کسی منتظر افزایش قیمت مسکن نباشد

مشاوران املاک البته این روزها از آمار معاملات راضی نیستند، علت آن را هم توان خرید اندک مشتریان و احتیاط برخی نسبت به پیامدهای هدفمندسازی یارانه‌ها و اثرات آن بر بازار مسکن عنوان می‌کنند. البته آنها که معاملات را متوقف کرده اند دو دسته اند؛‌یک دسته آنها که منتظر سوء استفاده از شرایط هدفمندی یارانه ها هستند و یک دسته مردم عادی هستند که نمی دانند آینده بازار مسکن چه خواهد شد اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک آب پاکی را روی دست همه می‌ریزد و تاکید می‌کند که کسی منتظر افزایش بهای مسکن به دنبال هدفمندسازی یارانه‌های انرژی نباشد.

از سوی دیگر دولت نیز با ادامه سیاست‌های خود در حوزه مسکن از جمله نوسازی بافت‌های فرسوده و عرضه مداوم مسکن مهر، مدیریت تقاضا در بازار را در اختیار گرفته و حتی در صورت افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی، عرضه مسکن به بازار به حدی است که امکان افزایش قیمت آن متصور نخواهد بود.

به گزارش« جام‌جم»، هر چند آمار نشان می‌دهد تعداد قراردادهای منعقد شده در ماه پایانی فصل پاییز نسبت به ماه پایانی فصل تابستان رشد داشته است اما بنگاهداران اعلام می‌کنند که تعداد معاملات اجاره و خرید و فروش در نیمه دوم سال کاهش یافته است. آمار منتشر شده از قراردادهای ثبت شده در آذر ماه نشان می‌دهد در این ماه در استان تهران 335هزار و 833 قرارداد مبایعه‌نامه، 160هزار و 381قرارداد اجاره، 114 قرارداد اجاره به‌شرط تملیک، 10هزار و 880قرارداد پیش‌فروش و 305 قرارداد هبه و 2075 قرارداد سرقفلی ، ثبت شده است که کل قراردادهای ثبت شده در این ماه به 510 هزار و 603 فقره می‌رسد.

بنابراین گزارش نسبت به ماه شهریور که ماه پایانی فصل تابستان می‌باشد تعداد قراردادهای ثبت شده از رشد برخوردار است. به طوری که در شهریور ماه 266 هزار و 279 قرارداد مبایعه‌نامه، 135 هزار و 884 قرارداد اجاره‌نامه، 93 قرارداد اجاره به شرط تملیک، 1576 قرارداد سرقفلی، 8423 قرارداد پیش‌فروش و 1197 قرارداد هبه منعقد شده که کل قراردادهای ثبت شده در ماه شهریور به 413 هزار و 452 فقره رسیده است.

رسولی، رئیس یکی از دفاتر مشاور املاک تهران می‌گوید: در حال حاضر هم خریداران و هم فروشندگان برای انجام معامله دست نگه داشته و با نگاهی احتیاطی منتظرند تا ببینند در ماه‌های آینده با توجه به اجرای طرح هدفمندی یارانه‌ها چه اتفاقی می‌افتد. این بنگاه‌دار می‌گوید: وضعیت بازار در ماه‌های آینده قابل پیش‌بینی نیست، اما در وضعیت کنونی تعداد مراجعان کاهش یافته است و افرادی که برای خرید مراجعه می‌کنند انگشت‌شمارند که اغلب از قدرت خرید کافی نیز برخوردار نیستند.

یکی از مراجعه‌کنندگان به بنگاهی در منطقه شمال شرق تهران نیز به «جام‌جم» می‌گوید: من متقاضی خانه رهنی هستم، اما تعداد موردهایی که رهن کامل داده می‌شود اندک‌شمارند؛ چون بسیاری از مالکان نیازمند پول نقد هستند و تمایلی به دادن رهن کامل خانه ندارند.

رضا اصلاحچی یکی دیگر از بنگاه‌داران در منطقه تهرانپارس نیز در مورد وضعیت اجاره‌بها در فصل پاییز و زمستان به «جام‌جم» می‌گوید: در فصل تابستان امسال اجاره‌بها نسبت به تابستان سال گذشته 30 درصد رشد داشت، اما در فصل پاییز و زمستان اجاره‌بها به دلیل کم‌شدن تعداد معاملات کاهش پیدا کرده است.

وی در مورد بازار خرید و فروش مسکن نیز می‌گوید: در حال حاضر با توجه به اجرای هدفمندی یارانه‌ها، فروشندگان و خریداران از انجام معامله دست نگه داشتند تا ببینند وضعیت بازار در آینده چگونه می‌شود.

این بنگاه‌دار با اشاره به این‌که قیمت رهن نسبت به اجاره در تابستان امسال افزایش بیشتری یافته است، می‌گوید: تعداد مواردی که برای رهن کامل معرفی می‌شود، اندک است، اما تقاضا برای رهن بالاست در نتیجه نبود تعادل بین عرضه و تقاضای رهن خانه باعث شده تا قیمت رهن خانه افزایش یابد. اصلاحچی در مورد پیش‌بینی بازار خرید و فروش مسکن در ماه‌های آینده نیز می‌گوید: پیش‌بینی بازار آسان نیست زیرا عوامل مختلفی می‌تواند تاثیر بگذارد. اگر دولت بتواند مانع از افزایش قیمت مصالح ساختمانی بشود و هزینه حمل و نقل مصالح برای ساخت افزایش نیابد می‌توان امیدوار بود که هزینه ساخت مسکن افزایش نخواهد یافت درنتیجه قیمت‌ها نیز تغییر چندانی نخواهد کرد.

حسین دولتی یکی دیگر از مشاورین املاک نیز می‌گوید: معاملات مسکن در وضعیت رکودی است و به دلیل آن‌که مردم توان پرداخت ندارند، می‌توان گفت تقریبا خرید و فروشی وجود ندارد. وی می‌گوید: نبود توان خرید کافی باعث شده تا خریداران به سمت رهن کامل مسکن روی بیاورند، اما از آنجایی که موارد رهن کامل نیز اندک است، همین افزایش تقاضا باعث شده تا قیمت رهن کامل خانه نسبت به اجاره بالاتر باشد.

وی در مورد پیش‌بینی بازار گفت: اگرچه اجرای هدفمندی یارانه‌ها باعث شده تا فروشندگان و خریداران از انجام معامله دست نگه دارند، اما باید گفت فروشندگان نباید به امید افزایش کاذب قیمت‌ها بنشینند زیرا چنین اتفاقی هرگز رخ نمی‌دهد و از طرف دیگر مردم توان خرید خانه در حد قیمت‌های فعلی را نیز ندارند و اگر بیش از این بخواهد افزایش یابد معاملات با رکود بیشتری مواجه می‌شود.

اما مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک به «جام‌جم» می‌گوید: از روزی که هدفمندی یارانه‌ها اجرا شده بالاخره یک مقدار رکود بر بازار حاکم شده است چون برخی از فروشندگان می‌خواهند روی این بحث حرکتی را انجام دهند و با فرصت‌طلبی درصدد هستند که قیمت را بالا بکشند. در واقع عده‌ای سودجو می‌خواهند در بازار مسکن ایجاد توهم کنند و به دنبال این هستند که با شایعه‌سازی قیمت مسکن را بالا ببرند.

وی در مورد قیمت مصالح و تاثیر آن بر بازار مسکن می‌گوید: قیمت سیمان و آهن هرگز افزایش پیدا نمی‌کند زیرا در اختیار دولت است و با بسته‌های حمایتی‌ که برای بازار مسکن پیش‌بینی شده است شاهد هیچ گونه تغییر در این زمینه نخواهیم بود.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک درخصوص وضعیت اجاره‌بها نیز می‌گوید: اگر قیمت ملک بالا نرود، قیمت اجاره نیز افزایش پیدا نخواهد کرد، چرا که دولت با طرح‌هایی نظیر مسکن مهر و نوسازی بافت‌های فرسوده اجازه افزایش قیمت مسکن را نخواهد داد.