کاهش دوره انتظار برای خانه‌دار شدن

به گزارش ایسنا، شاخص دسترسی به مسکن طول دوره انتظار برای دسترسی به مسکن را برای گروه‌های مختلف درآمدی اندازه می‌گیرد و از نسبت میانگین قیمت یک واحد مسکونی 75 متری به یک سوم درآمد سالانه خانوارها به دست می‌آید.

براساس نتایج حاصل از مطالعات طرح جامع مسکن که در فصل‌نامه علمی اقتصاد مسکن منتشر شده است،‌ طول دوره‌ی انتظار برای خانه‌دار شدن در چهار دهک اول درآمدی به طور متوسط 59 سال است اما با عنایت به برنامه‌ریزی ساخت و تحویل واحدهای مسکونی در تولید مسکن مهر، طول دوره انتظار برای دهک‌های درآمدی تحت پوشش (دهک‌های سوم، چهارم و پنجم درآمدی) به شدت کاهش خواهد یافت. این امر به دلیل حذف بهای زمین از قیمت تمام شده‌ مسکن، پیگیری و مدیریت موثر دولت در امر ساخت و ساز مسکن مهر و تجهیز تسهیلات اعتباری ساخت مسکن اتفاق افتاده است، به طوری که میانگین دوره‌ انتظار دسترسی به مسکن برای این خانوارها به کمتر از 10 سال کاهش خواهد یافت، این رقم پایین‌تر از متوسط جهانی (5 الی 8 سال) و پیشرفت مهمی در این زمینه به شمار می‌آید.

تاثیر نقدینگی بر قیمت مسکن

یکی از مهمترین عوامل تاثیرگذار بر سطح عمومی قیمت مسکن، میزان نقدینگی است. در سال‌های ابتدایی برنامه چهارم توسعه، نرخ رشد نقدینگی به دلیل اتخاذ سیاست‌های انبساطی افزایش و از 30 درصد در سال پایانی برنامه سوم به 39.5 درصد در سال 1385 رسید اما در سال‌های پایانی برنامه به دلیل اجرای سیاست‌های انقباضی، نرخ رشد نقدینگی کاهش یافت، به طوری که در نیمه اول سال 1388 نرخ رشد نقدینگی 26.7 درصد نسبت به نیمه اول سال 1387 افزایش یافت.

از سوی دیگر در صورتی که نقدینگی موجود، در کانال‌های تولید و سرمایه‌گذاری جذب نشود، منجر به افزایش تقاضای کالا و خدمات نهایی شده که پیامد قطعی آن افزایش سطح عمومی قیمت کالاها و خدمات و بروز تورم است.

برنامه تولید مسکن مهر با توجه به فراهم کردن زمینه برای جذب نقدینگی در تولید مسکن، جایگاه ویژه‌ای در کنترل سطح عمومی قیمت‌ها ایفا کرده است به طوری که براساس برنامه‌ریزی صورت گرفته، سهم آورده‌ نقدی هر خانوار متقاضی مسکن مهر تقریبا 80 میلیون ریال است بنابراین به ازای ساخت یک میلیون واحد مسکن مهر، پیش‌بینی می‌شود حدود 80 هزار میلیارد ریال از نقدینگی خانوارها، جذب تولید و عرضه مسکن شود.

همچنین تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده به ازای هر واحد مسکونی معادل 200 میلیون ریال است که این بخش از نقدینگی نیز جذب تولید مسکن خواهد شد. لذا در مجموع با احتساب سهم آورده متقاضی و تسهیلات بانکی، برنامه مسکن مهر زمینه جذب حدود 280 هزار میلیارد ریال نقدینگی در بخش تولید مسکن را فراهم می‌کند.

نکته دیگر این‌که متقاضیان مسکن مهر باید با یک وقفه‌ زمانی تسهیلات دریافتی را به صورت اقساط بازپرداخت کنند در نتیجه در سال‌های بعد از اجرای طرح نیز، فرایند بازپرداخت تسهیلات می‌تواند به عنوان ابزاری در جهت مهار تورم عمل کند.

با توجه به احتساب مسکن استیجاری در سبد کالاهایی که مبنای اندازه‌گیری در سطح عمومی قیمت‌ها هستند (شاخص قیمت خرده فروشی) با تکمیل و عرضه‌ واحدهای مسکن مهر و سکونت متقاضیان در آن، شاهد آزاد شدن و عرضه حجم عظیمی از واحدهای اجاره‌ای خواهیم بود که موجبات کنترل قیمت و اجاره‌بها در بازار مسکن را فراهم می‌آورد و تاثیر مستقیمی بر کاهش سطح عمومی قیمت‌ها و شاخص تورم خواهد داشت.