مورد پیش‌فروش آپارتمان

۱. آیا خرید آپارتمان بدون پروانه ساخت اشتباه است؟

بله، این کار صد درصد اشتباه است. ساختمان بدون پروانه، از نظر شهرداری غیرقانونی است و احتمال تخریب یا جریمه‌های سنگین دارد.

۲. اگر سازنده در قرارداد جریمه دیرکرد نگذارد چه کنیم؟

هرگز چنین قراردادی را امضا نکنید. بدون جریمه دیرکرد، سازنده انگیزه‌ای برای تحویل به موقع ندارد. حتماً از یک وکیل قرارداد بخواهید بند خسارت را اضافه کند.

۳. آیا می‌توانیم پول را به حساب بنگاه بریزیم؟

خیر، این کار خطرناک است. پول باید مستقیماً به حساب مالک رسمی زمین یا سازنده (طبق قرارداد) واریز شود.

نتیجه‌گیری و جمع‌بندی

پیش‌فروش آپارتمان می‌تواند راهی عالی برای خانه‌دار شدن باشد، به شرطی که چشمانتان را باز کنید. کلاهبرداران از بی‌اطلاعی شما تغذیه می‌کنند. آن‌ها می‌خواهند شما سریع و بدون سوال امضا کنید.

قبل از هر اقدامی، با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید. اجازه دهید یک وکیل ملکی اسناد را ببیند. اجازه دهید یک وکیل قرارداد متن توافق را بنویسد. سرمایه‌ای که با سال‌ها تلاش به دست آورده‌اید، ارزش یک ساعت مشاوره حقوقی را دارد.