پاسخ به پرسش‌های ‌حقوقی

گرفتن امضای شما به عنوان شاهدان طلاق حالتی صوری داشته و احتمالا به این دلیل بوده که پدر شما نمی‌خواسته هزینه‌ای بابت شهود بپردازد، اما این مساله مشکل یا مسوولیت خاصی را متوجه شما نمی‌کند. البته اگر بخواهید علیه پدر خود شکایت کنید، با توجه به روحانی بودن پدرتان هم می‌توانید به دادگاه ویژه روحانیت مراجعه کنید و هم در دادسرا با عنوان مجرمانه «شهادت کذب»، «گواه کذب» یا «استفاده از سند جعلی» از پدر خود شکایت کنید.

چه شرایطی را در عقدنامه ذکر کنم؟

سمانه - ع (تهران)‌: من دختری 27 ساله هستم که تا یک ماه دیگر ازدواج می‌کنم. به دلیل شاغل بودنم در یکی از دستگاه‌های دولتی و همچنین دانشجو بودن، با خانواده همسرم به توافق رسیده‌ایم بجز شروط ذکر شده در عقدنامه ازدواج، شروطی مانند حق اشتغال و حق تحصیل و همچنین حق طلاق را در عقدنامه اضافه کنیم. از شما می‌خواهم مرا راهنمایی کنید تا بدانم شروط ذکر شده را چگونه در عقدنامه ذکر کنیم تا در موقعی که نیاز به اجرای آنها داشتم با مشکلی مواجه نشوم؟

هرگونه شرطی را که زوجه نسبت به آن تمایل داشته باشد می‌توان در ضمن عقد در سند ازدواج قید کرد. نیازی هم نیست که شرط خاصی باشد. مواردی مانند: حق طلاق، حق مسکن، حق تحصیل و... قابلیت ذکر شدن در عقدنامه را به این شکل دارد که حقوق فوق متعلق به زوجه باشد. برای محکم کاری می‌توانید.

وکالتنامه‌ای هم از زوج دریافت کنید که این شروط را به شما داده است. برای اطلاع بیشتر می‌توانید به مطالب منتشر شده در همین مورد در روزنامه «جام‌جم» مراجعه کنید.

خرید خانه با قولنامه

یونس - ک (بابل)‌: سال گذشته خانه‌ای خریدم. در قولنامه ذکر شده بود که در سه مرحله پول خرید خانه پرداخت شود. در این قولنامه تاریخ حضور در دفترخانه جهت صدور سند نیز خرداد سال 1388 تعیین شده بود. در حال حاضر چند ماه از این موعد که در قولنامه ثبت شده گذشته و صاحب‌خانه برای صدور سند مالکیت بهانه‌های مختلف می‌آورد و عنوان می‌کند هنوز کارهای مربوط به ثبت به پایان نرسیده است. البته خانه در تصرف من است و آن را رهن داده‌ام. در خصوص این مساله در قولنامه نیز پیش‌بینی‌ای صورت نگرفته است. آیا این بدقولی قابلیت پیگیری از طریق مراجع قانونی را دارد؟ آیا می‌توان معامله را فسخ کرد؟

اگر در قولنامه تاریخ دقیق حضور در دفترخانه قید شده باشد، فروشنده باید در روز مقرر در دفترخانه حاضر و نسبت به تنظیم سند اقدام کند، در غیر این صورت خریدار می‌تواند ضمن حضور در دفترخانه با دریافت گواهی عدم حضور در دفترخانه، نسبت به ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند در دادگاه حقوقی اقدام کند. ضمنا اگر در قولنامه برای این مساله خسارت احتمالی قید شده باشد، شما می‌توانید خسارت احتمالی خود را دریافت کنید. اگر هم در روز موعود در دفترخانه حاضر نشده باشید، فقط می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.

بدقولی یک انبوه‌ساز

ادریس - آ (کرج)‌: سال 1382 خانه‌ای مسکونی را مهرشهر کرج به صورت پیش خرید تهیه کردم. مطابق قرارداد طی 2 سال 15 میلیون تومان به حساب شرکت واریز کردم، اما شرکت تا سال 1387 خانه را به من تحویل نداد و در این سال نیز خانه به شکل نیمه‌کاره تحویل داده شد که در برگه تحویل نیز این موضوع قید شده است. در حال حاضر شرکت اعلام می‌کند بابت این خانه وام مسکن گرفته و ما برای دریافت سند باید این وام را بپردازیم. حال آن که تاکنون حدود 14 میلیون تومان برای تکمیل خانه هزینه کرده‌ام. آیا راه‌حل قانونی برای این کار وجود دارد؟ در صورتی که بخواهم از صاحب شرکت شکایت کنم باید به چه مرجعی و با چه عنوانی این کار را انجام دهم؟

شما می‌توانید در یک دادگاه حقوقی دادخواستی با عنوان «ضرر و زیان» ارائه کنید. در این دادخواست می‌توانید به اسناد هزینه‌های صورت گرفته و نیز قرارداد خود با آن انبوه‌ساز استناد کنید. اگر در قرارداد قید شده باشد که وام مسکن به عهده خریدار است، در این صورت فروشنده الزامی‌ به پرداخت وام ندارد.

ارائه 2 دادخواست اعسار و تقسیط به دادگاه

ضیاءالدین - ص (تهران)‌: مدت 2 سال است مهریه همسرم را با حکم دادگاه به صورت اقساط می‌پردازم. همسرم اخیرا تقاضای نفقه گذشته کرده است. این حکم صادر شده و من محکوم به پرداخت 3 میلیون تومان نفقه گذشته در حق همسرم شده‌ام. مطابق فیش حقوقی‌ام اگر بخواهم مهریه و نفقه را حتی به شکل قسطی به همسرم پرداخت کنم دیگر پولی برای زندگی خودم نمی‌ماند. آیا می‌توانم در دادخواست اعسار و تقسیطی که بابت نفقه گذشته به دادگاه ارائه می‌کنم، دادخواستی بابت تعدیل اقساط مهریه نیز طرح کنم؟ آیا دادگاه به هر دو این دادخواست‌ها در یک جلسه مشترک و با حضور 3 یا 4 شاهد به صورت همزمان و توامان رسیدگی می‌کند؟

در دادگاه‌های خانواده معمولا دادخواست تقسیط مهریه پذیرفته می‌شود و درخصوص نفقه گذشته پذیرش دادخواست‌ها حالت سلیقه‌ای دارد، مگر این‌که از سوی شما دلایل و مدارکی ارائه شود که ثابت کند شما قادر به پرداخت همزمان نفقه و مهریه نباشید. اگر چنین مدارکی از سوی شما ارائه شود، قاضی می‌تواند نسبت به تقسیط نفقه اقدام کند.

علیرضا حسینی
وکیل پایه یک دادگستری