نقدینگی سرگردان جذب بخش مسکن می شود

کارشناسان و فعالان بازار سرمایه می گویند نقدینگی خارج شده از بورس به سوی بخشهای دیگر اقتصاد در حال حرکت است و بزودی باید شاهد تغییر و تحول در بخشهای دیگر اقتصاد که قبلا در رکود به سر می بردند ، باشیم.

کد خبر: ۷۹۶۳۶

این روزها بیشترین اشاره و گمانه زنی ها روی بازار مسکن است ، به طوری که می گویند: بازار مسکن دارد کم کم راه می افتد. قلی خسروی ، رئیس اتحادیه املاک تهران نیز با این نظر موافق است . وی به خبرنگار ما گفت : بازار مسکن در حال خروج از رکود است. حدود یک هفته ای می شود که بازار راه افتاده و روز به روز رونق بیشتری می گیرد. وی علت این مساله را 2 عامل ذکر کرد یکی خروج سرمایه ها از بورس و دیگری تغییر و تحول در نرخ سود برخی بانکهای خصوصی . وی افزود: بازار مسکن حدود 3 سال است که در حال رکود به سر می برد اما وضعیتی که اخیرا برای بورس پیش آمد و کاهش شاخصهای آن موجب شد که بخشی از نقدینگی موجود در این بازار به سوی بخش مسکن حرکت کند و موجب رونق ساخت و ساز و خرید و فروش به طور همزمان شود به طوری که من پیش بینی می کنم روزهای خوبی در انتظار بازار مسکن باشد. وی اظهار کرد: از سوی دیگر کاهش نرخ سود تسهیلات یکی از بانکهای خصوصی تاثیر خوبی بر حرکت سرمایه ها به سوی بخش مسکن داشته است و اگر این حرکت توسط سایر بانکهای خصوصی نیز انجام شود، به نظر می رسد بخش مسکن رونق بیشتری بگیرد. یکی از بانکهای خصوصی 2روز پیش در اطلاعیه ای اعلام کرد نرخ سود تسهیلات پرداختی خود در بخش مسکن را 2 درصد و در سایر بخشها یک درصد کاهش داده است البته این بانک همزمان نرخ سود پرداختی به سپرده های مشتریانش را نیز کاهش داد به طوری که نرخ سود سپرده کوتاه مدت عادی به 12 درصد و سپرده بلندمدت 5 ساله به 20 درصد کاهش یافت اما همین تصمیم که مشخص نیست به چه علت اتخاذ شد ، تاثیر خوبی بر بازار مسکن گذاشت .قلی خسروی گفت : راه افتادن بازار مسکن با توجه به مادر بودن این بازار ، تاثیر خوبی بر اقتصاد کشور دارد. حدود 170 شغل جانبی دیگر با رونق بازار مسکن ، رونق می گیرند. وی در پاسخ به این پرسش که آیا رونق بازار مسکن به افزایش قیمت مسکن در تهران و کشور منجر خواهد شد ، اظهار کرد: فکر نمی کنم. افزایش قیمتی نداشته و نخواهیم داشت. چرا که توازن میان عرضه و تقاضا وجود ندارد. هم اکنون تازه بازار راه افتاده و عرضه مسکن بسیار بیشتر از تقاضای آن است و لذا فروشندگان در برخورد با خریداران احتیاط زیادی به خرج می دهند و این احتیاط کردن حالا حالاها ادامه خواهد داشت . وی خاطرنشان کرد: با تکان خوردن بازار مسکن در تهران ، بازار مسکن در سایر شهرهای کشور نیز راه می افتد و در مجموع رکود قبلی کمرنگ خواهد شد. وی حل قطعی مشکل مسکن را در گرو تولید رقابتی دانست و گفت : با افزایش تولید رقابتی مسکن هم احتکار مسکن از میان می رود و هم سود مورد انتظار سازندگان مسکن کاهش می یابد. وی افزود: در تمام دنیا در کورس رقابت ، سازندگان مسکن حداکثر بین 8 تا 10 درصد سود می برند حال آن که در کشور ما سازندگان به سود 30 درصدی نیز راضی نمی شوند و این مشکل باید با ایجاد رقابت حل شود.