نقدینگی در راه بازار مسکن؟

در همین حال نگاهی به اوضاع بازارهای پایه نشان می‌دهد نقدینگی با بازار طلا و ارز به گونه‌ای اساسی قهر کرده است. به طوری که اقتصاد در این بازار نسبتا به ثبات رسیده، نوسان‌ها کم و غیرقابل توجه است و سرانجام معاملات راکد است. به عنوان مثال قیمت دلار از 2950 تا 2980 تومان در حال نوسان است، اما با وجود این کمتر کسی برای خرید دلار و پس‌انداز آن راهی بازار می‌شود. حتی گفته می‌شود بزودی بانک مرکزی در نظر دارد از مکانیسم افتتاح حساب و نرخ جدید سود حساب‌های ارزی بانک‌ها رونمایی کند تا بخشی از ارزهای خانگی که به گفته رئیس کل قبلی بانک مرکزی، حدود 18 میلیارد دلار است به سیستم بانکی آمده و در جهت امور کشور به گردش درآید.

با این همه، اما اوضاع بازار مسکن این روزها با دیگر بازارهای پایه متفاوت است. چراکه کارشناسان و فعالان این بازار از کاهش نسبی قیمت‌ها به همراه افزایش چشمگیر معاملات در آن خبر می‌دهند. به گفته آنان قیمت مسکن در برخی مناطق مرکزی، غرب و شرق تهران با کاهش نسبی همراه بوده است، کاهشی که هر کس رقمی درباره آن می‌گوید، اما در نهایت تخمین دقیق آن با توجه به تنوع بسیار بالای ملک و تاثیر ویژگی‌های خاص هر مسکن در قیمت، امکان‌پذیر نیست. با این حال کسی پیدا نمی‌شود که از خروج بازار مسکن از رکود و داغ شدن معاملات حرفی نزند. اکثر بنگاه‌های معاملات ملکی می‌گویند با وجود این که پاییز و زمستان فصول رکود در بازار مسکن است و اصولا فصل جابه‌جایی نیست و به دلیل بارندگی و سرما، ساخت و ساز نیز کمتر می‌شود، اما خریداران و فروشندگان بسیاری این روزها راهی بازار شده‌اند و معاملات زیادی جوش می‌خورد. به گفته آنان البته افق سیاست‌های دولت که اکنون برخی کلیات آن اعلام شده نیز در این رونق و تغییر جهت نقدینگی بی‌تاثیر نیست. آزادی قریب‌الوقوع خرید و فروش مسکن مهر ـ آن دسته مسکن مهرهایی که زمینشان اجاره 99 ساله است و فرد، مالک اعیان یا بناست ـ به همراه احتمال آغاز به کار صندوق‌های جدید پس‌انداز مسکن و جذب سرمایه از سوی مردم، باعث شده که سرمایه‌گذاران، دوباره بازار مسکن را محل مناسبی برای حضور ببینند و به سوی آن متمایل شوند. با این حال، ماه‌های آینده نشان خواهد داد این میل و ماندگاری چقدر پایدار خواهد بود.