افزایش اجاره بها کمر می شکند

: افزایش قابل توجه اجاره بها در شهر تهران در پی افزایش قیمت مسکن که از سال گذشته شدت گرفت ، زندگی را برای شهروندان تهرانی با مشکل مواجه کرده است.

کد خبر: ۱۳۷۲۸۹

این گرانی ها به حدی است که شهروندان تهرانی با فرارسیدن زمان تخلیه واحد اجاره ای برای یافتن خانه ای با قیمت مناسب زحمت زیادی را متحمل می شوند. گزارش خبرنگار ما از سطح شهر حاکی است در برخی مناطق تهران اجاره بها به طور میانگین 40 تا 50 درصد افزایش داشته است . با این حال بخشی از این موج گرانی به گفته بنگاه داران کاذب بوده و به دلیل اثرات روانی ناشی از افزایش قیمت سایر محصولات شکل گرفته است . یکی از بنگاه داران املاک منطقه پاسداران در رابطه با تغییرات به وجود آمده در میزان اجاره بها در ماههای نخست امسال گفت : در این منطقه اجاره بها تا 30 درصد افزایش داشته است که بخشی از این افزایش ناشی از فرارسیدن فصل اجاره است ، ولی بخشی نیز به خاطر ذهنیت مالکان از گرانی های احتمالی آینده است .وی افزود: منطقه پاسداران دارای محله های نوساز و قدیمی است و همین مساله باعث اختلاف قیمت در مناطق مختلف پاسداران شده است ؛ برای مثال اجاره بهای یک واحد مسکونی قدیمی ساز با حدود 100متر زیربنا که پیش از عید 5میلیون تومان ودیعه و 250هزار تومان بود ، در حال حاضر به 5میلیون تومان ودیعه و 400هزار تومان اجاره افزایش یافته است . صاحبان آژانس های املاک در این منطقه می گویند: پیش بینی می شود با توجه به فصل اجاره و همچنین اثرات روانی افزایش قیمت برخی محصولات از جمله بنزین ، روند افزایش اجاره بها ادامه پیدا کند.صاحب یک بنگاه معاملات ملکی در منطقه شهرک غرب و سعادت آباد نیز گفت : در این منطقه اجاره بها نسبت به پیش از عید 10تا 12درصد رشد نشان می دهد. وی ادعا می کند این رشد ربطی به عملکرد آژانس داران ندارد، چرا که آنها فقط واسطه ای بین مالک و مستاجر هستند و مسکن با توجه به عرضه و تقاضا و کشش قیمتی که وجود دارد ، بین مالک و مستاجر معامله می شود .وی افزود: یک واحد آپارتمان 90متری دوخوابه که شب عید رهن کامل آن 55 میلیون تومان قیمت گذاری شده بود، در حال حاضر به 62 میلیون تومان افزایش یافته است .به گفته وی ، برخی مالکان برای رهایی از پرداخت مالیات ، حاضر نیستند در آژانس املاک قرارداد تنظیم کنند و این قرارداد در منازل آنها تنظیم می شود.وی درخصوص پیش بینی وضعیت قیمت مسکن در ماههای آینده گفت : در حال حاضر بحث افزایش و سهمیه بندی بنزین مطرح است که به نظر می رسد این گونه مسائل بازار مسکن را نیز تحت الشعاع قرار می دهد.صاحب یکی از آژانس های املاک منطقه نواب نیز می گوید: در این منطقه متراژ واحدهای مسکونی کوچک است که این واحدها نیز با افزایش قیمت روبه رو بودند به طوری که یک واحد مسکونی 40متری که بهای رهن کامل آن قبلا 6میلیون تومان بود، هم اکنون به حدود 8میلیون تومان افزایش یافته است . به طور کلی می توان گفت اجاره بها در این منطقه نسبت به ماههای پایانی سال گذشته 60-70هزار تومان افزایش پیدا کرده است .یکی دیگر از آژانس داران املاک منطقه نارمک نیز گفت : میانگین قیمت اجاره در مناطق شرق تهران حدود 40 تا 50درصد افزایش یافته است .به گفته وی ، هزینه رهن کامل یک واحد 70متری که سال گذشته 12میلیون تومان بود ، امسال به 18میلیون تومان افزایش یافته است .وی معتقد است همه این گرانی ها ناشی از افزایش تورم ، افزایش قیمت مسکن و ارزش ملک طی ماههای اخیر بوده است ؛ اما بخشی از این افزایش ها که کاذب بوده ، ناشی از اثرات روانی بالا رفتن قیمت برخی محصولات در سطح کشور است .وی افزود: گرانی قیمت مسکن و اجاره بها باعث شده تعداد قراردادهایی که در این زمینه در سال گذشته منعقد می شد، امسال کمتر شود.وی اظهار کرد: ما بنگاهداران تلاش می کنیم قیمتها را به نفع مستاجران کاهش دهیم و گاهی مالکان نیز وقتی می بینند برای قیمتی که تعیین کرده اند، تقاضا وجود ندارد، قیمت را می شکنند.وی گفت : پیش بینی می شود با پایان فصل اجاره که تا 2 ، 3 ماه آینده خواهد بود ، قیمتها افت پیدا کند. با این حال همان گونه که از اظهارات صاحبان آژانس های املاک نیز پیداست ، افزایش اجاره بهای مسکن بیش از آن که ناشی از تحولات عرضه و تقاضا و نیروهای واقعی بازار باشد، نشات گرفته از افزایش کاذب بهای مسکن و نیز انتظار مالکان ساختمان های اجاره ای مبنی بر افزایش اجاره بها در ماههای پیش رو بوده است .در واقع شرایط بازار مسکن در کشور به گونه ای است که شاید نتوان کلمه بازار را بر آن اطلاق کرد.بازار محلی است که در آن از تلاقی عرضه و تقاضا، قیمت تعیین می شود؛ حال آن که در بازار مسکن ، نقش انتظارات روانی در تعیین اجاره بها بیش از عرضه و تقاضاست ؛ به طوری که اگر شرایط یک بازار واقعی برای اجاره بهای مسکن به وجود می آمد و صرفا عرضه و تقاضا تعیین کننده اجاره بها بود ، نرخ این کالای ضروری سبد مصرف خانواده بسیار پایین تر از ارقام کنونی بود.در چنین شرایطی به نظر می رسد مستاجران و کسانی که در پی اجاره مسکن هستند، بهتر است نرخهای بالا و غیرمنطقی پیشنهادی مالکان را به هیچ عنوان نپذیرند و خواستار ارائه قیمتهای واقعی از سوی مالکان شوند؛ چراکه در صورت پذیرش نرخهای نجومی اجاره بها، توهم مالکان به واقعیت تبدیل شده و قیمت نجومی فعلی مبنایی برای تعیین قیمت در ماهها و سالهای آینده قرار خواهد گرفت . عطاءالله حسنی ، کارشناس بخش مسکن در همین زمینه به خبرنگار ما گفت : میزان عرضه و تقاضا در قیمت مسکن و میزان اجاره بها نقش دارد اما در حال حاضر جهش بی مورد قیمت مسکن ناشی از توقع به وجود آمده در مالکان درخصوص افزایش قیمتها بوده است .وی افزود: قیمت اجاره بها به قیمت متراژ و زیربنا بستگی دارد اما با توجه به این که قیمت مسکن رشد خود را به اندازه کافی داشته است ، پیش بینی می شود در ماههای آینده ، اجاره بها از این حدی که هست افزایش نیابد چراکه قدرت خرید مردم نیز شرط است و مردم نمی توانند بیش از این هزینه کنند.آنچه برخی کارشناسان نیز بر آن تاکید دارند، گسترش فرهنگ اجاره نشینی به جای خرید ملک همانند بسیاری از کشورهای توسعه یافته است به طوری که در این کشورها مردم اصراری بر خانه دار شدن ندارند اما در کشورمان به دلیل عدم ثبات در قیمت اجاره بها و نداشتن احساس امنیت از وضعیت آینده مسکن ، مردم تمایلی به اجاره نشینی ندارند. با این حال به دلیل به کارگیری سیاست های اشتباه اقتصادی ، شاهد افزایش قیمتها در این بخش هستیم و مردم حتی قادر به اجاره سرپناهی مناسب برای خود نیستند.