رشد قیمت مسکن در بهار امسال

گزارش خبرنگار جام‌جم به نقل از آمار این سامانه حاکی از آن است استان مازندران، آذربایجان غربی و استان تهران و البرز به ترتیب دارای بیشترین درصد رشد افزایش بوده‌اند و استان مرکزی، بوشهر و سمنان کمترین درصد رشد قیمت مسکن را بین 23 استان کشور داشته‌اند.

آمار استخراج شده از قیمت خرید و فروش مسکن در 23 استان کشور در سال 90 بر اساس املاکی ارائه شده که در سال 89 نیز معامله شده است. بر اساس این آمار قیمت مسکن در استان مازندران 59‌/‌12 درصد، تهران و البرز 22‌/‌12 درصد، استان آذربایجان غربی 34‌/12 درصد، آذربایجان شرقی 66‌/‌11 درصد، یزد 85‌/‌10 درصد، گیلان 68‌/‌10 درصد، همدان 57‌/‌10 درصد، چهارمحال و بختیاری 53‌/‌10 درصد، کردستان 36‌/‌10 درصد، استان فارس 29‌/‌10 درصد، استان قزوین 28‌/‌10 درصد، استان گلستان 85‌/‌9 درصد، استان زنجان 57‌/‌9 درصد، استان خوزستان 55‌/‌9 درصد، استان اردبیل 54‌/‌9 درصد، استان اصفهان 51‌/‌9 درصد، استان کرمان 15‌/‌9 درصد و استان قم 14‌/‌9 درصد رشد داشته است.همچنین استان ایلام با 23‌/‌8 درصد، خراسان شمالی 99‌/‌7 درصد، استان سمنان 79‌/‌7 درصد، استان بوشهر 62‌/‌7 درصد و استان مرکزی 77‌/‌5 درصد به طور میانگین افزایش قیمت داشته است.

میانگین درصد رشد قیمت مسکن در بهار امسال نسبت به بهار 89 نشان می‌دهد که قیمت مسکن با وجود رشد 83‌/‌9 درصدی کمتر از نرخ تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی که حدود 14 درصد بوده، افزایش داشته است.
اما برآوردها نشان می‌دهد که قیمت اجاره بها در تهران با 20 تا 30 درصد رشد روبه‌رو بوده که بیش از نرخ تورم کشور است.

به گفته صاحب‌نظران در حال حاضر از لحاظ قابل استناد بودن آمار ارائه شده در سامانه اطلاعات املاک و مستغلات کشور ـ که مرجعی برای سازمان‌های متولی ارائه آمار است ـ آمار قراردادهای خرید و فروش به دلیل ثبت دقیق آن در این سامانه واقعی است، اما اطلاعات مربوط به قراردادهای اجاره به علت آن‌که از هر 100 قرار داد 25 قرارداد از سوی مشاورین املاک به ثبت می‌رسد و ثبت آن بستگی به درخواست مستاجر دارد، آمار دقیق‌تری در دسترس نیست و گفته می‌شود آمارهای رسمی که در این ارتباط ارائه می‌شود به نوعی غیرواقعی است، اما با این وجود برآورد می‌شود اجاره در تهران از 20 تا 30 درصد رشد برخوردار بوده است.

در حال حاضر حدود 77 هزار مشاور املاک عضو سامانه اطلاعات املاک و مستغلات هستند و اطلاعات سکونت 4 میلیون نفر در این سامانه طبق قراردادهای انجام شده موجود است.

در همین رابطه مجید کیانپور، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی تهران می گوید نمی توان جلوی هجوم نقدینگی را به بازار مسکن گرفت. گفت و گوی «جام جم» را با او می خوانید:

اولا این که گفته می‌شود فقط بازار مسکن در حال افت و خیز است خیلی منصفانه نیست. بازار مسکن با 320 شغل دیگر در ارتباط است که روی هم تاثیر متقابل دارند. دولت گرچه سعی دارد بازار مسکن را کنترل کند، اما همه ابزارها در دست دولت نیست.

هجوم سرمایه‌های سرگردان و دلال‌بازی از جمله عواملی هستند که همیشه بازار مسکن را دچار تلاطم کرده‌اند.

بخشی از مساله را باید در تلاش برخی‌ها برای بی‌ثباتی بازار دید. وقتی عرضه و تقاضا در بازار متعادل است و روند رشد اجاره‌بها با تورم هماهنگی دارد، چرا رشد اجاره‌بها جهشی عمل می‌کند؟! یکی از دلایل وضعیت موجود در تن دادن جامعه به امواج شایعه‌سازی است.

دولت در 3 سال گذشته 1900 میلیارد تومان به طرح‌های در دست ساخت مسکن مهر در استان تهران ـ‌ تا این مرحله ـ تزریق کرده است تا جلوی بورس‌بازی و اقدامات اخلالگرایانه در این بازار را بگیرد اما هجوم نقدینگی به این بازار را نمی‌توان کنترل کرد.

برخی با سرمایه‌های سرگردان و با هدف کسب سودهای بادآورده وارد این بازار می‌شوند و با ایجاد فضای ملتهب سعی می‌کنند از پول خود با اجاره‌داری کسب سود کنند و به دنبال کسب حداکثر سود ممکن از این بخش هستند.

سیما رادمنش
گروه اقتصاد