برخی بنگاه‌های مسکن سنتی کار می‌کنند

به گزارش خبرنگار جام‌جم، براساس طرح اجباری شدن انعقاد قراردادها به صورت پرینتی، مشاوران املاک کل مناطق تهران ملزم شده‌اندکه از ابتدای آبان‌ماه، قراردادهای مسکن را به همراه کد رهگیری در سامانه املاک و مستغلات ثبت کرده و پرینت قرارداد را از این سامانه دریافت کنند.

درواقع با اجرای این برنامه، قراردادهای مجاز و معتبر براحتی از قراردادهای غیرمجاز و دستی قابل تشخیص بوده و جلوی انجام معاملات غیرقانونی مسکن و عدم ثبت آن در سامانه املاک گرفته می‌شود.

یکی از اهداف دولت از راه‌اندازی این سامانه این بوده که معاملات مسکن را نظام‌مند کرده و از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری کند؛ چراکه ثبت معاملات مسکن خارج از نرخ‌های مصوب در این سامانه امکان‌پذیر نیست.

مسوولان مربوط می‌گویند برخی افراد به دنبال راه‌هایی برای عدم ثبت قراردادهای منعقده در این سامانه بودند که با تایپی شدن قراردادها و الزام به درج کد رهگیری در آنها، جلوی این‌گونه تخلفات گرفته می‌شود.

در حال حاضر با وجود اجباری شدن ثبت معاملات در این سامانه برخی از مشاوران املاک ترجیح می‌دهند قراردادهای خود را به روش سنتی پر کنند.

برخی از مشاورین املاک می‌گویند پایین بودن سرعت اینترنت و کندی برقراری ارتباط باسامانه باعث می‌شود که برای جلوگیری از اتلاف وقت مشتریان قرارداد را به صورت دستی منعقد و پس از آن اطلاعات را وارد سامانه کنند.

محمود اعلایی، مسوول سامانه کد رهگیری املاک و مستغلات در این باره به جام‌جم گفت: سرعت اینترنت در ایران نسبت به سایر کشورها با توجه به شاخص‌هایی که تعریف شده، متفاوت است و طبیعی است که کند بودن سرعت اینترنت روی کار با سامانه تاثیر می‌گذارد.

سامانه املاک و مستغلات با هفت بانک اطلاعاتی ارتباط دارد و زمانی که قراردادی در سامانه ثبت می‌شود، به سامانه‌های دیگر از جمله سامانه شهرداری، شرکت پست، شرکت گاز و اداره ثبت اسناد وصل می‌شود.

وی افزود: اتصال با هفت سامانه دیگر از طریق سامانه املاک و مستغلات همه پشت صحنه اتفاق می‌افتد و مشاوران املاک متوجه آن نمی‌شوند و اگر در هریک از این سامانه‌ها مشکلی به وجود بیاید، ناخودآگاه در روند کار تاثیر می‌گذارد، مثلا چندی پیش سامانه شرکت پست مشکل داشت و همین باعث شد که ثبت کد پستی مشکل پیدا کند.

اعلایی در پاسخ به این سوال که آیا امکان دارد خریدار و فروشنده توافق کرده و دو قرارداد به روش سنتی و مکانیزه منعقد کنند، گفت: آنچه در سامانه ثبت می‌شود برای ما ملاک است؛ اما ممکن است اتفاقاتی هم بیفتد که قابل رصد نیست، درواقع خریدارو فروشنده بر سر قیمتی با هم توافق می‌کنند و با هم قراردادی را می‌بندند.

مسوول سامانه کد رهگیری املاک در مورد اجباری شدن انعقاد قرارداد‌ها به صورت پرینتی گفت: به همه مشاوران آموزش کامل داده شده و زیرساخت‌های لازم فراهم شده است و عدم ثبت معاملات در این سامانه و انعقاد قرارداد به صورت پرینتی تخلف محسوب و با متخلفان برخورد خواهد ‌شد.

اعلایی با اشاره به این‌که برای استفاده از این سامانه توسط مشاوران املاک، امضای دیجیتال و کارت هوشمند تعریف شده است، خاطرنشان کرد: با قرار دادن کارت‌های هوشمند در دستگاه کارتخوان، امضای آنها در سند تنظیمی تمامی معاملات مسکن ثبت می‌شود.

وی با اشاره به کاهش تخلفات در بازار مسکن با اجرای این برنامه اظهار کرد: اگر کسی امضای دیجیتال نداشته باشد، حتی اگر وارد سامانه شود، نمی‌تواند قرارداد ثبت کند و از سوی دیگر وقتی کسی آن را ثبت کرد، نمی‌تواند مدعی شود که من آن را ثبت نکرده‌ام. درواقع یکی از مشخصه‌های امضای دیجیتال، عدم امکان انکار آن است و چون قانون مصوب مجلس است، دستگاه قضایی کشور براساس آن تصمیم می‌گیرد.

مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به جام‌جم گفت: از 20 مهرماه سال جاری، تمام قراردادهای خرید و فروش و اجاره‌نامه در تهران چاپی شده و همه مشاوران املاک آن را اجرا می‌کنند و دیگر شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار، فروشنده و مستاجر و موجر رواج ندارد.

وی در پاسخ به این سوال که چرا برخی از مشاوران املاک اقدام به انعقاد قرار داد به روش سنتی می‌کنند، اظهار کرد: این کار تخلف است و با آن برخورد می‌شود.

خسروی کند بودن سرعت اینترنت برای اتصال به سامانه و کند بودن ثبت اطلاعات در سامانه املاک و مستغلات را در برخی زمان‌ها یکی از مشکلات مشاوران املاک دانست و گفت: در این‌گونه مواقع، مشاوران برای آن‌که مشتری معطل نشود، مجبورند یک پیش پرینت به مشتری داده و بعد از 24 ساعت کد رهگیری آن را ثبت کنند.

وی اضافه کرد: قراردادهای تنظیم شده در بنگاه‌های املاک، پرینتی و دارای هولوگرام است تا دیگر خبری از خط‌خوردگی و دست‌نویس شدن مطالب در این مبایعه‌نامه‌ها نباشد.

خسروی با بیان این‌که با پرینتی شدن، قراردادهای تنظیم در بنگاه‌ها دارای بارکد دوبعدی شده و در سامانه کد رهگیری ثبت می‌شود، تاکید کرد: با پرینتی شدن قراردادها، می‌توان از تخلفات جلوگیری کرد و دیگر خبری از نوشتن مبایعه‌نامه توسط افراد در خانه‌ها و خارج از بنگاه‌ها نخواهد بود.

سیما رادمنش - گروه اقتصاد