از جیب چه کسی باید پرداخت شود؛

اگر مالک آپارتمان خودش در خانه ساکن باشد که درباره پرداخت هزینه های مشترک بحثی وجود ندارد و خود وی باید هزینه های مشترک را پرداخت کند ، اما اگر وی آپارتمان را اجاره داده باشد ، آن وقت این مساله پیش می آید که هزینه های مربوط به شارژ و تعمیرات را چه کسی باید پرداخت کند.
در این خصوص باید گفت: پرداخت حق شارژ و هزینه های جاری مربوط به قسمتهای مشترک برمبنای توافقی است که میان مالک و مستاجر صورت گرفته است که ممکن است موجر یا مالک آن را به عهده گرفته باشد یا آن که طبق عرف ، مستاجر باید آنها را پرداخت کند.

فقط تعمیرات ضروری یکی از نکات مهم که درباره تعمیرات خانه باید در نظر داشت این است که موجر یا همان صاحبخانه تنها می تواند برای انجام تعمیرات ضروری اقدام به بنایی کرده و گرد و خاک راه بیندازد وگرنه در دیگر موارد باید با اجازه مستاجر باشد ؛ البته طبق ماده 12 این قانون اگر مستاجر مالک را از انجام این تعمیرات ضروری منع کند ، آن وقت دادگاه با تعیین مهلت مناسب برای انجام تعمیرات ، مستاجر را به رفع ممانعت مجبور می کند و رسیدگی به این اختلاف ها خارج ازنوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی صورت خواهد گرفت وحکم دادگاه هم قطعی است

در صورتی که پس از مشخص شدن این موضوع ، هریک از آنها هزینه ها را نپردازند ، مدیر یا مدیران ساختمان می توانند راههای قانونی را برای گرفتن هزینه ها دنبال کنند. به موجب آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ، چنانچه به موجب قرارداد اجاره ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک گذاشته شده باشد و وی از پرداخت آن استنکاف کند ، مستاجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه های جاری مشترک به عهده استفاده کننده (مستاجر) باشد و مستاجر از پرداخت این هزینه ها امتناع کند ، مدیر یا مدیران می توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده ، به مالک اصلی نیز مراجعه کنند و این مبلغ را مطالبه کنند.
مالکان آپارتمان ها یا مستاجر هم در این شرایط باید چانه نزند و هزینه های مشترک و نیز هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران آپارتمان را بپردازند ؛ چرا که اگر از پرداخت سهم خود باوجود دریافت اظهارنامه از سوی مدیر یا مدیران امتناع کنند ، آن وقت باتوجه به امکانات ، هیات مدیران یا مدیر حق دارند از دادن خدمات مشترک مانند شوفاژ ، تهویه مطبوع ، آب گرم ، برق ، گاز و به او خودداری کنند و اگر بازهم امتناع کرد از طریق اداره ثبت محل بنای آپارتمان (به تقاضای مدیر) و براساس مقررات اجرای اسناد رسمی این مبلغ از وی مطالبه می شود ؛ ولی در صورتی که این دارو هم اثر نکرد آن وقت مدیر یا مدیران مجموعه می توانند به مراجع قضایی شکایت کنند و دادگاه ها ، موظف هستند این گونه شکایت ها را خارج از نوبت رسیدگی کنند و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می شود ، محروم و تا 2 برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه کنند.

مستاجر یا صاحبخانه

علاوه بر هزینه های مشترک ، هزینه های تعمیرات در خانه نیز از عللی است که باعث ایجاد مشکل می شود و این بار صاحبخانه و مستاجر را به جان هم می اندازد.
برای بررسی موضوع بد نیست بدانید تعمیرات ملک به 3 دسته تقسیم می شود 1- تعمیرات کلی 2- جزیی 3- تعمیرات تزیینی یا تعمیراتی برای استفاده بهتر از مورد اجاره. طبق ماده دهم قانون روابط موجر و مستاجر ، هزینه های تعمیرات نوع اول یعنی تعمیرات کلی و اساسی ملک که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات مهم آن مانند دستگاه های حرارت مرکزی ، تهویه و آسانسور و... که در آپارتمان یا خانه نصب شده است را باید مالک پرداخت کند.
در مقابل تعمیرات نوع دوم و سوم یعنی تعمیرات جزیی و تعمیرات تزیینی که به استفاده بهتر از ملک مربوط می شود باید از جیب مستاجر پرداخت شود ؛ البته این در صورتی است که مالک و مستاجر خودشان به دلایل مختلف طور دیگری قرار مدار نگذاشته باشند وگرنه قراری که آنها گذاشته اند مقدم است.

جدال با صاحبخانه

اکنون که شیوه پرداخت هزینه های 3 دسته تعمیراتی که در خانه باید انجام شود به طور صریح در پاراگراف بالا بیان شد ، دیگر نیازی به لشکرکشی برای جنگ با صاحبخانه یا مستاجر نیست ؛ اما با این حال اگر مستاجری با صاحبخانه اش (یا بعکس) برای پرداخت هزینه های تعمیرات به توافق نرسید ، آن وقت طبق ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر رسیدگی به اختلاف میان آنها راجع به تعمیرات ساختمان با دادگاه است و در صورتی که دادگاه حکم به انجام تعمیرات به وسیله صاحبخانه یا همان موجر داد ، وی باید تعمیراتی را که دادگاه دستور داده در مهلتی که از طرف قاضی مشخص می شود را انجام دهد و گرنه مستاجر می تواند یا معامله را فسخ کند یا آن که از دادگاه بخواهد به وی اجازه دهد تعمیرات مورد نظرش را به قدر متعارف و با نظارت دایره اجرا انجام بدهد و البته هزینه ها را بعدا نقد کند.

نرگس فرهمند