گران‌ترین املاک تجاری در سال 90

این شنیده‌ها خیلی هم بیراه نیست چرا که در برخی مناطق تهران قیمت برخی مغازه‌ها که از نظر موقعیتی در مناطق به اصطلاح بورس قرار گرفته‌اند، حداقل از متری 10 میلیون تومان شروع می‌شود و در برخی محله‌ها همچون بازار بزرگ تهران قیمت‌ها نجومی شده و به ارقامی بالاتر از 100 میلیون تومان می‌رسد، اما در این محله نیز 100 میلیون تومان حداقل رقمی است که برای یک متر مغازه تعیین می‌شود، گران‌ترین مغازه‌ها، حجره‌هایی است که در داخل سراها و راسته‌های بازار بزرگ تهران قرار دارد و نمی‌توان مبنای دقیقی برای تعیین قیمت آن مشخص کرد و به قول معروف قابل قیمت‌گذاری نیست.

گفته می‌شود هر متر این حجره‌ها در بازار بزرگ تهران بیش از 500 ـ 400 میلیون تومان و حتی یک میلیارد تومان ارزش دارد، یعنی با پول هر متر از این حجره‌ها می‌توان یک آپارتمان شیک و بزرگ در تهران خریداری کرد، اما آنچه جالب است نحوه تعیین قیمت این حجره‌هاست یعنی اگر کسی راضی به فروش مغازه خود شود، به جای رفتن به بنگاه سراغ ریش‌سفیدها یا قدیمی‌های بازار برای تعیین قیمت مغازه می‌رود.

اما آیا امسال معامله‌ای در بازار بزرگ تهران صورت گرفته یا نه؟ گزارش سامانه کد رهگیری املاک و مستغلات از معاملات 10 ماهه نشان می‌دهد که معامله‌ای مربوط به بازار بزرگ تهران صورت نگرفته است.

به گفته یکی از بازاریان محله سبزه‌میدان، قیمتی که برای حجره‌های داخل بازار اعلام می‌شود، گاه بیش از اندازه ارزش ذاتی مغازه‌هاست، اما کسی با وجود این، تمایلی به فروش آن ندارد و تنها به تجارت می‌پردازد، برای آن که می‌داند با از دست دادن این دارایی نمی‌تواند براحتی جایگزینی برای آن بیابد.

به گفته وی، قیمت هر متر مغازه در سبزه‌میدان حداقل 100 میلیون تومان است، در واقع قیمت مغازه‌ها با توجه به موقعیت مکانی متفاوت است.

همچنین برخی مغازه‌های واقع در خیابان فردوسی نیز با توجه به این‌که داخل پاساژ واقع شده باشد یا روبه خیابان متری بین 13 تا حدود 50 ـ 40 میلیون تومان ارزش دارد و اگر غیر از بازار سنتی سری هم به مجتمع تجاری میلاد نور بزنیم، قیمت هر متر مغازه در این مجتمع حداقل حدود 50 میلیون تومان است.

اما صرف‌نظر از اعداد و ارقام نجومی گفته‌شده که در سال 90 موردی از آن به ثبت نرسیده است، آمار 10 ماهه سامانه کد رهگیری املاک و مستغلات کشور از بالاترین رقم‌های معاملات به ثبت رسیده در سطح تهران نشان می‌دهد که بالاترین رقم معامله انجام شده در مناطق 22 گانه تهران مربوط به معامله‌ای در محله سعادت‌آباد است که یک باب مغازه متری بیش از 53 میلیون تومان به فروش رسیده است و در همین مدت، ثبت معاملاتی در رقم‌های 43، 38 و 36 میلیون تومان برای هر متر مغازه در مناطق 8، 11 و 6 تهران بالاترین رقم‌های فروش رفته در این مدت را نشان می‌دهد.

البته آماری که به ثبت رسیده مربوط به معاملات انجام شده و قطعی است ولی به این معنی نیست که این ارقام بالاترین حد قیمتی در تهران است، چرا که در مناطق مختلف تهران، ارزش واحد‌ها به موقعیت جغرافیایی، جانمایی، نوع ساخت، مصالح به کار رفته و عامل تورم بستگی دارد، با وجود این، در برخی موارد نیز قیمت‌ها توافقی تعیین می‌شود و برای بسیاری جای سوال است که آیا قیمت‌هایی که دو طرف فروشنده و خریدار بر سر آن به توافق می‌رسند، در قراردادهایی که باید به صورت دیجیتال در سامانه کد رهگیری املاک و مستغلات ثبت شود، درج می‌شود یا خیر؟ همان‌طور که آمار 10 ماهه سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد بالاترین رقم معامله ثبت‌شده برای هر متر مغازه حدود 53 میلیون تومان است، اما به گفته برخی آژانس‌های املاک، ارزش بعضی مغازه‌ها بیش از این ارقام است.

مسوول سامانه کد رهگیری املاک و مستغلات امکان این‌که دو طرف رقم معامله‌شده را در قرارداد منظور نکنند، نفی نمی‌کند، اما بر این باور است کسی که رقم بالایی را برای خرید یک ملک هزینه می‌کند، چنین ریسکی نمی‌کند که معامله خود را در سامانه‌ای که یک مرجع رسمی است، ثبت نکند.

به گفته وی، درج دقیق قیمت در قرارداد باعث می‌شود که اگر در آینده اختلافی پیش آمد، اطلاعات ثبت‌شده در سامانه به عنوان یک مرجع مورد استناد قرار گیرد. با این حال شنیده می‌شود برخی اشخاص از ترس آن که مشمول پرداخت مالیات بالایی شوند، معاملات خود را با رقم‌های پایین‌تری نسبت به آنچه مورد توافق قرار گرفته ثبت می‌کنند.

در جدول زیر سعی‌شده بالاترین رقم معامله ثبت‌شده در 10 ماهه سال 90 در هر منطقه تهران از سامانه کد رهگیری املاک و مستغلات استخراج شود که پایین‌ترین رقم آن بر اساس گزینش این جدول، متری سه میلیون تومان و بالاترین آن بیش از 50 میلیون تومان است.

سیما رادمنش - گروه اقتصاد