پاسخ به پرسش‌های حقوقی

اگر در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب‌شده باشد یا اجاره‌نامه‌ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد، باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب و پیشه مستاجر را بپردازد و اگر مالک نه حاضر به انتقال مورد اجاره به غیر باشد و نه حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه، مستاجر حق دارد به دادگاه مراجعه کند. در این حالت، دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه را صادر می‌کند. در این حالت، مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره، قائم‌مقام مستاجر سابق خواهد بود. در هر صورت این حکم دادگاه از زمان قطعیت جهت انتقال به غیر 6 ماه اعتبار دارد و هر گاه ظرف 6 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود، حکم مذکور بی‌اثر خواهد بود. در این میان، اگر مستاجری که حق انتقال عین مستاجره به غیر را ندارد بدون مراجعه به دادگاه و رعایت سایر تشریفات، مورد اجازه را به دیگری واگذار کند، موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و در این حالت، مستاجر یا متصرف استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه را دارد.

اگر مالک، ملک تجاری‌اش را به دیگری اجاره دهد، می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند و بعد از پایان مدت اجاره و تخلیه مستاجر می‌تواند سرقفلی را به نرخ و قیمت عادلانه روز از مالک دریافت کند. برای این امر نیز اگر بین طرفین توافق وجود نداشته باشد، دادگاه با نظر کارشناس، قیمت عادلانه روز را تعیین می‌کند. چنانچه هریک از طرفین نسبت به این قیمت کارشناسی اعتراض داشته باشند، می‌توانند از دادگاه تقاضای ارجاع امر به هیات 3 نفره کارشناسان را ارائه دهند.

شرکای ساختمان موظفند هزینه‌های مشترک را بپردازند و مبنای محاسبه به توافق آنان بستگی دارد، اما اگر مالکان چنین توافقی نداشته باشند (حتی یک نفر)‌ سهم هریک از مالکان و استفاده‌کنندگان (مستاجران)‌ از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط به میزان مساحت اختصاصی و زیربنا ندارد مانند هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تاسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و ... به طور مساوی بین مالکان یا استفاده‌‌کنندگان تقسیم می‌شود.