افزایش وام مسکن؛ 30 -40-50 میلیون

براساس این مصوبه که در زمینه تحقق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن به تصویب رسیده است، سقف تسهیلات ساخت مسکن در کلانشهرها 50 میلیون تومان، مراکز استان‌ و شهرهای بالای 200 هزار نفر 40 میلیون تومان و دیگر شهرها 30 میلیون تومان تعیین شد.

در چارچوب این مصوبه، سالانه 300 هزار نفر به مدت شش سال متوالی از این تسهیلات بهره‌مند خواهند شد. هدف از این مصوبه، احیا، نوسازی و بهسازی مسکن در بافت‌های فرسوده، ناکارآمد و سکونتگاه‌های غیررسمی، تامین مسکن گروه‌های کم درآمد و زوج‌های جوان عنوان شده است.

9 درصد از سود تسهیلات مسکن پیش گفته برعهده دولت خواهد بود. براساس این مصوبه میزان سقف تسهیلات ودیعه اسکان موقت ساکنان در بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی نیز در کلانشهرها 20 میلیون تومان، مراکز استان‌ و شهرهای بالای 200 هزار نفر 15 میلیون تومان و دیگر شهرها ده میلیون تومان اعلام شد که 10 درصد از سود این تسهیلات برعهده متقاضی است.

تا پیش از این مصوبه، مبلغ وام ساخت واحدهای مسکونی در بافت‌های فرسوده حداکثر 30 میلیون تومان بود که در سال گذشته 20 هزار نفر از این وام بهره‌مند شدند و سهم تهرانی‌ها از این میزان 13 هزار فقره بوده است. سقف وام ودیعه ساکنان بافت‌های فرسوده نیز 15 میلیون تومان بود.

در همین حال سخنگوی دولت در حاشیه جلسه هیات دولت درخصوص این مصوبه گفت: همزمان با افزایش سقف تسهیلات بافت‌های فرسوده در کشور هزینه آن نیز پایین آمد زیرا قرار شده بخشی از مابه‌التفاوت نرخ سود آن را دولت پرداخت کند.

به گزارش تسنیم، محمدباقر نوبخت افزود: به مدت پنج تا شش سال هر ساله 300 هزار مورد و جمعا یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی تا انتهای برنامه ششم با پرداخت این تسهیلات احداث می‌شود. مجموعه اقدامات دولت در جهت ساخت‌ و‌ سازهای مسکن به فضای اقتصادی کشور کمک می‌کند تا دولت سیاست خروج از رکود را با سرعت بیشتری دنبال کند.

وی از افزایش تسهیلات در پنج ماهه اول سال نسبت به پنج ماهه سال 92 خبر داد و گفت: تسهیلات در پنج ماهه اول سال نسبت به پنج ماهه اول سال 92، 40 درصد افزایش پیدا کرده و 160 هزار میلیارد تومان از سوی بانک‌ها وام داده شده که بیش از 59 درصد این تسهیلات به شکل سرمایه در گردش بوده است.

تامین نیاز یک سوم ساخت و ساز سالانه

وزیر راه و شهرسازی نیز با حضور در جمع خبرنگاران گفت: تصمیم دولت برای اختصاص وام ارزان‌قیمت جهت ساخت مسکن اتفاق بسیار بزرگی محسوب می‌شود و می‌تواند بافت‌های حاشیه شهرها را بازسازی کند.

به گزارش فارس، عباس آخوندی افزود: دامنه این تصمیم 300 هزار واحد مسکونی را دربرمی‌گیرد که شامل یک سوم 900 هزار واحد مسکونی است که سالانه در کشور ساخته می‌شود.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: هم‌اکنون 11 میلیون نفر در بافت‌های فرسوده زندگی می‌کنند. البته این بناها از حیث ارزش فرهنگی و معماری اسلامی قابل توجه هستند، اما متاسفانه به دلیل برخی سیاست‌های نادرست گذشته میلیون‌ها نفر جمعیت در این مناطق حاشیه‌ای و بدون امکانات سکونت کردند.

به گفته وزیر راه و شهرسازی این مصوبه در راستای سیاست‌های دولت و سیاست‌های کلی برای نوسازی بافت‌های فرسوده اتخاذ شده است، زیرا ایران روی خط زلزله قرار دارد و این واحدها بسیار آسیب‌پذیر است.

وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: خانه اولی‌ها و طبقات متوسط جزو گروه‌های هدف اصلی این طرح هستند.

آخوندی با اشاره به چارچوب این طرح در قالب بحث انضباط شهری گفت: ما تلاش می‌کنیم انضباط شهری را افزایش دهیم. شما شاهد بودید که شورای عالی شهرسازی و معماری بسیاری از کاربری‌های غیرقانونی را در اصفهان و بقیه شهرها لغو کرده است.

وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به پرسشی درباره ضرورت پایان یافتن طرح مسکن مهر و تکمیل شدن آن گفت: همان‌گونه که من بارها اعلام کردم ما به تمام تعهدات مسکن خود پایبند هستیم و در حال احداث پروژه‌های مسکن مهریم ضمن این‌که پروژه‌های به اتمام رسیده نیز بتدریج به مردم واگذار می‌شود.

مرکز آمار: معاملات مسکن در تهران ۵۲ درصد افزایش یافت

از سوی دیگر براساس گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت اجاره مسکن در بهار امسال نسبت به سال ۹۲ افزایش 2/5 درصدی دارد و نیز قیمت هر مترمربع زمین ساختمانی مسکونی کلنگی ۱۰ درصد کاهش داشته است. در همین دوره معاملات مسکن در تهران حاکی از ۵۲ درصد رشد است.

براساس این گزارش، کاهش 10 درصدی متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانی مسکونی کلنگی، افزایش 2/0 درصدی متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی و افزایش 5 درصدی متوسط مبلغ اجاره به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای یک مترمربع زیربنای مسکونی در بهار 93 نسبت به بهار 92 مشاهده می‌شود.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانی مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 44 میلیون ریال بوده که نسبت به فصل قبل 8/3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 10 درصد کاهش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 8 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 8 درصد کاهش داشته است.

براساس این گزارش، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 39 میلیون ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 2/0 درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 6/15 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 52 درصد افزایش داشته است.

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 170 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5 درصد افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 33 درصد افزایش داشته است.

اقدامات دولت خوب است، اما کافی نیست

در همین حال مصطفی قلی‌خسروی عضو هیات‌مدیره اتحادیه املاک تهران در گفت‌وگو با خبرنگار ما اظهار کرد: دولت قصد دارد کشور را هرچه سریع‌تر از رکود خارج کند و تاکنون اقدامات زیادی نیز انجام داده است، اما به عقیده من این اقدامات لازم است اما کافی نیست. دولت باید هم به تولیدکننده و هم به مصرف‌کننده توجه داشته باشد.

وی افزود: هر تسهیلاتی را که دولت تعهد می‌کند نشانگر این موضوع است که قصد دارد کشور را از رکود خارج کند و از این بابت جای تحسین دارد اما بحث اینجاست تسهیلاتی که در نظر گرفته می‌شود شرط لازم است ولی کافی نیست. این مقام صنفی ادامه داد: اگر ساخت‌ و سازها برای دهک‌های پایین جامعه شروع نشود بحران‌های بیشتری را شاهد خواهیم بود. این‌که دولت در نظر گرفته برای بافت فرسوده وام‌هایی اختصاص دهد بسیار خوب است، اما این موضوع هم بدون کمک و حضور مردم معنایی نخواهد داشت، زیرا دولت به تنهایی نمی‌تواند کاری از پیش ببرد.

خسروی با اشاره به مشاغل وابسته به بخش مسکن تصریح کرد: اکنون 174 شغل کلیدی وابسته به بخش ساختمان است، از این رو باید مردم وارد جریان عملیات و تصمیمات دولت شوند. از سوی دیگر باید مشوق‌هایی مانند معافیت مالیاتی را برای سازندگان و تولیدکنندگان این صنعت در نظر بگیریم.

وی درباره راهکار مهار قیمت مسکن به جام‌جم گفت: آهن، سیمان و برخی مصالح ساختمانی دیگر در اختیار خود دولت است و می‌تواند با عرضه ارزان‌تر آنها به سازندگان و تولیدکنندگان، قیمت تمام شده ساختمان‌ را کاهش دهد. علاوه بر اینها بایدفناوری ‌های جدید ساخت را وارد کشور کنیم، زیرا هنوز سیستم ساخت کشور ما سنتی‌سازی است در حالی که باید صنعتی‌ساز شویم.