تسهیلات ساخت و خرید مسکن افزایش نمی‌یابد

معاون وزیر راه و شهرسازی در همین رابطه گفت: منابع مازادی برای افزایش تسهیلات ساخت و خصوصا تسهیلات خرید وجود ندارد، اما در صورت تامین منابع، اولویت با تسهیلات ساخت است.

ابوالفضل صومعلو در گفت‌وگو با «جام‌جم» افزود: تخصیص بهینه منابع محدود مالی با لحاظ اولویت‌های بخش مسکن صورت می‌گیرد و در صورت تامین منابع، اولویت با تسهیلات ساخت است چراکه طبق تجارب گذشته، افزایش تسهیلات خرید مسکن موجب افزایش توان خرید و باعث تحریک قیمت مسکن می‌شود.

وی با اشاره به این‌که تبعات منفی افزایش تسهیلات خرید بیش از آثار مثبت آن ارزیابی می‌شود، تصریح کرد: با این حال افزایش تسهیلات خرید مسکن به خودی خود سیاست اشتباهی نیست بلکه با شرایط کنونی همخوانی ندارد و براین اساس با فراهم شدن شرایط لازم، امکان افزایش تسهیلات خرید در سال‌های آینده منتفی نیست.

صومعلو درمورد افزایش قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن گفت: براساس اطلاعات سامانه معاملات املاک و مستغلات و آنچه در دفتر برنامه‌ریزی اقتصاد مسکن رصد می‌شود، افزایش قیمت‌ها منطقی و متعارف بوده است، البته در مورد اجاره، قبول دارم که افزایش قیمت‌ها، کمی بیش از سطحی است که مد نظر داشتیم اما در مورد خرید و فروش این‌گونه نبوده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این‌که نرخ‌های رشد در قیمت و اجاره مسکن، به‌طور پیوسته کمتر از تورم عمومی بوده است، افزود: این موضوع دلایل متعددی دارد؛ یکی از این دلایل بدون شک تاثیر طرح مسکن مهر 99 ساله و دیگری پرداختن جدی به بحث ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده و افزایش صدور پروانه‌های ساخت است.

به گفته وی با توجه به این که در سال‌های 89 و 90 وزارت راه و شهرسازی اجرای بیش از یک میلیون و 850 هزار واحد مسکن شهری را راهبری کرده است؛ بتدریج و با ورود واحدهای مسکن مهر به بازار، تعدادی از مستاجران به سمت واحدهای مسکن مهر می‌روند و در نتیجه تعدادی از واحدهای مسکونی موجود در بازار خالی می‌شود که این موضوع می‌تواند به کنترل بازار کمک کند.

صومعلو افزود: همچنین اخیرا بانک مسکن نیز بحثی را مطرح کرده است مبنی بر این‌که درصورت سپرده‌گذاری 6ماهه انبوه‌سازان به مبلغ 20میلیون تومان، تسهیلات 30میلیون تومانی ساخت به آنها تعلق می‌گیرد. اینها برنامه‌هایی است که بازار را تنظیم کرده و به رشد و ثبات در بازار مسکن کمک خواهد کرد. وی با اشاره به این‌که رونق در بخش مسکن منجر به تحریک کل اقتصاد می‌شود، گفت: نماد واقعی رونق در بخش مسکن، افزایش ساخت و ساز است و روند صدور پروانه‌های ساختمانی حاکی از رونق در سرمایه‌گذاری و بالطبع جذب نقدینگی توسط بخش مسکن است.

صومعلو مهم‌ترین اقدام برای ثبات‌بخشی به بازار را جلوگیری از فعالیت‌های سوداگرانه دانست و گفت: سوداگران در شرایط التهاب بازار قادر به نقش‌آفرینی هستند بر این اساس و با توجه به اقدامات انجام شده روند قیمت‌ها طی 3 سال گذشته نشان می‌دهد عمده تقاضا در بازار مسکن به متقاضیان واقعی و مصرفی تعلق دارد.

وی با اشاره به طرح تحول مالیاتی بخش مسکن گفت: مالیات‌های بخش مسکن یکی از مهم‌ترین ابزارها برای مواجهه با مشکلات این بخش است لذا این موضوع به طور کامل توسط کارشناسان خبره این معاونت مورد ارزیابی قرار گرفته و با تعامل صورت گرفته میان وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی، نظرات این وزارتخانه درخصوص چگونگی اعمال مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر اراضی بایر، مالیات بر اجاره و مالیات بر خانه‌های خالی به سازمان ذی‌ربط منعکس شده است.معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: براین اساس پیش‌بینی می‌شود با تصویب این موارد شاهد بهبود محسوس در مختصات بخش مسکن کشور باشیم ضمن این‌که با توجه به وزن بالای مسکن در اقتصاد کلان کشور، این اصلاحات حائز اهمیت مضاعف است که هم‌اکنون در حال طی مراحل خود برای ارائه به مجلس شورای اسلامی است.

مشروح این گفت‌وگو بزودی در «جام‌جم» به چاپ می‌رسد.

سیما رادمنش / گروه اقتصاد