حقوق

هرچند که قانون‌دانی کار اهلش است، اما با آگاهی از برخی نکات حقوقی می‌توان پیش از نیاز به وکیل و قاضی، از پایمال شدن حقوقمان جلوگیری کرد. لذا شاید این نکات مختصر و مفید در این راستا موثر افتد.

عسر و حرج

عسر و حرج وضعیتی است که ادامه زندگی را عملا برای زوجه غیرممکن یا مشقت‌بار می‌سازد و بار اثباتی آن به عهده زوجه می‌باشد؛ بنابراین ترک زندگی توسط زوج، عدم دسترسی زوجه به وی، عدم امکان انجام وظایف زناشویی و بلاتکلیفی طولانی‌مدت زوجه موجب تحقق عسر و حرج است.

فروش مال غیر

فروش مال غیر بدون اذن و اجازه مالک، در حکم کلاهبرداری می‌باشد و مرتکب به مجازات‌های حبس از یک تا هفت سال، پرداخت جزای نقدی معادل مالی که گرفته است و رد مال به صاحبش محکوم می‌شود. اگر مرتکب از کارکنان دولت باشد به انفصال ابد از خدمات دولتی محکوم خواهد شد. اگر متهم به دلایلی مستحق تخفیف باشد؛ مانند رضایت شاکی خصوصی، کهولت سن و... دادگاه نمی‌تواند مجازات حبس او را از یک سال کمتر کند.

تخلف در انحصار وراثت

هرگاه معلوم شود که درخواست‌کننده گواهی انحصار وراثت با علم به عدم وراثت خود آن را دریافت نموده یا با علم به وجود وارثی غیر از خود و برخلاف حقیقت درخواست صدور گواهی حصر وراثت کرده است، کلاهبردار محسوب و علاوه بر پرداخت خسارت به مجازاتی که به موجب قانون برای این جرم مقرر است ‌محکوم خواهد شد.

مقررات انتقال خودرو به پارکینگ

توجه داشته باشید که براساس قانون، همراه نداشتن مدارک خودرو دلیل انتقال وسیله نقلیه به پارکینگ نیست! مطابق ماده 9 قانون تخلفات راهنمایی و رانندگی، چنانچه یکی از مدارک فوق یا شناسنامه یا حتی یک کارت شناسایی معتبر، به همراه راننده باشد، ماموران مکلفند بدون توقف خودرو، مدرک مزبور را اخذ و رسید ارائه دهند. راننده می‌تواند بعدا سایر مدارک را به اداره راهنمایی و رانندگی ارائه داده و مدرک خود را مسترد کند؛ حتی ماموران مکلف هستند، چنانچه راننده ساکن شهر دیگری باشد، ظرف 48 ساعت، مدرک اخذ شده را به راهنمایی و رانندگی محل اقامت راننده ارسال نمایند.

اضافه مساحت ملک

اگر ملکی با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذی‌نفع می‌تواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه‌های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را کند.

فروش ملک مشاع

چه مراحلی باید طی شود تا یک ملک مشاع به فروش برسد؟

1 ـ مرحله اول این که در مورد ملک، پلاک، زمین، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی‌صلاح، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.

2 ـ مرحله دوم هر یک از شرکا می‌توانند درخواست فروش دهند.

3 ـ مرحله سوم این که دادگاه باید دستور فروش دهد، یعنی شریک باید به دادگستری مراجعه کند و درخواست فروش ملک را بدهد.

4 ـ مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد. در مزایده کارشناس یک ارزش پایه‌ای برای ملک تعیین می‌کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می‌تواند این ملک را خریداری کند.

اصالت وکالت‌نامه

بهتر است در زمان انجام هرگونه معامله به وسیله وکیل رسمی مالک؛ قبل از تنظیم هرگونه قرارداد یا سند، اصالت و ابقای وکالت‌نامه از دفترخانه صادرکننده استعلام گردد.

مقررات فرزندخواندگی

درخواست‌کنندگان سرپرستی (فرزندخواندگی) باید دارای شرایط زیر باشند:

1 ـ مقید به مسائل شرعی باشند.

2 ـ محکومیت مؤثر کیفری نداشته باشند.

3 ـ دارای امکانات مالی باشند.

4 ـ محجور نبوده و سلامت جسمی، روانی و اخلاقی برای نگهداری و تربیت داشته باشند.

5 ـ اعتیاد به مواد مخدر و الکل نداشته باشند.

6 ـ به بیماری واگیردار یا سخت مبتلا نباشند.

7 ـ اعتقاد به یکی از ادیان اسلام، مسیحی، کلیمی یا زرتشتی داشته باشند.

نصب دوربین در آپارتمان

نصب دوربین به وسیله ساکن یک آپارتمان در قسمت مشاعی غیرقانونی است و مالک یا مالکان دیگر چنانچه اقدام مذکور را منافی حقوق خود بدانند، می‌توانند به مراجع ذی‌صلاح جهت برچیدن آن مراجعه نمایند.

اگر طلبتان را ندادند...

مطابق ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، اگر پرداخت طلب شاکی که دادگاه مبلغ آن را تعیین کرده ممکن نگردد، فرد بدهکار به تقاضای شاکی تا زمان اجرای حکم یا پذیرفته شدن ادعای اعسار او یا جلب رضایت شاکی حبس می‌شود. چنانچه بدهکار تا 30 روز پس از ابلاغ اجرائیه، ضمن ارائه صورت تمامی اموال خود، دعوای اعسار خویش را اقامه کرده باشد، حبس نمی‌شود، مگر این که دعوای اعسار مسترد یا به موجب حکم قطعی رد شود.

نکته‌ای درباره سفته

چنانچه سفته بدون تاریخ سررسید تحویل گرفته شده باشد؛ جهت وصول آن باید اول اظهارنامه به آدرس بدهکار صادر و ارسال گردد. یعنی آن سفته دیگر عندالمطالبه نیست.

نکته‌ای درباره چک

چنانچه در متن چک عبارت بابت تضمین قرارداد... درج شده باشد؛ دارنده ملزم به اثبات عدم انجام تعهد صادرکننده چک جهت وصول آن می‌باشد.

آتش‌سوزی و مسئولیت هیات‌مدیره ساختمان‌ها

براساس قانون تملک آپارتمان‌ها، هیات‌مدیره ساختمان ملزم به بیمه کردن آن در مقابل آتش‌سوزی است و در صورت بروز حادثه و عدم انجام این وظیفه قانونی، اعضای هیات مدیره مسئول جبران خسارات وارده به ساکنان می‌باشند.

سمانه کارآمد - حقوقدان