نفس راحت برای اجاره‌نشینان

در این فصل، معمولا قیمت‌ اجاره‌‌ها نیز به علت رشد تقاضا بالا می‌رود و صاحبخانه‌های محترم مشتریان بازدیدکننده بیشتری را میزبان هستند اما این جنب و جوش در فصل‌های دیگر سال کمتر به چشم می‌‌خورد و علت اصلی آن نیز همان لزوم برنامه‌ریزی سالانه است و مسائل حاشیه‌ای آن.

با این حال، تابستان امسال وضعیت بازار مسکن چه از نظر خرید و فروش و چه از نظر اجاره وضعیت بخصوصی است. رکودی که از 2 سال پیش به این‌سو دامنگیر بازار مسکن شده، کماکان ادامه دارد و بلوکه شدن پرداخت وام‌های خرید مسکن، مشتریان بازار مسکن را کاهش داده است. روشن است که چنین کاهشی، منجر به تعدیل قیمت‌ها می‌شود و تعدیل قیمت‌ها در بخش خرید و فروش تاثیر مستقیمی بر قیمت اجاره ملک دارد؛ یعنی وقتی قیمت فروش ملکی پایین بیاید قیمت رهن کامل یا رهن و اجاره نیز کاهش خواهد یافت و این قانونی است که بنگاه‌های معاملات املاک به خوبی با آن و درصدهای آن آشنا هستند اما متاسفانه مردم با چنین تاثیراتی کمتر آشنایی دارند و لذا هر نوع پیشنهاد مالی را که هنگام تمدید قرارداد اجاره و رهن یا انعقاد قرارداد جدید به آنان ارائه شود، می‌پذیرند. اما باید به این افراد توصیه کرد هنگام اجاره یک ملک سوالی نیز از قیمت منطقه‌ای آن مطرح و آن قیمت را با قیمت سال قبل مقایسه کنند. روشن است که اگر قیمت خرید و فروش در سال جاری کاهش یافته بود - که هم‌اکنون براساس نظر کارشناسان اکثر نقاط تهران و کشور چنین وضعیتی دارند - قیمت پیشنهادی مالک قابل چانه زدن و تخفیف گرفتن زیادی است. توصیه کارشناسان به مستاجران این است که قبل از اجاره کردن یک ملک، قیمت منطقه‌ای آن را به دست آورده و با مشورت چند بنگاه یا افراد آشنا، درصد تغییر آن را محاسبه کنند و سپس در معامله حاضر شوند.

کارشناسان بازار مسکن با تحلیل وضعیت پیش‌روی بازار، شامل افت ساخت و سازها و رکود معاملات و کاهش یافتن یا ثبات نسبی قیمت‌ها، سال نسبتا راحت مالی را برای مستاجران پیش‌بینی و توصیه می‌کنند. هنگام مذاکره برای اجاره یا تمدید اجاره، کمتر پیشنهاد رشد قیمت را بپذیرند و بر گزینه‌های ثبات یا کاهش اجاره تمرکز کنند؛ چرا که امسال وضعیت بازار مسکن موقعیت کم‌نظیری را در اختیار آنها قرار داده است که ما اجاره‌نشینان نظیر آن را به یاد نمی‌آوریم....