خریداران با بازار مسکن قهر کرده اند

اما سیدمحسن مقدس زاده ، عضو هیات مدیره انجمن شرکتهای ساختمانی به خبرنگار ما می گوید: بعد از هر افزایش قیمتی ، یک سکون اتفاق می افتد و پس از آن دوباره قیمتها رشد پیدا می کند.
وی در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن می افزاید: اکنون همه منتظرند تا ببینند چه اتفاقی در وضعیت بازار مسکن می افتد، آیا قیمتها افزایش می یابد یا با کاهش مواجه می شود، بنابراین نمی توانیم وضعیت فعلی بازار مسکن را به رکود تعبیر کنیم و بر این باورم که بازار مسکن در وضعیت سکون به سر می برد.
وی در پاسخ به این پرسش که با توجه به افزایش غیرمتعارف قیمت ها آیا ممکن است بعد از دوره سکون قیمتها واقعی تر شده و رو به کاهش برود، گفت: بستگی به اقدامات دولت دارد. اگر دولت بتواند امکاناتی را فراهم کند که نتایج به عینه دیده شود، ممکن است کاهش یابد؛ اما تجربه در طول تاریخ نشان داده که چنین وضعیتی رخ نداده و نه تنها قیمتها کاهش نیافته ، بلکه رو به افزایش نهاده است. به هر حال با وضعیت فعلی ، فروشنده می داند که با افزایش روزافزون قیمت مصالح ، دستمزدها و زمین که روی تولید نهایی ساختمان تاثیر می گذارد، این روند نمی تواند رو به کاهش رود.
وی می افزاید: با نزدیک شدن به فصل زمستان ، قیمتها ساکن می شود؛ اما پیش بینی می شود که از بهمن ماه با افزایش قیمتها مواجه شویم.
وی درباره دلایل گرانی مسکن در 2 سال اخیر می گوید: بخش مسکن به پارامترهای بسیاری بستگی دارد؛ بحثهای سیاسی و بین المللی و هرگونه سیاستی که تقاضا را بدون آن که عرضه مسکن را به تناسب افزایش داده باشیم ، تحریک کند همچنین افزایش قیمت مصالح ، زمین ، دستمزد و ... روی افزایش غیرمتعارف مسکن تاثیر داشته است.
مقدس زاده در پاسخ به این پرسش که آیا برنامه های دولت در زمینه مسکن از جمله اجاره 99 ساله می تواند تاثیری بر این بخش داشته باشد، گفت: اجاره 99 ساله اگر اتفاق بیفتد و بدرستی انجام شود در درازمدت بی تاثیر نیست.
عباس اکبرپور، عضو هیات مدیره نظام مهندسی ساختمان تهران و استاد دانشگاه نیز به خبرنگار ما عنوان کرد: افزایش بیش از حد قیمت مسکن باعث شده تا خریدارانی که نیاز به خرید مسکن داشته اند عملا نتوانند واحدی که مد نظرشان است تهیه کنند و از طرف دیگر با افزایش قیمتها دیگر میزان وامهای خرید مسکن جوابگو نیست بنابراین همین مسائل روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است. بر این باورم که عوامل گوناگونی بر روی افزایش شدید مسکن تاثیر گذاشته است و تزریق درآمدهای نفتی به جامعه و ایجاد تقاضای کاذب در بخش مسکن ، رشد چشمگیر قیمتها را موجب شده است.

سقف تسهیلات محدود نشود

وی برای برون رفت از چنین وضعیتی گفت: پیشنهاد و تاکیدم بر سیستم اعطای تسهیلات است و به نظر می رسد در این زمینه باید از تجربیات سایر کشورها استفاده شود به طوری که سقف وامها را محدود نکنیم و براساس ارائه مدارکی که هر فرد از درآمد سالانه خود ارائه می کند از جمله فیش حقوقی و اظهارنامه مالیاتی ، موسسات اعتباری و بانک با توان های متعدد افراد به آنها وام ارائه کنند.
وی افزود: در سایر کشورها مرسوم است که بانکها و موسسات بعد از بررسی مدارک مربوط به درآمد سالانه افراد 20 برابر آن را وام می دهند؛ اما متاسفانه در حال حاضر در ایران سقف وامهای اعطایی متناسب با سطح درآمد سالانه متقاضیان نیست.

رونق بدون افزایش قیمت

وی در خصوص پیش بینی وضعیت بازار مسکن در ماههای آینده گفت: بعد از هر سکون ، بازار مسکن دوباره از رونق برخوردار می شود و به نظر می رسد شش ماه دیگر بازار مسکن از رونق برخوردار باشد، اما لزوما این رونق به معنی افزایش قیمتها نیست بلکه رونق در بخش نقل و انتقالات و ثبات قیمتها ممکن است اتفاق بیفتد.
وی افزود: در سال 86 تعداد پروانه های ساختمانی که صادر شده است 80 درصد بیش از سال 85 است که همین امر موجب افزایش تولید مسکن است که امید می رود به تعدیل قیمتها بینجامد.
وی در مورد برنامه های دولت برای ساخت مسکن گفت: اگر دولت بتواند در طرح اجاره 99 ساله قیمت زمین را از چرخه ارزش واحدهای مسکونی خارج کند، گام مثبتی برداشته است و می تواند بخش عمده ای از فشارها را کاهش دهد و با سوق دادن بخشی از تقاضاها به سمت پروژه های انبوه سازی ، بازار را تعدیل کند.