قیمت تمام‌شده مسکن مهر؛25 میلیون

 حیدری در گفت‌وگو با ایسنا اظهارداشت: اگرچه قبلا رقم اعلام شده شش تا هفت میلیون تومان بود ولی آنچه در ساخت و ساز بر اساس عرف، نرم و کارشناسی قابل تصور است، تابعی از خواسته‌ و مطالبه متقاضی است.

وی با بیان اینکه آورده‌ متقاضی تابعی از قیمت تمام شده در زمان تحویل واحد مسکونی است، افزود: واحد مسکونی هر زمانی با هر قیمتی تمام شود، آورده متقاضیان تابع آن خواهد بود. به علاوه ممکن است امروز رقم ساخت و ساز 12 میلیون تومان پیش بینی ‌شود ولی ساختمان یک‌ساله به پایان نمی‌رسد و با احتساب هزینه مصالح و نهاده‌های ساختمانی، سال بعد هزینه آن افزایش ‌یابد و شاید سهم آورده‌ متقاضیان به 25 میلیون تومان برسد.

مدیرکل تعاون استان تهران یادآور شد: متقاضیان مسکن مهر باید ارزش افزوده‌ای را که طی مدت ساخت و ساز ایجاد می‌شود محاسبه کنند.همین طور هزینه مشاعات ساختمان از قبیل پاگرد، راه پله و محوطه سازی را در نظر داشته باشند.

او اضافه کرد: از سویی یارانه و امتیازی که دولت با دادن زمین رایگان و اعطای تسهیلات 15 میلیون تومانی بدون سپرده‌گذاری و با یارانه‌ چهار درصد اختصاص می‌دهد، مد نظر قرار بدهند.

مدیرکل تعاون استان تهران با بیان اینکه طرح مسکن مهر برای اقشار کم درآمد است، نه افراد فاقد درآمد و تمکن مالی گفت: کسانی که فاقد تمکن مالی هستند دولت برنامه جداگانه‌ای را برای خانه‌دار کردن آنها در دست دارد و طرح مسکن مهر برای متقاضیان و اقشار کم درآمد پیش‌بینی شده است.

وی تصریح کرد: افراد آزادند که در طرح مشارکت کنند یا از آن انصراف بدهند ولی باید در نظر داشته باشند تا زمانی که برای ساخت و ساز مشارکت نکنند و سهم آورده خود را نیاورند، بانک‌ها نیز وام نمی‌دهند؛ بنابراین متقاضیان باید حسن نیت خود را نشان بدهند تا بانک‌ها هم با اطمینان و اعتماد بیشتری تسهیلات بدهند.

حیدری درباره بازگرداندن حق عضویت انصراف دهندگان نیز گفت: طبیعی است که در صورت انصراف از عضویت، چنان‌چه هزینه کردی در مورد ساخت و ساز، امکانات و ملزوماتی که تهیه شده وجود داشته باشد از 50 هزار تومان حق عضویت اولیه برای تشکیل پرونده و آورده‌ متقاضی کسر و مابقی به عضو متقاضی بازگردانده می‌شود.

وضعیت اجرای پروژه ها
 
مدیرکل تعاون استان تهران گفت: در شهر جدید پرند برای 115 هزار نفری که معرفی شده‌اند 20 هزار واحد در فازهای 4 و 5 آماده سازی شده است و تنها بحثی که میان ما و مدیریت شهر جدید پرند وجود داشت، در مورد بلندمرتبه سازی و کوتاه مرتبه سازی بود.

حیدری افزود: مدیریت شهر جدید پرند اصرار به بلند مرتبه‌سازی داشت، ولی به دلیل آنکه برج سازی20 تا 30 درصد هزینه‌ تمام شده را افزایش می‌دهد و مغایر با روح طرح است، مورد موافقت قرار نگرفت؛ چرا که تاکید رییس‌جمهور این بوده که حداکثر پنج طبقه باشد و هزینه‌ها به حداقل برسد.

مدیرکل تعاون استان تهران ادامه داد: در نهایت بنا شد تا مدیریت شهر جدید پرند این مساله را بپذیرد و به تعاونی‌ها زمین واگذار و مجری و مشاور ذی‌صلاح معرفی کند.

حیدری تصریح کرد: اخیرا با الحاق 1200 هکتار به محدوده‌ شهر جدید پرند، بنا شد تا 800 هکتار از آن در قالب تفاهم نامه در اختیار اتحادیه‌هایی قرار گیرد که اداره کل تعاون برای آماده سازی معرفی می‌کند که در حال حاضر با دو اتحادیه تعاونی‌های مسکن کارکنان وزارت دفاع و تعاونی‌های مسکن فرهنگیان استان تهران برای عرضه 600 هکتار زمین تفاهم نامه انجام شده است.

وی با اشاره به تاسیس 540 تعاونی مسکن مهر در سطح شهر تهران و مناطق 22 گانه گفت: از این تعداد 370 تعاونی در شهر تهران و 170 تعاونی در شهرستان‌های استان تهران ایجاد شده است و تعاونی‌ به اندازه نیاز تاسیس و ثبت کرده‌ایم.

مدیرکل تعاون استان تهران در ادامه به تعداد زمین‌های واگذار شده در دست آماده‌سازی و در حال ساخت اشاره و اظهار کرد: در شهر جدید پرند، تعدادی از تعاونی‌ها در حال انجام عملیات ساختمانی هستند و کار ساخت و ساز شروع شده است. در شهر جدید هشتگرد 3200 واحد در حال دریافت پروانه ساختمانی هستند و در اشتهارد کرج نیز 24 زمین برای دو هزار واحد آماده تحویل است.

حیدری ادامه داد: در نظرآباد 25 هکتار زمین و در هشتگرد 27 هکتار پیش بینی شده که مراحل مقدماتی آن طی می‌شود ولی چون سند مالکیت باید از سازمان منابع طبیعی به سازمان مسکن و شهرسازی منتقل شود، یک وقفه کوتاهی وجود دارد.

مشکل زمین در شهریار 

وی افزود: در شهرستان شهریار با مشکل تامین زمین مواجه هستیم و حدود 9 هزار نفر متقاضی ثبت نام در پشت خط هستند که در جلسات متعددی از سازمان مسکن و شهرسازی خواستیم تا سریع‌تر در این باره وارد عمل شود و به همین منظور طرحی را به سازمان مسکن و شهرسازی پیشنهاد کرده‌ایم که در مرحله بررسی است و انتظار داریم زودتر تصویب شود.

حیدری تصریح کرد: در اسلامشهر و رباط کریم در دو نقطه زمین تحویل شده و مشکلی برای زمین نداریم. در ری اخیرا مجموعه‌ای در کارگروه مسکن و شهرسازی به تصویب رسیده که مراحل اداری‌اش را طی می‌کند. در پاکدشت نیز برای 70 هکتار زمین تفاهم نامه امضا شده ولی هنوز به طور قطعی تحویل داده نشده است.

مدیرکل تعاون استان تهران ادامه داد: در شهرستان ورامین 100 هکتار زمین و در دو نقطه دماوند، زمین تحویل شده است و امیدواریم برای همه‌ کسانی که در سال 86 ثبت نام کرده‌اند و واجد شرایط بودند تا پایان سال 87 زمین تخصیص داده شود.

حیدری در عین حال از پرداخت وام یک میلیون تومانی آماده سازی در بانک‌ها خبر داد و ابراز امیدواری کرد: با توجه به ایجاد خط اعتباری از سوی بانک مرکزی برای اعطای تسهیلات مسکن مهر، مشکلات موجود در مورد اعطای وام حل و مرتفع شود.

انصراف متقاضیان

مدیرکل تعاون استان تهران در بخش دیگری از سخنان خود درباره‌ علل انصراف برخی از متقاضیان مسکن مهر چنین توضیح داد: برخی از متقاضیان به دلیل ناتوانی از پرداخت یک میلیون تومان آماده سازی که لازمه عضویت در تعاونی‌های مسکن مهر است، انصراف خود را اعلام کرده و برخی دیگر از انصراف‌ها ناشی از افزایش هزینه در رقم ساخت و ساز مسکن بوده است.

وی در عین حال مدیران تعاونی را در مقابل متقاضیان پاسخگو دانست و افزود: افرادی که در تعاونی‌ها مشکلی دارند و خواستار راهنمایی و مشاوره هستند، می‌توانند به ادارات کل تعاون مراجعه کنند و اطلاعات تکمیلی را از ما بخواهند. همکاران ما در سطح شهرستان‌های استان و شهر تهران نیز آمادگی دارند که هر نوع سوال و ابهامی که وجود داشته باشد، پیگیری کرده و پاسخگو باشند.

مدیرکل تعاون استان تهران همچنین درباره وجود این شایعه که پیمان‌کاران طرح مسکن مهر زیر 500 هزار تومان متری ساخت و ساز نمی‌کنند، گفت: ساخت و ساز باید تابع تفاهم و توافق مالک و تعاونی با پیمانکار و نوع مصالح و اتفاقاتی باشد که در ساختمان سازی به کار گرفته می شود.

وی ادامه داد: این که پیمانکاران متری 400 هزار تومان یا 600 هزار تومان بسازند، مطلق نیست. موضوع مصالح کیفی و درجه یک، نما و نهاده‌های ساختمانی مطرح است که در قیمت و خروجی هزینه تمام شده تاثیر بسزایی دارد و این توافقی است که از نظر نوع مصالح و کیفیت ساخت بین تعاونی‌ و پیمانکار انجام می‌گیرد.

مدیرکل تعاون استان تهران در پایان به اختصاص 600 هکتار زمین در شهر جدید هشتگرد اشاره کرد و گفت: 270 هکتار زمین نیز در مرحله آماده سازی و تحویل به تعاونی‌هاست ولی مساله مورد نظر ما این است که اگر واگذاری زمین به تعاونی‌ها صورت نگیرد و پروانه ساختمانی به نام تعاونی نباشد، بانک‌ها به تعاونی ها تسهیلات نمی‌دهند؛ بنابراین باید واگذاری‌ها سریع‌تر انجام شود تا دریافت تسهیلات اتفاق بیافتد.