پیش فروش مسکن ؛ خانه هایی روی آب

یکی از طرحهای ساختمانی که وعده هایش تحقق نیافته و حدود 4هزار عضو این طرح را همچنان سرگردان کرده است در غرب تهران است.
این طرح ساختمانی که یکی از طرحهای انبوه سازی است با آن که قرار بوده سال 83واحدهای آن به خریداران تحویل شود، اما هنوز خبری از واگذاری واحدها به مالکان اصلی نشده است.
یکی از خریداران که پشت دیوارهای فنس ایستاده است ، می گوید: سال 1380ثبت نام کرده ایم ، 3سال است که از تعهد واگذاری می گذرد و اصلا خبری نیست ، ما هر روز به دفتر فروش می آییم و می رویم ؛ اما کسی به طور جدی پاسخ ما را نمی دهد که چه زمانی خانه ها را تحویل می دهند.
این خریدار اضافه می کند: اجاره خانه بالا رفته است ، من قبلا 100هزار تومان اجاره می دادم ، اما امسال صاحبخانه 300هزار تومان می خواهد، دیگر نمی توانم تحمل کنم ، کسی هم بطور جدی پاسخ نمی دهد که چه زمانی خانه های ما را تحویل می دهند.
یکی دیگر از همین خریداران می گوید: من همه اقساط را بموقع و براساس قرارداد و بدون هیچ کم و کاستی پرداخت کرده ام ،اما حالا به ما می گویند؛ 25متر مشاع دارید که با هزینه تاسیسات ، چمن کاری و...باید 27 میلیون تومان اضافه بر قرارداد بدهید. یعنی 25متر مشاع را متری 700هزار تومان حساب کرده اند.
این خریدار اضافه می کند: اسم این کار چیست؛ صاحبان طرح می خواهند با زبان بی زبانی از ما پول اضافه بگیرند، چرا که قیمت زمین در این منطقه افزایش پیدا کرده است و آنها اکنون حاضر نیستند با همان قیمت تمام شده که براساس قرارداد گرفته اند، واحدهای ما را تحویل دهند و می خواهند به هر شکل ، واحدهای مسکونی را با قیمت روز به ما بفروشند.
وی خاطرنشان می کند: روزی که ما برای این مجتمع سرمایه گذاری کردیم ، قیمت زمین در بسیاری از نقاط شهر، قیمت یکسانی داشت و می شد در هر جای دیگر سرمایه گذاری کرد.
مهدی گل بابایی ، یکی دیگر از خریداران با اشاره به این که صاحبان طرح می خواهند با قیمت روز خانه ها را به ما بفروشند، می گوید: من اقساط را براساس ملاحظات شخصی با تاخیر پرداخت کردم و امروز به من می گویند که باید خانه را واگذار کنم و سود بانکی را بگیرم ، در حالی که زمین در این منطقه سود صددرصدی داشته است.
وی تاکید می کند: این در حالی است که چک را 5ماه پس از تسویه حساب پرداخت می کنند.
یکی از خریداران که از شهرستان آمده است ، می گوید: من تمام تعهدات را مو به مو اجرا کرده ام و سالی که قرارداد بسته ام سال 82است و تمام تعهدات را بموقع انجام دادم ، ولی در حال حاضر می گویند برای اضافه بنا باید 5میلیون تومان دیگر هم بدهم.
وی اضافه می کند: همچنین صاحبان طرح تاکید کرده اند که 5میلیون تومان دیگر واریز کنیم تا 2ماه بعد پیش سند را به ما تحویل بدهند؛ ولی هیچ تعهدی در کار نیست و نمی دانم پس از این پرداخت ، پیش سندی در کار خواهد بود یا نه!
یکی دیگر از این خریداران تاکید می کند: با آن که اعتمادی نیست ، اما چاره ای ندارم ، چون همه سرمایه زندگی خود را صرف این کار کرده ام و دیگر نمی توانم عقب نشینی کنم.

نمونه ای دیگر

یکی دیگر از مجتمع هایی که تعهدات خود را عملی نکرد، شرکتی در مهرشهر کرج است. این طرح قرار بود در سال 84واحدهای مسکونی را تحویل دهد، اما همچنان خریداران را در بن بست سردرگمی ، رها کرده است.
یکی از خریداران این طرح می گوید: 2سال از تعهد تحویل این ساختمان ها می گذرد و با آن که گفته شد، واحدها در موقعیت نازک کاری است ، اما هیچ اقدامی برای تحویل انجام نشده است.
وی با اشاره به این که عدم شفافیت در برخورد با مشتری وجود دارد، تاکید می کند: هیچ تضمینی هم برای خریدار وجود ندارد که به خانه اش می رسد یا خیر و خبرهایی از این دست که مدیرعامل شرکت ناگهان غیب می شود یا مشکلات دیگر این چنینی ، هر روز بر نگرانی های ما دامن می زند.

دولت وارد عمل نشد

مشکلات انبوه سازان را با ولی آذروش ، مخبر و عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی که طرح ساماندهی و بهسازی مسکن را نیز به مجلس پیشنهاد کرده است ، در میان می گذاریم تا وی درخصوص اقدامات انجام شده و راهکارها توضیحاتی بدهد.
وی با تاکید بر این که مشکلات اساسی درخصوص مسکن وجود دارد، می گوید: هنوز برنامه ای برای ساخت و ساز، پیش فروش و کیفیت بخشی نداریم.
وی تاکید می کند: هیچ اقدام عملی ای صورت نگرفته است تا مشکلات به وجود آمده برای مردم حل شود.
وی با اشاره به این که گزارشات متعددی از تخلفات ساخت و سازهای انبوه براساس نیاز مردم و نبود مدیریت وجود دارد، تصریح می کند: سوئاستفاده ها به دلیل نبود ساماندهی و نظارت است.
وی ادامه داد، طرحی به کمیسیون عمران ارائه کرده است که ساماندهی ، بهسازی ، مشکلات و معضلات را در برمی گیرد و در این طرح بحث کنترل اجاره بها، نحوه پیش فروش واحدهای مسکونی و ساز و کارهای مختلف گنجانده شده بود که متاسفانه در دولت ساز و کار اجرایی پیدا نکرد.
وی با اشاره به این که در این طرح بحث کیفیت ساخت و ساز و ضوابط و روال معمول و منطقی آن لحاظ شده بود، می گوید: نکته حائز اهمیت در طرح یاد شده این بود که دولت باید بعد از تشخیص انبوه سازان و بخش خصوصی ، کارها را به آنها می سپرد و خود نقش نظارتی ایفا می کرد.
آذروش در پاسخ به این پرسش که رانت ها موجب بروز مشکلات بخش مسکن شده است و کسانی که توانستند از بانکها وامهای کلان بگیرند در بخش مسکن وارد شدند و بعد به علت نداشتن تخصص ، مردم را با مشکل مواجه کردند، می گوید: ما برای این بخش هم برنامه ای ارائه کردیم که براساس آن باید انبوه سازان ساماندهی ، رتبه بندی و تشخیص صلاحیت شوند و بعد در چارچوب شاخصه های مشخص تعریف و وارد عمل شوند که در این صورت سوئاستفاده رانت خواران از شرایط ناکام می ماند.
وی تاکید می کند: اگر انبوه سازان شناسنامه دار شوند، درهای سوئ استفاده بسته خواهد شد و این طرح به دولت و وزارت مسکن ارائه شده است ، اما توجه نکردن به چارچوب های برنامه راهبردی 5ساله و قانون چشم انداز موجب بروز مشکلات در وضعیت ساخت وساز و مسکن شده است.
به هر تقدیر، رویاهای مردم برای یک سقف ؛ اگرچه در این سالها به بازی گرفته شده است و هر رانت خواری توانسته است آرزوهای آنها را به بازی بگیرد، اما هنوز هم دولت می تواند با ورود تعریف شده و نظارتی خود به این جنجال ها پایان دهد و حتی قوه قضاییه متخلفان را مورد پیگرد قانونی قرار دهد؛ ولی چرا این کار تاکنون انجام نشده است و پاسخی برای آن نمی توان یافت؛!