قیمت مسکن در سال آینده به ارز بستگی دارد

مصطفی قلی‌خسروی در گفت‌و‌گو با ایلنا در پاسخ به این پرسش که اخیرا شایع شده در سال 92 قیمت‌های مسکن افزایش شدیدی خواهد یافت و به همین دلیل برخی برای خرید و فروش دست نگه‌ داشته‌اند، گفت: ما همیشه شایعاتی در حوزه مسکن مثل بعد از عید و بعد از ماه مبارک رمضان و بعد از ماه محرم داریم که همه اینها شایعه و توهم دلالان حوزه مسکن است.وی ادامه داد: بسیاری فکر می‌کنند که ما به دنبال افزایش قیمت‌ها هستیم در حالی که هر چقدر قیمت‌ها بالاتر رود، خرید و فروش برای ما سخت‌تر می‌شود و هرچقدر قیمت‌ها به ثبات برسد برای ما بسیار بهتر خواهد بود.

خسروی، با اشاره به رکود معاملات در سال 91 افزود: اکنون 80 درصد تولیداتی که صنعت ساختمان به آن وابسته است، تولید داخلی و بی‌نیاز از ارز است، اما همین جو روانی ایجاد‌شده ناشی از نوسان نرخ ارز باعث بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز در محصولات داخلی هم شده است.وی ضمن تاکید بر رکود بازار در سال جاری گفت: ما سال گذشته در ماه‌های دی، بهمن و اسفند روزی 15 هزار معامله خرید و فروش مسکن داشتیم ولی امسال در همین ماه‌ها روزی 8000 معامله مسکن داشتیم که این خود نشان‌دهنده رکود مسکن است.

خسروی در پاسخ به این پرسش که نرخ رشد قیمت مسکن در شش ماه اول امسال چقدر بود، اظهار کرد: مسکن در نیمه اول امسال 35 تا 45 درصد نوسان قیمت داشت و بازار اجاره بیش از بازار خرید و فروش دستخوش تحول بود. تمایل موجران به دریافت اجاره بیشتر در مقایسه با رهن کامل هم مهم‌ترین شاخص تغییر در این بازار محسوب می‌شود.وی به دلایل رکود بازار مسکن اشاره و خاطرنشان کرد: افزایش قیمت‌ها خود یکی از دلایل رکود بازار مسکن است همچنین که مسکن مهر تنها پاسخگوی 30 درصد نیاز مصرفی مسکن است و اعلام اجازه خرید و فروش مسکن مهر هم باعث شده که قیمت‌های این حوزه به صورت تورمی بالا رود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که پیش‌بینی شما برای قیمت‌ها در سال آینده چیست، تصریح کرد: خرید و فروش مسکن در این دوره کاملا به قیمت ارز بستگی دارد و هیچ پیش‌بینی در این مقطع نمی‌توان در مورد وضع مسکن در سال 92 ارائه کرد. به عبارتی اگر قیمت ارز افزایش یابد، مطمئنا قیمت مسکن هم بالا می‌رود ولی اگر قیمت ارز ثابت شود که ما بسیار امیدوار به این موضوع هستیم، قیمت مسکن هم به ثبات خواهد رسید.

خسروی گفت: اکنون وضع مسکن در کشور در رکود انتظاری است، در بازار مسکن همه منتظرند قیمت‌ها ثابت شود و پس از این می‌توانیم شاهد رونق در معاملات مسکن باشیم.رئیس اتحادیه کشوری املاک تاکید کرد: قیمت مسکن ممکن است به شاخص تورم نزدیک شود. با روندی که دولت دارد دنبال می‌کند و تلاش دارد که این وضع را ادامه بدهد و می‌خواهد بخش دوم یارانه‌ها را هم واریز کند، قاعدتا افزایش نقدینگی و افزایش تورم را داریم و افزایش قیمت را در حوزه مسکن در پایان سال خواهیم داشت.