چالش جدید متقاضیان مسکن مهر

در حالی که مسکن مهر برای اقشار کم‌درآمد کشور در نظر گرفته شده بود تا خانه‌دار شوند، اکنون بخشی از متقاضیان مسکن مهر، بیش از گذشته فشار بی خانه بودن را تحمل می‌کنند و در کنار پرداخت اجاره بها، اقساط مسکنی را می‌پردازند که هنوز آن را تحویل نگرفته‌اند.

به گزارش جام‌جم، مسکن مهر در دولت قبل کلید خورد و برخی واحدها در همان زمان تحویل شد، اما اتمام آن در دولت دهم انجام نشد و دولت یازدهم وارث طرحی بود که باید تکمیل می‌شد. از این‌رو برنامه‌ریزی‌های لازم در این بخش در نظر گرفته شد و افزایش تسهیلات را به‌دنبال داشت، اما اکنون موضوعی مطرح شده که بسیار حائزاهمیت است و آن دور از ذهن بودن خانه داشتن و همچنین فشار مالی به اقشار کم‌درآمد و متقاضیان مسکن مهر است.

سال گذشته گزارش عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی در مجلس شورای اسلامی مشخص کرد که بیش از یک میلیون و 440 هزار واحد مسکونی در کشور فروش اقساطی شده است. در همین گزارش که در صحن علنی مجلس قرائت شد، وی واحدهای تکمیل شده را که به متقاضیان تحویل داده شده است ، یک میلیون و 180 هزار واحد عنوان کرد.

اختلاف این دو عدد نشان داد که واحدهای مسکن مهر قبل از آن‌که این واحدها تکمیل و به مشتریان خود تحویل شود، فروش اقساطی شده است و بخشی از متقاضیان، اقساط واحدهایی را پرداخت می‌کنند که هنوز تحویل نگرفته‌اند و در کنار پرداخت اجاره بهای سنگین، باید متحمل پرداخت اقساط مسکن مهر نیز باشند.

از سوی دیگر، در اواسط سال 94 شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر از 25 میلیون تومان به 30 میلیون تومان موافقت کرد، ولی از آنجا که این واحدها تسهیلاتشان فروش اقساطی شده و مالکان، دفترچه اقساط دریافت کرده‌اند، امکان استفاده از این اضافه تسهیلات را نداشته‌اند و بانک مسکن با استدلال این‌که امکان افزایش تسهیلات این دسته از متقاضیان را ندارد، تا کنون از افزایش تسهیلات برای این دسته از واحدها امتناع کرده است.

در این شرایط بسیاری از این واحدها که پیشرفت‌های فیزیکی 70 تا 80 درصدی دارند و طبق مصوبه شورای پول و اعتبار و ابلاغیه بانک مرکزی به بانک مسکن در صف اول اولویت‌های افزایش تسهیلات قرار دارند تاکنون نتوانسته‌اند از این تسهیلات استفاده کنند.

سودهای ادامه‌دار

یک مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی در این باره به خبرنگار ما گفت: زمانی که صحبت وام ساخت به میان می‌آید به دو بخش تقسیم می‌شود که دوران مشارکت و دوران بهره‌برداری نام دارد. به دلیل این‌که سود دوران مشارکت بیشتر از دوران بهره‌برداری است، مدت زمانی برای آن تعیین می‌شود و اغلب قابل تمدید است و در صورت نپرداختن آن سود مشارکت ادامه می‌یابد.

وی افزود: اکنون یک گروکشی بین متقاضی و پیمانکار به وجود آمده است که باید رفع شود. متقاضیان اظهار می‌کنند که واحدهای مسکونی خود را تحویل نگرفتند و نباید اقساط وام را بپردازند و پیمانکار هم می‌گوید تا زمانی که متقاضیان، آورده و اقساط خود را نپردازند، نقدینگی لازم برای تکمیل واحدها وجود ندارد.

این مقام مسئول ادامه داد: زمانی که برای یک خانه وام ساخت اعطا می‌شود، وام گیرنده باید سود مشارکت را که بالاتر است بپردازد و نمی‌تواند بگوید من خانه‌ام هنوز آماده نشده است و اقساط را نمی‌پردازم. این موضوع اکنون برای مسکن مهر به وجود آمده و باعث شده مشکلاتی برای متقاضیان و همچنین پیمانکاران پیش بیاید، اما هر چه زودتر باید توسط مقام مربوط حل و فصل شود.

وی تاکید کرد: فاصله سود مشارکت تا سود بهره‌برداری چند میلیون تومان است و زمانی که سود مشارکت پرداخت نشود، ادامه می‌یابد و همچنان با تعرفه و سود بالا محاسبه خواهد شد.

این مقام مسئول اضافه کرد: افرادی که متقاضی مسکن مهر هستند، باید آورده و اقساط خود را بپردازند تا پیمانکار بتواند اقدام به تکمیل واحدهای مسکن مهر کند در غیر این صورت گروکشی ادامه دارد.

موضوع در حال پیگیری است

همچنین احمد اصغری مهرآبادی، قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر در گفت و گو با جام‌جم اظهار کرد: اقساط وام مسکن مهر تا زمانی که واحدها تحویل نشده، نباید پرداخت شود و متقاضیان از زمانی که خانه را تحویل می‌گیرند، باید پرداخت اقساط آن را شروع کنند و این موضوع در حال پیگیری است.

وی افزود: سال 94 بخشنامه‌ای توسط بنده به دستگاه‌های زیر مجموعه مرتبط با مسکن مهر ابلاغ شد که متقاضیان باید اقساط خود را از زمانی پرداخت کنند که واحد را تحویل گرفته باشند، اما به نظر می‌رسد مواردی که مطرح شده مربوط به زمانی است که بنده در این سمت قرار نداشتم.

اصغری مهرآبادی ادامه داد: سال‌های قبل چنین اتفاقاتی را شاهد بودیم، اما از زمانی که بنده در این سمت قرار گرفتم، دریافت اقساط از خانه‌های تحویل نشده نداشتیم.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر اضافه کرد: البته برای روشن شدن این موضوع بانک مسکن باید پاسخگو باشد و بنده حتماً این موضوع را پیگیری خواهم کرد.

وی تاکید کرد: موضوع حائزاهمیت اینجاست که وقتی اعلام می‌شود اقساط واحدها یا آورده خود را برای تحویل خانه تکمیل کنید به این دلیل است که وام از 25میلیون تومان به 30 میلیون تومان افزایش یافت. اصغری مهرآبادی گفت: نباید خلاف بخشنامه دستورالعملی اجرا شود و بنده سال 94 بخشنامه‌ای را در این خصوص ابلاغ کردم.

اعتراض متقاضیان

یکی از متقاضیان مسکن مهر در گفت‌و‌گو با جام‌جم اظهار کرد: بهمن سال گذشته فردی تماس گرفت و خود را مسئول اجرای پروژه مسکن مهر منطقه معرفی کرد و به ما گفت ، باید کارت اقساط خود را از بانک مسکن دریافت کنید و بزودی خانه خود را تحویل بگیرید.

وی افزود: این مقام مسئول گفته بود که هرچه زودتر اقساط را شروع کنید، واحد را زودتر تحویل خواهید گرفت. ما هم کارت اقساط را از بانک دریافت کردیم و تاکنون چند قسط هم داده‌ایم، اما خانه ما هنوز آماده تحویل نیست.

همچنین متقاضی دیگری به جام جم گفت: بهمن سال گذشته شرکت عمران پردیس اعلام کرد باید کارت اقساط خود را از بانک مسکن دریافت کنید و اسفند واحد خود را تحویل بگیرید. در این میان باید آورده خود را از 30 میلیون تومان به 33 میلیون تومان افزایش دهید که این کار را انجام دادیم، اما از شش قسطی که برایم در نظر گرفتند ،بنده توانایی پرداخت یک قسط را بیشتر نداشتم و بقیه معوقه است و هر روز پیامک‌های تهدیدآمیز مبنی بر این‌که اگر اقساط خود را نپردازید، بدهکار بانکی محسوب خواهید شد و مطابق قانون با شما برخورد می‌شود، دریافت می‌کنم.

وی ادامه داد: بنده توانایی پرداخت اجاره خانه به همراه اقساط خانه‌ای را که هنوز دریافت نکرده‌ام، ندارم و زمانی که به بانک مراجعه می‌کنم و موضوع را شرح می‌دهم، می گویند که شرکت عمران پردیس مسئول این کار است، اما هیچ کس پاسخگو نیست.

محمدحسین علی‌اکبری - اقتصاد