شیوه ساخت و ساز در کشور تغییر می کند

شیوه ساخت و ساز مسکن و پروسه دریافت مجوزهای مربوط از اول دی ماه به طور کامل تغییر کرده و متحول می شود.

کد خبر: ۱۴۹۰۹۹

محسن بهرام غفاری ، مدیر اجرایی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در گفتگو با خبرنگار ما با اعلام این مطلب افزود: براساس توافق نامه ای که بتازگی میان وزارت مسکن و شهرسازی ، شهرداری تهران ، شورای شهر و سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور امضا شده است ، یک تفکیک اساسی میان وظایف شهرداری ها و سازمان های نظام مهندسی ساختمان صورت گرفته و از این پس هر کدام از این نهادها کار جداگانه ای را در رابطه با ساخت و ساز انجام می دهند.
وی توضیح داد: شهرداری از این پس تطابق نقشه ساختمان با نقشه های جامع شهرسازی و عدم تجاوز آن به حریم عمومی شهر را بررسی می کند و دیگر نظارت های فنی ساختمان صرفا به وسیله سازمان نظام مهندسی ساختمان صورت می گیرد.
وی افزود: همچنین شهرداری ها صرفا با تایید سازمان نظام مهندسی ساختمان ، پروانه ساخت یا پایان کار را صادر می کنند.
وی تصریح کرد: از اول دی ماه هر کسی که می خواهد ساختمان بسازد با در دست داشتن یک نقشه ساده معماری به شهرداری ها مراجعه می کند و شهرداری آن نقشه را با مسائل شهرسازی مقایسه و پس از دریافت عوارض ، شخص را به سازمان نظام مهندسی ساختمان ارجاع می دهد. در این مرحله است که شخص باید تمام نقشه های فنی ساختمان از جمله سازه ، تاسیسات ، برق و غیره را با امضای مهندسان صاحب صلاحیت سازمان نظام مهندسی ساختمان تحویل دهد و پس از کنترل به شهرداری اعلام می شود که صدور پروانه ساخت مانعی ندارد.
بهرام غفاری گفت: از این مرحله به بعد، نظارت جدی سازمان نظام مهندسی بر پروسه ساخت و ساز شروع می شود. در این مرحله مالک موظف است با ناظر مورد تایید سازمان قرارداد بسته و از طریق آن ناظر به ساخت بنای خود بپردازد. در انتهای کار نیز وقتی مالک می خواهد پایان کار بگیرد، تکمیل یک مدرک جدید به نام شناسنامه فنی لازم است که همه نقشه های بنا همراه ضمانت کیفی ساخت بویژه مقاومت در برابر زلزله را در خود دارد. این شناسنامه باید از سوی سازمان نظام مهندسی ساختمان تکمیل شود و بدون آن ، پایان کار صادر نخواهد شد. این شناسنامه جزیی از اسناد مالکیت هر واحد مسکونی محسوب شده و با انتقال مالکیت قابل انتقال است.
وی خاطرنشان کرد: روشن است اگر در مدت زمان معینی هر بخش از بنا ایراد پیدا کند، مالک و سازنده اول در قبال آن مسوول جبران خسارت خواهد بود.
مدیر اجرایی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور با اشاره به حذف پدیده امضا فروشی مهندسین ناظر در شیوه جدید ساخت و ساز افزود: در شیوه جدید، مهندس ناظر حقوق بگیر مالک نیست و رابطه مالی این دو قطع می شود. مالک پول را به حساب سازمان نظام مهندسی می ریزد و مهندس ناظر پولش را از آنجا دریافت می کند.
وی با تاکید بر اجرای این مقررات از اول دی ماه امسال اظهار کرد: از اول دی ماه تمام ساختمان های بیش از 3 هزار مترمربع زیربنا موظف به رعایت این مقررات هستند و 6 ماه بعد این رقم به واحدهای 2500 مترمربع زیربنا کاهش می یابد و همین طور هر 6 ماه یک بار 500 مترمربع از زیربنا کم می شود تا این که در سال 1388 همه ساختمان ها با هر متراژ زیربنایی که داشته باشند، زیر پوشش این طرح قرار می گیرند. وی با اشاره به این که این شیوه ، تحولی تاریخی در بهبود کیفیت و مقاومت سازه های کشور محسوب می شود، تصریح کرد: این امر وضعیت آشفته نظارت بر ساختمان و ساخت و ساز به هر قیمت و با هر مصالح و هر نقشه را سامان می بخشد و امیدهای پررنگی را برای مقاوم سازی بناها در برابر زلزله ایجاد می کند.