این سقف ها کاذب است

بنگاه داریم تا بنگاه

آماری که از بنگاه‌های غیرمجاز ارائه شده سر به فلک می‌زند، از یکهزار مورد هم بیشتر است، اما هنوز خیلی از مردم وقتی به مراکز مشاوره املاک می‌روند به مجوز و اعتبار کاری هیچ توجهی ندارند. هفته پیش یکی از این بنگاه‌دارهای متخلف که از یک زن 20 میلیون تومان کلاهبرداری کرده بود دستگیر شد. زن مالباخته که اتفاقا سن و سالی از او گذشته و باید با‌تجربه باشد درباره اشتباهی که انجام داد، می‌گوید: بعد از چند روز جستجو با یک بنگاه در خیابان سعادت‌آباد آشنا شدم و صاحب مغازه یک آپارتمان 200 متری با رهن و اجاره بسیار مناسب را پیشنهاد داد. همراه او به آپارتمان رفتم. سرایدار مجتمع کلید آپارتمان را به آن مرد داد.

پس از بازدید، با مبلغ 20 میلیون تومان قرارداد را امضا کردم و چون خانه را نقاشی می‌کردند با مالک توافق کردم مابقی پول را زمان تحویل گرفتن آپارتمان که آخر هفته بود، بپردازم. روز بعد وقتی برای پیگیری کار نقاشی به آپارتمان رفتم، فهمیدم که مالک آنجا شخص دیگری است در حالی‌که من 20 میلیون تومان را به فردی دیگر پرداخته بودم. خودم را به بنگاه رساندم و دیدم صاحب آن در حال تخلیه محل کارش است. با داد و فریاد و کمک مردم مانع فرارش شدم و او را به پلیس تحویل دادم. بنگاهی که این زن به آنجا رفته یک مرکز بدون مجوز بود که مدیرش صرفا با هدف کلاهبرداری آنجا را راه انداخته بود و پلیس بعید نمی‌داند او علاوه بر این زن افراد دیگری را هم فریب داده باشد، حال آن که با یک تحقیق کوچک و رویت مجوز مرد مغازه‌دار می‌شد از افتادن به تله این مجرم جلوگیری کرد. متهم این پرونده که مردی به اسم ... است، می‌گوید: دو هفته قبل از دستگیری در خیابان سعادت‌آباد مغازه‌ای را به عنوان مشاور املاک اجاره کردم. تصمیم داشتم ملک‌هایی را که در این محدوده برای رهن یا فروش به روزنامه‌های کثیرالانتشار آگهی شده بودند، شناسایی و بعد از هماهنگی با مالک، در مرحله بعد خودم آن را در روزنامه با شماره تلفن همراه و مغازه‌ام، آگهی کنم یا مشتریانی را که به بنگاه مراجعه می‌کنند به عنوان مشتری به این اماکن ببرم و خودم را صاحب ملک یا نماینده تام‌الاختیار مالک آن معرفی و کلاهبرداری کنم.

حالا با خواندن این خبر رودربایستی بی‌دلیل را کنار بگذارید و هر وقت به بنگاه‌های معامله املاک رفتید حتما مجوز مدیر آنجا را بررسی و قبل از پرداخت پول به اندازه کافی تحقیق کنید.

پیش فروش

پیش‌فروش آپارتمان هنوز یکی از شگردهای کلاهبرداران است که برای آنها جواب می‌دهد و آنان را به اهدافشان می‌رساند. در یکی از این پرونده‌ها که در دادسرای ناحیه 6 تهران به جریان افتاده بود، نوشته شده است:

صاحبان یک شرکت ساختمانی به بهانه پیش فروش آپارتمان از 48 مشتری خود 300 میلیون تومان کلاهبرداری کردند. یکی از شاکیان این پرونده که دلش خوش بود آپارتمانی 80 متری را با بهترین شرایط پیش‌خرید کرده است، می‌گوید: سال 82 از پیش‌فروش واحدهای یک مجتمع مسکونی مطلع شدم و تصمیم گرفتم یکی از واحدهای 80 متری آن را پیش‌خرید کنم. من مبلغی را به عنوان پیشپرداخت به حساب شرکت واریز و بعد از آن همه قسط‌ها را به موقع پرداخت کردم، اما پس از چند قسط وقتی سر ساختمان رفتم دیدم با وجود گذشت یک سال از زمان شروع پروژه هنوز کلنگ آن را هم نزده‌اند. سه شریک مدتی مرا با وعده و وعید معطل کردند تا این که بالاخره فهمیدم آنها کلاهبردار هستند. حرفهای این مرد درد دل خیلی از پیش خریدکنندگان مسکن است با این وجود هنوز قوانین سفت و سختی برای پیش فروش مسکن تدوین نشده، حال آن که چندی قبل مجید اکبری، کارشناس حوزه ساختمان خاطر نشان کرده بود: اگر پیش فروش ساختمان قانونمند شود متقاضیان مسکن می‌توانند با خیال راحت یک ساختمان در حال ساخت را پیش خرید کنند.

با اجرای قانون پیشفروش ساختمان،فروشنده باید در پیش سندی که از شهرداری تحویل می‌گیرد مشخصات کامل ساختمان، قیمت تمام شده و مدت زمان تکمیل واحد مسکونی را قید کند و به این ترتیب از این به بعد پیش فروشندگان نمی‌توانند با بهانه‌هایی همچون گرانی مصالح ساختمانی و... قیمت فروش نهایی را افزایش دهند یا دیرتر ساختمان را تحویل دهند. با این که بسیاری از کارشناسان حقوقی و اقتصادی بر لزوم تعجیل در اجرایی شدن این قانون اتفاق نظر دارند فعلا خبری از آن به گوش نمی‌رسد.

شرکت صوری

شرکت‌های صوری در زمینه فروش مسکن هم دستی بر آتش دارند. برای این که با این شیوه مجرمانه آشنا شوید و حواستان را بیشتر جمع کنید. حرف‌های سرهنگ قنبر مداحی، رئیس پلیس آگاهی آذربایجان شرقی را بخوانید: مرکز مبارزه با جعل و کلاهبرداری پلیس آگاهی استان گزارشی را مبنی بر کلاهبرداری دریافت کرد و معلوم شد شخصی با تاسیس شرکتی صوری تحت عنوان تعاونی مسکن فارغ‌التحصیلان دانشگاه آزاد اسلامی شمال‌ غرب اقدام به اخذ مبالغ قابل توجهی از افراد کرده است، حال آن که مجوزی برای این کار ندارد در جریان تحقیقات حدود 70 شاکی شناسایی و مشخص شد این شرکت بالغ بر 16 میلیارد و520 میلیون ریال کلاهبرداری کرده است.

متهم این پرونده دستگیر شده و الان کنج سلولش در زندان نشسته است، اما بهتر از پیگیری قضایی و مجازات متهم پیشگیری از جرم بود که هیچ کدام از مالباختگان به آن توجه نداشتند و بی‌دلیل ادعاهای مدیر شرکت قلابی را باور کردند.

ماجرایی تکراری

این وام و وام‌بازی هم که اینقدر تکراری شده معلوم نیست چرا هنوز مالباخته می‌دهد. مطابق یکی از این پرونده‌ها که تازگی‌ها به جریان افتاده دو کلاهبردار با راه‌اندازی یک شرکت قلابی به بهانه واگذاری وام مسکن خارج از نوبت، میلیون‌ها تومان از بیش از 100 نفر کلاهبرداری کردند.

ماموران که بعد از طرح چند شکایت در جریان ماجرا قرار گرفته بودند در تحقیقات خود متوجه شدند متهمان بعد از راهاندازی شرکت با انتشار آگهی در روزنامه‌ها از متقاضیان وام کلاهبرداری کرده و متواری شده‌اند.

سرانجام با چهره‌نگاری رایانه‌ای و با استعلام از بانک اطلاعاتی مجرمان یکی از متهمان‌به همراه همدستش دستگیر شد. مقامات قضایی بارها تاکید کرده‌اند وام خارج از نوبت و بیشتر از مبلغ قانونی یا هر ادعایی از این دست فقط یک دروغ و فریبکاری است.

پس قبل از این که وسوسه شوید به عاقبت کارتان هم فکر کنید.

حالا که برای خواندن این گزارش کلی وقت تلف کرده‌اید این چند خط را هم که نتیجه سال‌ها تجربه سرهنگ مهرداد یگانه، رئیس پایگاه دوم پلیس آگاهی تهران است از دست ندهید: به شهروندان توصیه می‌کنم در مقابل ادعاهای افراد مبنی بر مالکیت آپارتمان یا ملک در زمان خرید یا رهن حتما با انجام تحقیقات لازم از هویت واقعی مالک اصلی ملک مورد نظر خود اطمینان پیدا کنند یا فردی مطلع و مورد اطمینان از اقوام و آشنایان را با خود همراه داشته باشند تا زمینه سوء استفاده افراد سودجو فراهم نشود انجام تحقیق قبل از هر معامله ضروری است و در پیشگیری از جرم بسیار نقش دارد.

داوود ابوالحسنی